QQ登录

只需一步,快速开始

登录 注|册 找回密码

 找回密码
 注|册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 53019|回复: 14
微信分享→

[买房攻略] 正面battle!水竹湖片区7盘商业&教育&户型&价格多维度大PK,你想pick谁?

[复制链接]
发表于 2020-5-19 11:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
正面battle!
水竹湖片区7盘商业&教育&户型&价格多维度大PK,
你想pick谁?



       提名株洲的大热片区,水竹湖片区一定在名单之内。2015年郦城和东部美的城进驻开发2017年初城铁大丰站建成,随后片区道路拉通,仅用5年不到的时间,一跃成为株洲土拍价格最贵,大开发项目最多的片区
       水竹湖片区位于株洲市荷塘区和云龙示范区交汇处,南抵红旗北路,北至北环大道,西临云龙大道,东接荷塘区桂花片区GH规划09路,总用地392.788公顷。
规划.jpg
片区规划


       可规划的水竹湖仍未列入动工计划,引进的名校资源无法确定,水竹湖片区在万众瞩目中逐渐归于沉寂;然而年初万达地块出让成功的消息,无疑让水竹湖片区的热度再次被点燃。


       今年1月株洲万达广场在水竹湖片区拿地,3月3日正式开工,计划2020年12月封顶、2021年12月开业。这也是目前该片区进驻的第一个大型商业体,不仅丰富了片区的商业配套,也在一定程度上提高了片区的商业热度!
万达.jpg
株洲万达广场效果图


       自水竹湖片区规划出台以来,片区内的新楼盘就如雨后春笋般争相出现,现片区内楼盘主要有7家,根据它们的特点及其配套、产品、户型等,小编做了个PK测评,给想在这个片区买房的网友们更多参考。


以向阳北路为界   7家楼盘分布两侧
水竹湖.jpg
楼盘分布图


       从分布情况来看,7家楼盘都是分布在向阳北路两侧。香江悦府更靠近万达广场和大丰站,它和荣盛华府还邻近规划中的水竹湖公园,而其它6盘则分布更为集中,基本都是面对面的“隔壁邻居”。


7盘畅享同一交通配套
       7家楼盘分别分布在向阳北路两侧,项目之间相隔不远,交通便利程度方面,不会有较大的区别,片区主要的向阳北路连接云龙大道和新华路,是串联起云龙示范区和荷塘区的主要干道。
       此外随着正在施工中的升龙路的建成,和向阳北路形成十字交叉,构筑起水竹湖片区的路网骨架。
       虽然路网很便利,但是目前整个片区仅T33路一趟公交车途径,对于依靠公共交通出行的人来说不是太方便。


牟足劲!楼盘自带商业街,还自建学校!
表1.jpg

       从商业配套来看,7家楼盘都配有临街商业,保证业主的日常生活的便利,其中水木阳光里还建有双层商业街,业态将更加丰富。
商业街.jpg
水木阳光里双层商业街沙盘图

       从园林配套来看,每家楼盘都设计了不同主题的园林景观,更有如恒大林溪郡、城发郦城在小区内自建湖景,业主居住的舒适度瞬间UP!
郦城湖景.jpg
城发郦城湖景沙盘图

       从自建学区来看,除了恒大林溪郡外,其它6家都带有幼儿园;此外香江悦府和东部美的城还建有小学,其中美的荷塘小学已建成开学,香江悦府的预计今年秋季招生开学;而水木阳光里则规划引进一所省/市级九年制义务品牌名校,并确保明年9月前建成开学。


小编总结:
       虽然水竹湖片区目前配套不太便利,但是这几家楼盘在配套方面都牟足了劲。水木阳光里自建双层商业街和9年制学校,小区业主可优先享受;香江悦府和东部美的城自建小学同样具有优势。而恒大林溪郡和郦城小区内自带湖景,保证景观和居住舒适。


产品类型多样   价格跨度大
表2.jpg

       7家楼盘都是由全国性的房企或株洲国企实力开发商投资打造,可以看出水竹湖片区确实存在巨大潜力,才能吸引投资。

       拿地楼面价方面:7盘的拿地价相差较大,除了郦城的暂缺外,其它盘楼面价最低的是香江悦府,最高的是荣盛华府。楼面价低的楼盘,在产品的打造上会更有空间,售价相对较低,而楼面价高的楼盘,售价也会较高。
楼面价.jpg
6盘楼面价

