QQ登录

只需一步,快速开始

登录 注|册 找回密码

 找回密码
 注|册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 39964|回复: 8
微信分享→

[买房攻略] 房屋造价近3000元/㎡!株洲房企平均年利润510万!一文了解株洲地产行业!

[复制链接]
     
发表于 2020-4-28 14:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
房屋造价近3000元/株洲房企平均年利润510万!
一文了解株洲地产行业!

近日株洲市统计局发布了株洲地产2013-2018年株洲房地产行业运行的相关数据。
报告中披露了株洲市地产行业诸多方面的数据统计,比如株洲到底有多少家地产公司,房地产每年的利润到底有多少?真实的房屋造价多少等。
通过这些数据我们可以大概了解株洲地产行业真实运行的一面。

全市房地产开发企业545家,开发投资省内第2!

2018年末全市房地产开发企业545家,比2013年末增加69家。资产规模上,2018年末全市企业总资产达到2212.4亿元,企业户均资产达到4.1亿元!

株洲有500多家的地产公司,而目前株洲市在售的楼盘项目100多个。地产公司比项目多5倍的原因可能是一个品牌公司会注册多个子公司;开发一个项目,一般会注册新的公司,另外还有是之前开发项目的公司。

房地产开发投资上,株洲是湖南第二城。

2018年,全市房地产开发投资规模为2163.9亿元,完成开发投资399.6亿元,占全省比重首次突破二位数,达到10.1%。2019年突破400亿!,领先衡阳110亿左右。
Image05.jpg

△2019全省房地产开发投资数据

供销快速增长,年销售近900万㎡!

房地产销售数据,2018年全市商品房销售面积为859.1万平㎡,是2013年的1.54倍,年均增长9%。
商品房销售额达到505亿元,是2013年的2.15倍,年均增长16.5%,增速比商品房销售面积年均增长高出7.5个百分点。
更细化的销售数据上,市区2018年商品房网签销售517.39万㎡、45007套!
市区销售4万套的数据,株洲也大幅领先省内其他城市,2018年衡阳中心城区销售3万套,岳阳销售2.2万套。
楼叔经常接到开发商对株洲进行前期市场调查咨询,他们反馈说,市区4万套的销售数据放眼全国,在3线城市,这个量是非常可观的。
供应上,需要注意新开工面积,2018年新开工突破1000万㎡,相对2017年增长了近500万㎡。新开工面积增长,预示着后面几年的供应将大增。


Image02.jpg
△2013-2018年株洲市商品房施工情况

从2018年市区供应达到峰值670万平,而销量只有517万平,供应大增,而销量没跟上,造成了商品房的库存量增加。


Image03.jpg
△2013-2018年株洲市区新房供销情况

株洲房企年平均利润510万!楼面造价近3000元/㎡

大家的印象中地产公司应该是很赚钱的,但是根据数据披露。2018年,全市房地产开发企业主营业务收入达到298.7亿元,全市房地产开发企业实现利润总额27.8亿元,利润率近10%左右!平均每个企业利润总额510.1万元。

这个利润是不是有点大大低于你的预期?首先这个数据有点局限性,平均的是每一个开发商的数据,而开发商的数据是比目前在售楼盘数的5倍左右。

同时,房地产开发公司的利润也不能单独看一年的利润,一个项目往往是要销售几年。不过,整体近10%的利润率在房产行业来说已经算很高的了。

房屋造价上,随着人工和材料成本的上升,房屋造价逐年上升,到2018年为2883.1元/㎡,按照2018年全市销售均价5922元/㎡计算,房屋造价成本占比达48%。


Image04.jpg
△2013-2018株洲竣工房屋造价

加上拿地成本,楼面价3000元/㎡的地价,硬成本价5800元/㎡。
我们也可以看到,最近几年在河西以2800元/㎡拿地开发商,毛坯均价一般在6500元/㎡左右,加上其他费用,已经很接近盈亏成本价了。
当然这个只是粗略的计算,另外房产商还可以通过其他手段来提高项目的盈利水平。不过我们可以通过这两项大的成本来估算一个项目大概的成本价。



