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[买房攻略] 楼面价达5100的长房湘江府的楼盘效果图出来了,以高层和叠墅为主,毛坯!

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发表于 2019-11-18 14:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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高层基本上是板楼了,洋房靠近公园这边,高层买的高视野都不错。
关键是毛坯!就看价格了
位置也不错

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 楼主| 发表于 2019-11-18 14:31 | 显示全部楼层
再补充一张最近的航拍图

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发表于 2019-11-18 14:34 | 显示全部楼层
预测高层均价8500-9000,洋房12000


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 楼主| 发表于 2019-11-18 14:37 | 显示全部楼层
zhouyumark 发表于 2019-11-18 14:34
预测高层均价8500-9000,洋房12000

旁边湘水湾有压力了


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发表于 2019-11-18 14:52 | 显示全部楼层
湘水湾11000左右,带中央空调精装2000一平,剩下相当于毛坯均价9000,其中有500-1000是口碑溢价。湘水湾最大的危机是学区划分,现在已经划到建宁初中了,如果未来南塘雅礼建好后不带它玩,湘水湾就麻烦大了。


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发表于 2019-11-18 15:37 | 显示全部楼层
zhouyumark 发表于 2019-11-18 14:52
湘水湾11000左右,带中央空调精装2000一平,剩下相当于毛坯均价9000,其中有500-1000是口碑溢价。湘水湾最 ...

开发商很精明的,你能想到,别人也能想到。湘水湾会给学校赞助,要求接纳他们小区的生源。事实上,湘水湾也这么做了,赞助了一所比较好的学校,接纳了他们小区的学生


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发表于 2019-11-18 16:03 | 显示全部楼层
湘水湾属于典型的CEO盘,如果从投资回报率来说这个盘是河西最近几年新盘最差。再说它已经快开发完了,老板没有任何加大投入的动力,这次长房跟它竞争也是个好事,至少让它有动力做好一点,不要以为株洲人民的钱那么好赚。


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发表于 2019-11-18 16:07 | 显示全部楼层
zhouyumark 发表于 2019-11-18 16:03
湘水湾属于典型的CEO盘,如果从投资回报率来说这个盘是河西最近几年新盘最差。再说它已经快开发完了,老板 ...

你小看湘水湾了,今年湘水湾还投资了2-300万给株洲一所比较好的公办学校建食堂,这所公办学校就接纳他的生源。湘水湾赚得多了,不在乎这点钱,但是在乎楼盘的综合品质。


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发表于 2019-11-18 16:16 | 显示全部楼层
湘水湾品质我觉的还可以,但是价格不行,地产商自己先把利好吃尽,新房价格就偏高,不像很多国内开发商利好是交房后慢慢兑现的。所以没有小不小看之说,只是我等普通市民阶层买房不容易,能吃到城市发展的利好还是尽量吃,土豪们就请随意了。


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发表于 2019-11-18 18:53 | 显示全部楼层
zhouyumark 发表于 2019-11-18 16:03
湘水湾属于典型的CEO盘,如果从投资回报率来说这个盘是河西最近几年新盘最差。再说它已经快开发完了,老板 ...

湘水湾还有2期没开发。
小区真的大,有7000多户,,株洲有这么多CEO吗


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