       在售房源方面:片区楼盘房源涵盖了高层、洋房和别墅。

       高层产品基本都是改善型房源,以三房、四房为主,除了恒大林溪郡和东部美的城,其它楼盘房源充足,从三房到五房均有房源在售。精装、毛坯都有。

       洋房产品在售项目的为香江悦府、荣盛华府、樾府,香江悦府不论面积还是价格更适合刚需一族。
香江.jpg
香江悦府俯瞰图

       别墅产品在售项目为荣盛华府和樾府,荣盛华府的别墅正对规划的水竹湖公园,而樾府的别墅正对向阳北路这条主干道,荣盛华府更宜居舒适,但樾府的价格更有优势。
荣盛 樾府.jpg
荣盛华府、樾府俯瞰图

       此外水木阳光里7#栋大平层,打造的是第四代住宅建筑,270°的景观阳台可享受更加生态的居住环境,也是该楼盘的一大热卖点;
大平层.jpg
水木阳光里大平层效果图

       交房时间方面:基本上都是明年和后年交房,购买之后都要等一到两年才能入住,差异不大。

小编总结:
       整体来说,各楼盘户型的设计基本大同小异,因为楼面价和产品类型楼盘的原因,价格会有所差异,购房者根据自己的需求选择即可。


2020最新学区规划出炉
小学区.jpg
小学学区划分图

中学区.jpg
中学学区划分图

       2020最新公立学校学区划分图已经出炉,目前恒大林溪郡、东部美的城、城发郦城都已有住户入住,城发郦城可就读启明小学恒大林溪郡一期、东部美的城就读于自建的美的学校,三盘中学均就读于第十九中学(东校区)
       值得关注的是片区内规划一所9年制义务学校,明年建成开学后,片区内学区划分应该会有新的调整。


总结
       从以上几个维度可以看出7家楼盘各有自己的特色。水木阳光里凭借双层商业街+9年制学校优势最大,其次香江悦府和东部美的城也有自建小学。价格和房源综合来看,香江悦府在售面积和价格更适合刚需购房者的需求,距离万达广场仅一路之隔,更具性价比


       由于7家楼盘地处同一片区,相隔距离很近,各自的配套也基本可以共享,各楼盘的优势也都一一剖析,小可爱们可以根据自己的需求来选择。


还有拿不定的
可以扫描下方二维码
添加小二微信前来咨询哦~
二维码.jpg

      
小二带队水竹湖片区看房之行,即将出发
想和小二一起去看房的快来勾搭,还可帮你砍价!
填写下方报名表,享小二免费带看服务!


郑重申明:本网网友发布所有原创图片、文字内容,版权均为网友和网站共同所有!未经网友和在线网站同意,任何机构均不能使用!


扫描微信联系你的“买房管家”

回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-19 14:02 | 显示全部楼层
这块位置比金山新城好多了,就引不进名校...


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-5-19 14:04 | 显示全部楼层
得亏万达还在这里,不然水竹湖尴尬了


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-5-19 14:14 | 显示全部楼层
虽然名校引进也不一定靠谱,但是确实是少了一个中学,看看那个计划的中学最后是啥来头


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-5-19 14:24 来自手机 | 显示全部楼层
国投早几天才回复,说学校下半年动工?
来自: Android客户端


来自安卓
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2020-5-19 14:26 来自手机 | 显示全部楼层
那边的楼盘基本都看过了,哈哈,现在在等荣盛的毛坯价格出来
来自: Android客户端


来自安卓
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-5-19 14:30 | 显示全部楼层
貌似万达除了这个广场也有住宅?


回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2020-5-19 14:43 来自手机 | 显示全部楼层
学校也没有了,悲剧!
来自: Android客户端


来自安卓
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2020-5-19 15:14 | 显示全部楼层
肯定美的城啊,小区绿化和自带体育公园,美滋滋。


回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2020-5-19 15:15 | 显示全部楼层
现在到处都是名校。


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注|册

本版积分规则

广纳英才
联系我们
  • 联系电话:28289998/28228008

    官方客服QQ:690900

移动客户端下载

小黑屋|Archiver|手机版|株洲在线

Powered by Discuz! X3.2© 2002-2015 Comsenz Inc. All Rights Reserved.

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0731-28289998

快速回复 返回顶部 返回列表
快速回复 返回顶部 返回列表