人口增长放缓,株洲楼市未来何去何从

株洲楼市已经稳坐省内第二的位置,未来如何发展还面临着诸多的不确定。
短期看,2019年,全市房地产企业新开工面积739.3万平方米,下降33.8%,土地购置面积117.5万平方米,下降46.1%。
2019年新开工和拿地面积下降将减轻未来几年的供应量,市场供应少,利于整体楼市的库存消化。
供应是一方面,核心还是需求。尤其是新增人口,楼市是否繁荣的核心是新增人口的流入。株洲市区人口已经突破百万,但近几年增长速度减缓。
中心城区常住人口从2008年的96.2万人增长到2018年的128.87万人,其中,高增长期是2008-2011年,年均增长7.04万人,之后增速减缓,2019年比2017年减少0.66万人。
20200428094055.jpg

△株洲市区常住人口

如何吸引人口流入,关键还是提供大量的就业岗位,这今年株洲全市都在大力的招商引资,也取得了相当好的成果。
比如三一重工在荷塘区和清水塘生态新城的布局,新能源汽车产业链,新材料和新基建5G等产业链正在逐步完善。
相信经过几年公司的投产,提供岗位的增加,加上长株潭都市圈的建设,株洲对于人口的吸引将增强。



以上只摘取报告中的部分内容
更多株洲房地产运行相关数据
楼叔已经将报告整理成了PDF文档,方便阅读。
Snipaste_2020-04-28_14-57-45.jpg
需要报告全文的可以报名

添加楼叔微信(z4zzls)索取
株洲楼叔二维码1.jpg


郑重申明:本网网友发布所有原创图片、文字内容,版权均为网友和网站共同所有!未经网友和在线网站同意,任何机构均不能使用!


扫描微信联系你的“买房管家”

回复

使用道具 举报

发表于 2020-4-28 15:11 来自手机 | 显示全部楼层
长房,荣盛楼面价达5000的,造价和楼面价就得7800了。至少要买8500才不亏把
来自: Android客户端


来自安卓
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2020-4-28 16:37 | 显示全部楼层
东湖八队 发表于 2020-4-28 15:11
长房,荣盛楼面价达5000的,造价和楼面价就得7800了。至少要买8500才不亏把

难道就非得赚不能亏吗?


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-4-28 17:46 来自手机 | 显示全部楼层
东湖八队 发表于 2020-4-28 15:11
长房,荣盛楼面价达5000的,造价和楼面价就得7800了。至少要买8500才不亏把

现金流
来自: Android客户端


来自安卓
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2020-4-29 09:09 | 显示全部楼层
买的没有卖的精。


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-4-30 06:51 来自手机 | 显示全部楼层
3000一平是扯淡。建安成本也就1500以内。其他的都是开发商买地成本,金融成本等。
来自: iPhone客户端


来自苹果
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-4-30 08:44 | 显示全部楼层
天元区九方 发表于 2020-4-30 06:51
3000一平是扯淡。建安成本也就1500以内。其他的都是开发商买地成本,金融成本等。

应该不单是建筑成本,估计还包括园林,绿化,消防,入网,煤气之类都一起算进去了


点评

说建安成本在1500以内的大概还活在10年前。  发表于 2020-5-6 13:07
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-4-30 10:53 | 显示全部楼层
Chen_2203559a 发表于 2020-4-30 08:44
应该不单是建筑成本,估计还包括园林,绿化,消防,入网,煤气之类都一起算进去了

还有车库,尤其是下挖的几层估计也算进去了


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注|册

本版积分规则

广纳英才
联系我们
  • 联系电话:28289998/28228008

    官方客服QQ:690900

移动客户端下载

小黑屋|Archiver|手机版|株洲在线

Powered by Discuz! X3.2© 2002-2015 Comsenz Inc. All Rights Reserved.

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0731-28289998

快速回复 返回顶部 返回列表
快速回复 返回顶部 返回列表