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[买房攻略] 株洲公积金出新政策了,7月起认贷又认房,是真还是假?官方说法来了!

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发表于 2020-4-8 19:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

株洲市购房契税补贴、人才补贴优惠政策延期
LPR房贷利率也有所下调
买房利好消息接二连三

BUT,公积金却要认房又认贷了?!

打开朋友圈,
一时间房地产行业人士都在转发一份
《关于调整住房公积金使用政策的通知》
未标题-1.jpg

       点开这份通知,小二注意到,虽然是文件形式,但是并未加盖红章;登陆公积金官网,也没有看到相关内容;随后小二又咨询了公积金中心,得到的答复是:
       近期株洲市公积金中心确实有一份新通知,是关于7月1日起实行新政的内容,但相关细则还未出炉。

       看来公积金政策调整确有此事,但具体如何实行,是真的认贷又认房还是白紧张一场,抑或是有其它涉及方面,只有等官方细则出台才可知道!!!

       再来看看这份通知,不少人都注意到一点,就是认贷又认房。
       那么这份通知与现行政策的区别有哪些:

(一)
       通知内容 :认定住房套数。
       职工家庭不得因第3套及以上住房申请住房公积金提取或贷款(职工家庭住房套数暂按缴存地及购房地有效产权住房计算)。

       目前政策 :以认贷为主。

       职工本人及其配偶之前有房(商贷或全款买的),但没有使用过公积金,那么之前的房屋可不算在认定范围内。只有使用了公积金的才算。
       也就是认贷不认房。
       再购房,申请公积金贷款的话,可参照首套房对应首付比例及利率进行申请。

(二)
       通知内容 :限定贷款次数。
       符合贷款条件的职工家庭最多可申请2次公积金贷款。

       第1次申请公积金贷款的:若无房,最低首付比例为20%;若已有1套住房,最低首付比例为20%,贷款利率上浮10%。

       第2次申请公积金贷款的:最低首付比例为50%,贷款利率上浮10%。

       目前政策
       第1次申请公积金贷款的,若已有1套住房,仍可按最低首付比例为20%,利率不上浮;第2次申请,最低首付比例为50%,利率上浮10%。

(三)

       通知内容 :调整有关规定。
       取消购(建)房提取不得超过3次、房屋层高不得高于3.5米的规定;非销户类提取最低保留额由12个月缴存额调整为100元;建造、翻建、大修提取每平米最高核算额由1500元调整为3000元。

新政具体细则以公积金中心官方消息为主!!!

        作为购房者来说,如果想用公积金贷款,你还需要比较清楚了解的有以下几点:
        1、组合贷
        株洲自去年7月起,可以使用组合贷了。
         所谓组合贷:指购房者在满足商贷和公积金贷款条件下,可以同时申请两种贷款!

        首付比例——参照公积金而不是商贷要求首付比例;即首套房不低于20%,二套房不低于50%。
         贷款额度——除去首付和公积金贷款,剩下的都可申请商贷,三笔费用加起来不得超过房屋总款。

       2、公积金最低首付20%
       目前株洲市住房公积金首套房最低首付20%,二套房最低首付50%;第一套房贷款未还清,则无法申请第二次使用。

       3、只提不贷or只贷不提
       不论是首次还是二次使用,株洲市所采取的政策都是只提不贷or只贷不提;
       也就是说,当次使用时,申请了贷款则不能再提取,申请了提取则不能再贷款了。当然第二次申请时,不受第一次申请所限。

       4、公积金利率3.25%
       目前株洲市住房公积金5年期以上贷款利率是3.25%。和银行商贷采用的是两种利率,并且不受银行利率调整影响。

       5、贷款额度40万or60万
       个人贷款最高额度40万,夫妻双方最高额度60万。研究生以上学历或高层次人才,个人贷款最高额度60万。

        PS:这里说的个人贷款,指的是未婚人士,不是指夫妻双方以一人名义贷款。

       6、最长贷款年限30年
       公积金贷款最长年限为30年,且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄(男60岁,女55岁)。


关于公积金贷款你还有何疑问,
欢迎来找小二咨询。
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发表于 2020-4-8 22:47 来自手机 | 显示全部楼层
房屋重新装修,算翻新,大修不
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发表于 2020-4-8 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
提前还贷能缩短年限吗?
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发表于 2020-4-9 08:47 来自手机 | 显示全部楼层
现在买房的应该是太多了,公积金池不够
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 楼主| 发表于 2020-4-9 09:27 | 显示全部楼层
想逃出巨亢 发表于 2020-4-8 22:47
房屋重新装修,算翻新,大修不

不算的


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 楼主| 发表于 2020-4-9 09:28 | 显示全部楼层
cq460225740 发表于 2020-4-8 23:56
提前还贷能缩短年限吗?

什么意思?缩短什么年限


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发表于 2020-4-9 11:57 来自手机 | 显示全部楼层
怎么进买房群?
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发表于 2020-4-9 13:19 来自手机 | 显示全部楼层

还有买房群吗?
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发表于 2020-4-9 17:27 来自手机 | 显示全部楼层
公积金涨了,超过了月还款额,现在还可以改月还款额吗?
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