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[买房攻略] 株洲城区2019土拍盘点:51宗成交,总成交金额151亿!

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发表于 2019-12-27 16:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
株洲城区2019土拍盘点
51宗成交,总成交金额151亿!

2019年株洲楼市是调整的一年。对于土地市场来说,没有了2017年和2018年的火热,全年成交地块基本上底价成交。


同时,我们也看到了2019年株洲土拍市场的诸多亮点,如有楼面价达5100元/㎡地块成交,也有新进入株洲的全国性房企在株洲拿地。


从城区住宅商服和教育类土拍成交数据看,2019年是株洲土拍相对平稳的一年,截止到目前全年成交地块达51宗,成交总金额为152亿!(数据不包含渌口区)



2019株洲土拍成交51宗,总金额151亿
2019株洲土拍看点:
● 2019年,株洲城区有52宗地块成功出让,出让总价达152亿
● 成交总价151亿,成交总面积达263.7万㎡
● 其中天元区成交总金额达70.6亿,成交总面积98.36万㎡,成交总价和面积为各区最高。
● 基本所有成交地块为底价成交,无溢价地块。
● 所拍土地中楼面地价过5千的有2宗,分别为5100元/㎡和5632元/㎡


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△2019各区土拍成交总价(数据截止到今天,初步统计)



成交面积上,云龙示范区仅次于天元区。今年长株潭都市圈大力推进下,云龙示范区土地市场逐步火热。明年更是有更多地块出让,预计明年云龙土拍将持续保持火热。
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△2019各区土拍成交面积数据截止到今天,初步统计)


天元区土拍最为火热,成交最高楼面地价达5100元/㎡!



毫无悬念,天元区成为今年土拍最火热的区域,不仅楼面地价高于其他区域,也诞生了楼面地价5100元/㎡的地块,位置位于天元南,被长房拿下。
2019天元区土拍详情 水印.jpg
△2019天元区土拍详情(点击放大观看)

长房,美的,实地,当代,圣桦等全国性房企在天元拿地,天元区依然是株洲房产最受到关注的区域,其中长房,实地和圣桦为首次进驻株洲。

同时天元区栗雨片区最先出让一宗第四代建筑地块,将打造成株洲第四代建筑示范区。

从拿地区域分布上看,天元南武广和栗雨片区成为天元区拿地集中区域。这3个区域也是未来几年天元区发展被看好的区域。



云龙土拍面积仅次天元,成交增长增长迅猛!


2019年土拍除了天元区外,云龙示范区也值得关注,其成交面积达47万平,仅次于天元区。今年长株潭城市群今年开始加速推进,多条主干道快速化改造,云龙示范区的发展被看好。

同时云龙目前楼面地价相对比较低,开发商陆续开始进驻云龙。金科株洲第二盘就选在云龙,华晨,亿都也在云龙拿地。


云龙示范区 水印.jpg
△2019云龙示范区土拍详情(点击放大观看)


荷塘区水竹湖片区7宗地块成交,芦淞4412元/㎡商服地块成交!

处于河东相连的荷塘和芦淞区,2个区上半年土拍相对平淡,上半年荷塘区未成交1宗地块,到了下半年,成交地块猛增!

荷塘区,曾经拍下株洲最高楼面价的水竹湖片区,今年7宗地块成功出让!

荷塘区土拍汇总 水印.jpg
△2019荷塘区土拍详情(点击放大观看)

2019年芦淞区土拍成交地块中,商服地块占3宗,还包括1宗教育用地。其中商服用地中,值得关注的是原军分区地块,位于芦淞服饰城繁华地段,成交楼面地价达4412元/㎡!目前案名定为意法时尚中心。
芦淞区土拍汇总 水印.jpg

△2019芦淞区土拍详情(点击放大观看)


芦淞区枫溪生态新城和董家塅片区拿地较为集中,渌口设区后,这两个片区为对接渌口区的桥头堡位置。地段价值被看好,同时株醴都市圈战略下,机场大道和东城大道通车,芦淞区东拓的势头逐步起来。


石峰区清水塘生态新城正式起航!

2019年石峰区土拍成交主要分布在清水塘和长郡学校旁。

年底绿地清水塘摘下2宗地块!总投资80亿,将打造株洲滨江科创园。整体定位为集总部经济、科创研发、创意办公、配套服务等功能业态为一体的大型生态科创产业综合体。

三一重工清水塘基地也同时开工,清水塘生态新城迎来新的发展阶段!明年清水塘片区预计也将有多宗地块出让,待清水塘大桥通车,清水塘生态新城将逐步成型。




石峰区土拍汇总 水印.jpg


△2019石峰区土拍详情(点击放大观看)

截止目前,2019年的土拍还在继续,下半年株洲土拍市场节奏明显加快,尤其12月份,多宗地块重新恢复出让。不乏热门片区地块,如武广,成交楼面地价达3600元/㎡。

对于今年株洲城区土拍大家有哪些值得关注的地块?
年底土拍热度回升会带动明年楼市回升吗?
欢迎大家在留言探讨!

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发表于 2019-12-31 09:20 来自手机 | 显示全部楼层
所有成交的都没溢价,房子不会涨
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发表于 2020-1-1 17:19 | 显示全部楼层
拍地真多呀


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发表于 2020-1-1 19:50 | 显示全部楼层
这么多地供应,房子要过剩吧


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