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[买房攻略] 车越来越多,车位最高达20万,在株洲到底要不要买车位?

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发表于 2019-11-22 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据最新披露的数据显示:全市机动车已突破75万辆。其中,中心城区小汽车数量超过30万辆。


未来五年内,株洲市汽车保有量还将保持较快速度增长,预计年增长率达10%以上。


汽车拥有量的增加不仅加大城市的交通拥堵。同时,停车也成为了一个大的问题。马路变成停车场,到处都是车。
1.jpg

△车直接停在了路中间
2.jpg
△马路两边都停满了车 3车道直接变成1车道


株洲停车难的地方主要集中在住宅集中的区域以及商业聚集的地方,目前株洲大部分小区的车位只售不租,即使出租也是月租金非常高,很多业主不愿购买车位,只能将车停在了小区外。


株洲小区车位价格统计 最高达20万一个


从株洲统计的车位价格上看,最低的车位价格为4万元,最高20万元。

整体车位均价为8万元左右,同时从论坛网友反馈上看,近几年株洲车位价格有上升的趋势。


车位占比.jpg
△株洲车位价格占比(数据来源:株洲在线整理)


价值20万元的车位位于希尔顿,是株洲市区的中心区域,车位紧张。同时楼盘价格也是高端定位,车位价格和房价相匹配。

还有湘水湾车位达15万元左右,湘水湾属于高端楼盘,车位价格自然相对高。

价格比较低的车位,首先是开盘活动的时候购买,另外是小区车位配比大,一般为1.5:1,这样小区车位供应充足,车位不会很紧张。

总的来说,车位价格是阻碍购买车位的重要因素,因为一个车位的价格相当于一辆车的价格了。随着车辆越来越多,对违停治理的加强,在株洲是否要购买车位越来越成为大家谈论的焦点。
到底要不要买车位


不买车位的认为:

可以将买车位的钱存银行,每年的利息大概和每年租金差不多,可以用来租车位。同时就算买了车位还需要交管理费。

将买车位钱放银行放在银行吃利息,利息覆盖租金这个方式目前说是可以。

7万一个车位,一年利息收益2千多,目前株洲车位租金大概是300一个月,差不多可以覆盖掉大部分,本金还是自己的。

但是这个忽略了一个因素,就是车位租金和车位价格会上涨。未来如果租金上涨,车位价格也上涨,导致自己将花费更大成本购买车位。


买车位的认为:

车位买了省心,方便,自己车子放在外面容易刮蹭不说,长期暴露车子使用寿命会缩短,同时遇到暴雨情况,停在低洼地带,车子还会有泡水危险。

暴雨.jpg
△今年株洲7月暴雨,停在路上车被淹


买不买车位都有各自的理由,可以根据自己情况和居住小区来决定,楼叔整理了下到底买不买车位的情况。

几种情况车位一定要买:

  • 高密度区域(如老城区)、车位配比低的小区要买;
  • 学区房车位要买。因为学区房入住率会很高;
  • 豪宅盘车位要买。豪宅小区家庭户均车辆超过一辆,车位必备,且豪宅客群不差钱,将来车位流动性也好;
  • 车位定价合理建议买。如果比较同区域,车位定价厚道,可以买。
  • 家庭自住图方便,手头宽裕,可以买。

几种情况,不买:

  • 入住率不高的、刚性不强的,非第一居所的不买;
  • 车位要价显著高于同区域的,不买;
  • 个人手头暂不宽裕的,可以不买,想办法在小区或者附近长租车位。
  • 开发商过早销售车位的(如交房前两年),如果没有优惠,不急着买。

其中关键的因素在于车位供需。如果你判断自己小区车位未来会紧张,同时小区入住率会高的话,建议尽早将车位买好,不仅省心,而且会享受车位价格提升带来的升值。


工大周边楼盘,小区众多,入住率不高的情况下,已经车满为患,同时周边还在新建小区,未来车位只会更加紧张,遇到合适价格的车位建议可以下手。

还有在栗雨片区,目前正在修建清水塘大桥,目前周边小区的车基本停在路上,未来桥通车后,路面基本上不能停车了,会促使部分人群去购买车位,推高车位价格。

楼叔整理了株洲市区大部分小区的车位价格
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株洲楼叔二维码1.jpg




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发表于 2019-11-22 16:25 | 显示全部楼层
车位这么贵了呀


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 楼主| 发表于 2019-11-22 17:31 | 显示全部楼层

看小区位置还有购买时间,仅供参考。
车位紧张的小区价格一般会比较高


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发表于 2019-11-23 17:17 | 显示全部楼层
非产权不需要买,虽然是实际永久使用权 ,但使用权这个东西没什么价值,有停车需求花钱租就行了。


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发表于 2019-11-23 19:22 来自手机 | 显示全部楼层
有条件还是买一个,省心 方便.按现在一般车位300一月租金来算,一年3600,少的也好3000.目前车位价格还是7-10万偏多,车位使用权时间和房子一样.算来算去 还是买车位划得来,哪怕是按揭贷款买都划算

来自: iPhone客户端


来自苹果
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发表于 2019-11-23 20:17 来自手机 | 显示全部楼层
没有产权不建议买。
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2019-11-24 10:06 | 显示全部楼层
买房的时候 车位 杂物间我就一起买了    感觉这些都是需要的   杂物间堆放使用率少的东西   工具房     车位是为了夏天不暴晒 冬天不结冰  下雨不用打伞走进来小区      目前路边抢车位免费停的多 还有租车位 几百一个月的不少   但是免费停车的地方越来越少了  
一旦管制了     就不方便了   想想每天回家要花时间跟精力去找个来之不易的车位   日复一日  也心累     有条件还是买个车位

毕竟生活 就是图个顺心 舒坦   不能把什么都当做要产生利润的投资 行为  车位本身就是个为自己生活品质提升的一个配备消费品


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发表于 2019-11-24 18:00 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得也有必要买,不但自己方便,还不妨碍别人,你看看现在路边上停得满满当当的,害的别人过身都不好走。
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2019-11-26 16:22 | 显示全部楼层
B520Y 发表于 2019-11-24 10:06
买房的时候 车位 杂物间我就一起买了    感觉这些都是需要的   杂物间堆放使用率少的东西   工具房     车 ...

确实是这样


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