QQ登录

只需一步,快速开始

登录 注|册 找回密码

 找回密码
 注|册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 8494|回复: 10
微信分享→

[买房攻略] 宅家太久感觉太憋,可能是你的房子不够透气!板房VS类板房VS点式户型区别在哪?

[复制链接]
发表于 2020-2-15 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

有多少人和小编一样
已经1个月没有出过门了
就连复工以后的上班也是在家进行 ORZ......
这么长时间宅家里许多人都不免发出一句感叹:在家憋着真难受!
对于这一点,小编也是深有感触!

但是你有没有想过,
除了因为一直宅家还可能是因为你的房子透气性不够!

微信截图_20200216154438.jpg


那什么样的房子才够透气?
这就要看你买的房子是哪种结构类型了!
纯板房、类板房还是点式房?


-纯板房还是类板房,一字之差也会气不够-

“何谓纯板房”
南北完全通透、房源前后无遮挡
户型居住舒适度更高
大面积为主、单价/总价都不低
大平层是典型的纯板楼户型
      
       “纯板房”多以小高层为主,但现在,KFS为了利润更大化,也推出了不少高层纯板楼。株洲目前在售楼盘中,8家有纯板楼均为高层住宅。
       又以200、300多㎡的大面积为主,小则也有160、170㎡左右的,购房者较为熟知的大平层就是典型的纯板楼户型。由于户型为正南正北朝向,前后无遮挡,通透性特别好,因此,居住舒适度更高,即便房源单价和总价都不低,但仍然很受欢迎。

购房者较为熟知的大平层就是典型的纯板楼户型


纯板楼的优/劣势
优势一:建筑密度低
       因为要保证“板式楼”南北完全通透、前后无遮挡,所有同一块土地上,建筑密度会有所降低。与之受影响的容积率也会降低,绿化率将有所提高,居住更加舒适。

优势二:户型全明采光,自然光线充足
      “板式楼”一般都是正南北朝向,户型方正,不仅客厅、阳台采光和通风不成问题,其他房间,厨房、卫生间也都是全明采光。所谓全明就是每个空间都有窗户,自然光能进入屋内。

优势三:同层户数较少,多为两梯两户
       纯板楼户型,客厅、卧室朝阳,电梯配套上多以两梯两户为主,同层户数较少,比较清静,再加上前面所说的建筑密度低、南北通透等种种优势,共同构成了它的高舒适度。
       PS:目前株洲多层住宅梯户比最少也是两梯两户,所谓的一梯一户,主要是在这种形式上打的概念牌。


劣势一:公摊较大
      纯板楼舒适度高的同时,公共区域面积也很大,公摊大就不可避免了。株洲现在售的150多家楼盘中,公摊普遍在18%-20%左右,但是纯板楼盘公摊却在22%-25%,还有的在25%以上。

劣势二:价格太高
      拥有高舒适度的板楼,价格也不低的哦,前面也有说到纯板户型多以大面积为主,这样算起来,总价也是不低的哦~~



-纯板楼延伸版“类板楼”-
多以两梯四户为主
电梯井分布在两边,中间户型入户无遮挡,
通透性接近纯板楼,但是舒适度没有那么高

       除了我们熟悉的纯板楼外,开发商还推出了另一种板式楼产品,也是目前株洲市新建商品房普遍使用的一种,房地产业内人士又称之为“类板楼”。
       类板楼多为两梯四户结构,一边两个户型,中间主要以连廊连接;由于电梯井同样位列两边不在中间,这就使得中间户型基本未被遮挡,保证了通透性。虽然不及纯板楼,但相比点式楼来说,舒适度还是要略高一点。

以下方户型为例,
东西户型之间是依靠无实体遮挡的连廊连接,
因为没有墙体,
所以基本不会影响采光和通风的效果。
因此中间的C户型,
客厅和房间也有自然风穿过,
提高了通透性。


而下面这个户型,
虽然同样设计了连廊,
但是由于电梯井的设计,
中间两个户型北面仍然会被遮挡,
影响了通透性,
所以不算类板楼结构。

“何谓点式户型”
点式结构的两梯四户结构
中间户型会有一面被遮挡
影响通透性,舒适度也有所降低
      点式户型也是株洲市面上最常见的户型之一,这一类结构的房源,中间两套户型有一面会因为电梯间或是其它方面的设计而被遮挡,做不到完全通透,因此通透性会较差。


