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[买房攻略] 2019年销量下跌20%,价格反涨5%!2020株洲楼市是涨还是跌?

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发表于 2020-3-12 15:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019年销量下跌20%,价格反涨5%!
2020株洲楼市是还是


近期,株洲市住建局公布了2019年株洲楼市运行情况的相关数据。
2019年全年数据中值得关注的是,株洲楼市销量增长-22.28%,但是全市房价,尤其是中心城区毛坯房价同比增长5.61%!
为什么会出现这一大的反差,接下来楼叔结合株洲在线房产网友的反馈和全年数据详细分析下,同时展望下2020年株洲楼市的走势。



2019株洲楼市销量同比下跌22.28%



先看原文:

全市:全市新建商品房网签销售643.92万㎡,同比增长-22.28%;其中,商品住房578.24万㎡,增长-21.25%。
全市新建商品房新增供应698.29万㎡,增长-31.51%;其中商品住房598.32万㎡,增长-33%。
中心城区:新建商品房网签销售389.49万㎡,同比增长-24.72%;其中,商品住房345.35万㎡,增长-25.93%。
新建商品房新增供应442.14万㎡,增长-34.04%;其中,商品住房361.06万㎡,增长-37.35%。   

不管全市还是中心城区,销量都下跌在20%以上。

供给下降更多达30%以上。供给下滑幅度大于销量,说明开发商开盘谨慎,好的一面是库存上的压力会相对减小。

同时,全年市区网签销售在400万平以下,这个量相当于2015年水平。


20200311092814.jpg
▲株洲市区楼市供销数据

这个销量反映出目前株洲楼市不温不火的状态,市区3百多万平的销量在三四线城市来说相对是比较高的。

同时也应该认识到,在没有大量新增人口流入情况下,株洲楼市的销量不会大涨。



市区毛坯房均价反涨5%

按照常理来说,销量下跌这么多,价格应该也有所调整才对,我们看2019年公布的数据显示房价反而涨了。


全市新建商品住房(含精装房、别墅和非成套住宅,下同)全年网签均价5962元/㎡,同比增长0.64%。
中心城区:新建商品住房网签均价6864元/㎡,同比增长0.22%,其中新建普通毛坯商品住房均价6327元/㎡,同比增长5.61%。


有很多网友反馈株洲部分楼盘的价格下降比较多,有的甚至下降了1000块。而这部分下降的楼盘大部分是精装房,因为精装房的价格相对较高,价格波动会比较大。
对于毛坯房,我们看近2年株洲市区毛坯房价格情况基本波动不大,目前稳定在6200-6300元/㎡,波动幅度不大。



毛坯均价.jpg
▲市区毛坯房均价



毛坯房价格下降不多的原因在于成本上升,尤其是拿地成本,以天元区来说,目前地块成交楼面价基本上达2500元/㎡以上,加上其他成本,再降价基本到成本价了,除非遇到特殊情形,不然楼盘降价的动力非常小。

近期恒大搞了75折活动,楼叔这段时间观察,跟进的楼盘并不多,即使有特惠房源也是少量。在楼叔的买房群里讨论中,部分网友也反馈议价的空间不是很多。

2020株洲楼市价量将保持稳定

对于2020年株洲楼市来说,在量价上整体上会保持稳定趋势。
销量上,维持在目前水平。可以看到虽然株洲整体上人口流入在减缓甚至流出,但是市区人口是在流入的。
从这次买房人群划分上看市区外购房群体进一步提升,占比首次达到了40%以上。市区购房人群占比逐年缩小。
市区外和县域人口在株洲置业的人逐步增多,预计未来一段时间株洲楼市购房主力人群也将会是市区外人口主导。

20200311111537.jpg
数据来源:株洲市住建局

价格上,品牌品质楼盘价格将维持在高位,根据楼叔一年和网友沟通反馈,部分品质热门楼盘在2019年基本上没怎么降价,价格空间很小,但是这部分品质楼盘关注的人反而比较多。
株洲楼市销量大增的阶段过去,现在购房群体更倾向于品牌和品质,尤其经过年初疫情,让大家对于楼盘软实力上有了新的认识。
同时,换房的需求上会增多,改善群也会更倾向品质和高端的楼盘。
你对2020株洲楼市怎么看?欢迎留言讨论~
购房群.jpg





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发表于 2020-3-12 16:31 | 显示全部楼层
涨是不会涨了,,市区购房人这么少,估计大部分都有房了


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发表于 2020-3-12 16:57 | 显示全部楼层
没公布库存数据,,估计不好公开把


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发表于 2020-3-12 17:06 来自手机 | 显示全部楼层
今年会涨70%的 坐稳扶好
来自: Android客户端


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发表于 2020-3-13 07:12 来自手机 | 显示全部楼层
怎么没说2019年株洲销量排名湖南省最后一名
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2020-3-13 08:41 | 显示全部楼层
tyd0898 发表于 2020-3-12 17:06
今年会涨70%的 坐稳扶好

三傻急死了急死了


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 楼主| 发表于 2020-3-13 09:07 | 显示全部楼层
大虾弗兰克 发表于 2020-3-13 07:12
怎么没说2019年株洲销量排名湖南省最后一名

销量总数肯定不是最后一名。目前也没有查到各个城市的销量数据。投资增速倒是增速排名最低,但是总量上首次突破了400亿。


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发表于 2020-3-13 09:19 来自手机 | 显示全部楼层
有价无市
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发表于 2020-3-13 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
美国的股市,中国的楼市,当今世界的两大奇葩,美国股市在昨晚宣告over,中国的楼市离over大概只有2个月的时间,这些靠伟大光荣正确是解决不了的,靠盲目自信也是没用的,买房的赶快刹车,以后的主要问题是吃饭,怎样活下来!
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2020-3-13 15:40 来自手机 | 显示全部楼层
你确定涨价了,我绿地买的房子跌了这么多
来自: iPhone客户端


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