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[买房攻略] Z4测评中房天玺湾:5年开发渐成成熟大盘。二期88-145㎡10余种面积,不怕没有合适的!

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发表于 2020-6-20 12:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
Z4测评中房天玺湾——
5年开发渐成成熟大盘。二期88-145㎡10余种面积段房源热售中

       从2015年至今,不知不觉,天玺湾已经开发5年了。在这几年时间里,项目一期已经全面交付,沿街商铺不少商家已入驻,二期首批房源也即将迎来交房的日子,如今的天玺湾越来越成熟。

       作为一个56万方的大盘项目,它的建设步伐仍在继续,二期竖院正在如火如荼地进行中。除了有前期实景可供了解,二期目前有10余种面积段房源在售,丰富的产品类型更是能够大大满足购房的需要。

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【2020年新房源公开计划】
      1月份加推了43#栋,33层两梯四户;5月份加推了35#栋、36#栋,均为32-33层的两梯三户。尤其新近加推的35#、36#栋,
从89㎡的三房至129㎡的四房各种面积段的都有,不论你想买多大的面积都可以找到适合的。
      今年下半年项目二期还将陆续推出其它楼栋,购房者可以期待一下。


【项目在售情况
      38#栋112㎡三房两卫,130㎡四房两卫; 39#栋109㎡、127㎡三房两卫,123㎡四房两卫; 40#栋140㎡三房两卫,145㎡四房两卫; 43#栋、44#栋88㎡三房一卫,113㎡、116㎡三房两卫;35#、36#栋115、119㎡三房两卫、129㎡四房两卫。
      均价7000元/平米

【优惠情况
      一次性96折,银行按揭/公积金98折
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【工程篇
       项目一期已于2019年全面交付了,二期32#、33#、34#栋将于今年8月31日交付,38#、39#栋11月,40#栋12月交付。43#、44#栋计划明年10月,35#、36#栋计划2022年5月。
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△ 二期主入口
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△ 二期35#、36#栋建设至第10层左右
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△ 二期38#、39#栋主体已基本完工,43#、44#栋已封顶
△ 二期入户大堂样板间
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小编点评:
       天玺湾建筑面积56万方,共有47栋房源,分两期开发。北地块的一期楼栋、园林、水系实景都已全面呈现。目前正在建设的是南地块的二期竖院,二期部分楼栋今年也可交付,想买准现房的购房者可以考虑。二期主要在售的35#、36#栋目前建设至10层左右。

       项目二期所临的王家坪路,因其地势原因,呈坡地走向,开发商考虑这个情况,小区地下停车场采用台地式建设,一来解决了地势高差的问题,二来也避免了停车场雨天容易积水的情况。

       天玺湾自2015年入市起一直保持稳步推进的节奏。虽然项目楼栋是依次排列,但是前后楼间距有60-100米,尤其现在在售的35#、36#栋是两梯三户的设计,每套房源无遮挡,通风透气效果更佳。


【配套篇】
      项目配套:      
      天玺湾二期竖院共15栋高层住宅,1栋幼儿园。二期小区按照一轴四区进行规划设计;小区主入口进来便是水景广场,一条主景观轴由北向南贯穿小区。四区则是4个绿化/休闲社区广场,包括2000㎡樱花园林,全龄儿童游乐园、还有活动广场和林荫广场。小区两期都带有沿街商铺,一期已有多个不同种类商家已营业,日常生活所需无忧。

       小区物业是开发商旗下的物业管理公司——中房物业,物业公司更有责任心;他们更加熟悉工程情况,管理和服务责任心也更加重视。

      周边配套:
      生活配套——多米新街菜市场、小区沿街商铺
      教育配套——白鹤菱溪小学、白鹤菱溪中学、株洲市二中。小区二期还将建设幼儿园,周边小区也有幼儿园配套,业主可选择入读。
      休闲配套——自然山体2000㎡樱花园林
      交通配套——T17路、T60路、T93路公交车


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△ 二期小区配套沙盘

小编点评:
       天玺湾一二期相互关联,但又独立成区,一期各项配套已交付使用,待到二期业主入住时相关配套将更加成熟。二期依靠自然山体,规建有2000㎡樱花园,不出远门不受拥挤,业主在自家小区就能观赏山花烂漫,小区内还有篮球场、羽毛球场,运动也可就近进行。

       项目自身带有商业综合体,而且一二期均配有沿街商铺能满足日常生活所需。教育方面目前项目中小学划分至白鹤菱溪学校;步行小段距离可到,二期还将建设幼儿园,日后业主可就近选择入读。


【生活成本概算】
       物管费:1.8元/平米(住宅),中房物业,按100平米计算
       水费:2.91元/吨(20吨/月计算)
       电费:0.58元/度(120度左右)
       燃气费:2.45/立方(20个立方/月计算)
       电视收视费:365元/年
       网费:100元/月
       交通费:2-4元/天
       每月生活总成本:1.8×100+2.91×20+0.58×120+2.45×20+365+100+3×30=911.8
       此成本概算仅供参考,具体以当时当地收费为准。

       楼盘综评:★★★★☆
       绿化:★★★★
       房屋品质:★★★★☆
       性价比指数:★★★★☆
       周边配套:★★★
       升值潜力:★★★★☆


       小编总评:
       作为泰山路上的明星楼盘,天玺湾是在售的项目中体量最大的。在售房源88-145㎡,面积段广购房者选择多。一期的全面交付,购房者不但可以了解到小区实景情况,同时二期业主无需过多等待,日后入住即可享受便利。

       在一期建设的基础上二期规划升级,株洲少有的生态山体自建2000㎡樱花园林,业主在自家小区就可观景。多个活动区域,让不同楼栋的业主都可以就近体验,十分贴心。

       项目后期还将自建幼儿园和商业体,丰富小区配套。去年新增T93路,途径小区一二期中间路段,可直达株洲西站;项目自身配套和周边配套都在越来越完善、业主的生活也将越来越便利
(以上评论仅供个网友参考)


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发表于 2020-6-30 15:42 | 显示全部楼层
一下子都5年啊


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发表于 2020-6-30 16:01 | 显示全部楼层
那一片天玺湾应该是最大的小区了吧,而且现在还在建


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发表于 2020-7-1 09:57 | 显示全部楼层
现在什么价格的啊


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发表于 2020-7-1 18:05 | 显示全部楼层
小户型现在好像卖完了,之后还会有的不


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发表于 2020-7-1 18:10 | 显示全部楼层
二期建起来好快,都要交房了


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