南北通透的户型≠板楼户型
读懂楼栋整层平面图才是关键

        现在不少户型的客餐厅都能做到南北通透,KFS也以此为宣传,自己所售的是纯板户型,但是结合整层平面图,你就会发现并非如此。
        南北通透是板楼户型的一大特点也是要点,但不是所有的南北通透都是板楼户型。
        购房者千万不要被这一概念模糊了双眼哦~~
▲这些常见的南北通透的户型,其实都不是纯板楼

      单看户型图还不太明白,即便是鸟瞰图也容易弄混。这个时候一定要对照整层户型分布图来看,就能一清二楚了。
      以下面某楼盘为例,单从项目鸟瞰图来看,很像是纯板楼;但是再看看该栋的楼层平面图就会发现这栋为两梯四户结构,电梯在中间,也就是说中间的户型有部分会被遮挡,做不到完全的南北通透,也就称不上纯板楼了,甚至连类板楼也不算。


目前株洲在售的楼盘,8家有纯板楼房源
Z4房产小编已做整理
想了解具体哪些楼盘,并查看纯板户型图
可填写下方表格,小编会与你联系


你看中的房源到底是那种类型的?
通透性怎么样?
添加小编微信号,我们帮你把关户型图!
房小二二维码.jpg



郑重申明:本网网友发布所有原创图片、文字内容,版权均为网友和网站共同所有!未经网友和在线网站同意,任何机构均不能使用!


扫描微信联系你的“买房管家”

+1
8504°C
10
  • 该用户名不存在
  • 葱煎鱼
  • 甜甜方
  • 卡七
  • 西溪
过: 他们
回复

使用道具 举报

发表于 2020-2-25 10:41 | 显示全部楼层
简单点的说,难道不是房子越大越舒服吗


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-2-26 14:26 | 显示全部楼层
除了房子本来大,还需要有个院子,不能出去还能在院子里面活动一下


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-2-26 14:27 | 显示全部楼层
朋友圈有个姐姐,她家可以让小朋友在家踢足球和玩滑板,虽然和外面的场地没法比,但也真的是很大很爽了


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-2-26 14:29 | 显示全部楼层
那么问题来了,到底是不太大但是带院子的别墅舒服还是面积很大,但是没有院子的大平层舒服呢


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-2-27 10:11 来自手机 | 显示全部楼层
我婆婆和公公把院子种成菜了,之前好嫌弃,现在当成宝贝了
来自: iPhone客户端


来自苹果
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2020-3-9 10:45 | 显示全部楼层
西溪 发表于 2020-2-27 10:11
我婆婆和公公把院子种成菜了,之前好嫌弃,现在当成宝贝了

这个时候觉得院子真的太重要了


回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2020-3-9 10:46 | 显示全部楼层
卡七 发表于 2020-2-26 14:29
那么问题来了,到底是不太大但是带院子的别墅舒服还是面积很大,但是没有院子的大平层舒服呢

这要看具体的户型,其实如果资金OK的话,别墅应该会更舒服,能到自己的院子里呼吸新鲜空气


回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2020-3-9 10:47 | 显示全部楼层
甜甜方 发表于 2020-2-26 14:27
朋友圈有个姐姐,她家可以让小朋友在家踢足球和玩滑板,虽然和外面的场地没法比,但也真的是很大很爽了

她家的户型一定非常非常大!


回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2020-3-9 10:48 | 显示全部楼层
葱煎鱼 发表于 2020-2-26 14:26
除了房子本来大,还需要有个院子,不能出去还能在院子里面活动一下

房子又大又有院子是最理想的,不过城区应该比较少


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注|册

本版积分规则

广纳英才
联系我们
  • 联系电话:28289998/28228008

    官方客服QQ:690900

移动客户端下载

小黑屋|Archiver|手机版|株洲在线

Powered by Discuz! X3.2© 2002-2015 Comsenz Inc. All Rights Reserved.

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0731-28289998

快速回复 返回顶部 返回列表
快速回复 返回顶部 返回列表