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[买房攻略] 超详细!想买二中学区房必看!二中学区,在售楼盘大盘点!

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发表于 2020-5-13 10:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
超详细!想买二中学区房必看!
二中学区,在售楼盘大盘点!


根据往年情况,今年学区划分应该早出来了,受到YQ影响,今年学区划分有所延后,估计近期会出来。
最近,咨询学区房的网友也逐步增多,对于学区房的关注度也逐步在提升。学区房也一直是购房的热点,尤其是名校学区。
楼叔花了几天时间专门去二中学区的在售楼盘现场了解,将目前在售几个楼盘的详细信息整理了出来,给大家做一份二中学区购房参考。


二中学区办学规模小学108个班,初中36个班

在说学区前具体介绍下目前二中学区内学校情况。学区的话是指小学和初中。高中不分学区,高中是需要通过考试来决定。
二中学区目前主要的学校有二中附一小,二中附二小和二中初中部。几所学校具体位置如下图所示。


二中学校分布.jpg

△二中学区学校分布(点击大图观看)

二中附一小位于炎帝大道旁。占地面积约90.1亩,净用地面积51250.47平方米,项目总建筑面积45008.67平方米,办学规模为小学72个班,3240个学位。预计今年秋季建成。


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△二中附一小效果图

二中附二小位于绿地城际空间站小区内,拥有教学用房6500平米。办学规模36个班级,规模为二中附一小的一半。预计今年秋季建成。

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△二中附二小效果图

二中初中部位于二中高中部旁,办学规模36个班级。二中初中部于2018年开学正式投入教学。
3所学校和二中紧密相关。根据公开报道,楼叔整理了3所学校的办学特色和办学理念。

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△二中小学初中规模和办学特色和理念

二中学区房网友经常问的几个问题,楼叔单独解答下

关于学位房和学区房

答:严格来说,株洲没有学位房,只有学区房,学区会每年上半年公布最新的学区划分,会根据实际情况进行调整。

二中学区房到底需不需要迁户口

答:目前株洲招生实行的是房户统一的优先,有房无户排后,理论上不迁户口可以上学,但是目前株洲小学生每年招生人口在逐步增加,同时,片区内新房交房逐步增多,入住人数增加也增加了小学入学名额,后续可能会出现学位紧张情况,为了顺利入学,建议尽量能迁户口的都迁户口。

二中学区学校教学质量如何?
答:教学质量这块,以成绩衡量的话目前二中附小和初中因为都刚开始办学,没有毕业升学成绩的数据。二中小学和初中都以二中品牌为背书,教学质量上是有保证,二中品牌的认可度在家长心中也相当高。


总价60—230万一套,二中学区在售楼盘盘点

根据2019年学区划分,目前二中小学初中双学区在售楼盘主要有绿地城际空间站,亿都时光,津桥华府和恒大悦珑台。

在售面积范围为86-220㎡左右。毛坯和精装,高层和洋房。价格范围6500元/㎡-11000元/㎡,总价约60-230万一套。下面具体介绍以上4个楼盘基础信息。


绿地城际空间站

绿地城际空间站位于株洲西站旁,楼盘规模非常大,由10多个小组团组成。二中附二小就位于小区内。

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△绿地城际空间楼盘布局(点击大图观看)

楼盘部分区域主体陆续建设完工,小区内的星月湖商业街也初具雏形,贯穿小区的星月湖公园已经在五一开园。

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△城际空间小区内实拍

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△星月湖公园实拍

城际空间站在售楼盘产品能覆盖大部分群体,如毛坯高层,有大平层,改善型洋房等。
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△洋房沙盘

主要在售2号区域和14号区域的高层和洋房。毛坯精装都有。价格范围6500-11000元/㎡。
户型上在售高层103-137㎡。洋房面积约110-160㎡。绿地城际空间的户型整体感觉都很不错。比如103户型上3房做到了2个卫生间,带一个南向大阳台。


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△103㎡户型图

137平户型南北双阳台,且北向阳台宽度近5m,南向阳台宽近7m,客厅可以灵活改造。


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△137平户型
亿都时光

亿都时光位于衡山路旁,二中学区内。小区整体规模不大,小区以高层为主,户型上比较有自己特色,其中最小户型做到了78㎡。


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△亿都时光沙盘图
目前小区整体工程进度上大部分楼盘主体已经完工。
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△亿都时光工地实拍

目前主要在售1,2号栋毛坯,在售均价7300元/㎡,面积86-124㎡。86㎡2房双卧室朝南,同时主卧带一个露台,可以连通主卧打造成一个衣帽间。小户型面积不大,总价低,受欢迎程度比较高。


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△86㎡户型图
津桥华府

津桥华府紧邻二中附一小,出门即学校。也正式便利的上学位置,楼盘价格比周边楼盘价格高几百左右,目前在售均价7500-7600元/㎡。

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△津桥华府沙盘实拍

小区整体布局上呈合围布局,中间有景观带,容积率2.8的情况下,楼间距做的相对较开。
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目前主要在售6,7栋,面积94-124㎡。整体户型赠送面积多,得房率比较高。如94平2+1户型,每个卧室带飘窗同时又2个阳台。
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△94平户型

恒大悦珑台

恒大悦珑台位于二中初中部旁。为恒大在株洲打造的新中式高端楼盘,在售精装房源。
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△航拍图

恒大悦珑台楼盘风格为中式国宅建筑风格+新中式园林。整体绿化做的相当不错。
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△楼盘布局图
目前一期处于尾盘清盘状态,主要在售10栋167㎡4房。

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△167㎡户型图

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发表于 2020-5-13 10:56 | 显示全部楼层
小学和初中能有二中教学的质量的话,二中学区还是值得买的


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发表于 2020-5-13 21:25 | 显示全部楼层
感觉二中附一比附二好啊


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