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株洲楼市“金九银十”?今年成色略显黯淡!目前态势将会持续一段时间!

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发表于 2019-11-5 09:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年株洲楼市“金九银十”的成色稍显暗淡。市住建局提供的数据显示,今年1-9月,全市新建商品房网签销售469万平方米,同比下降了25.55%。业内人士预计,进入四季度,开发商面临年终业绩冲刺压力,或将继续推进楼市“以价换量”。

临近年底,促销力度和优惠折扣加大

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,随着年底考核即将临近,各大房企都在抢夺市场,促销力度和优惠折扣确实比上半年要大很多。

数据显示,今年1-9月,全市新建商品房网签销售469万平方米,同比下降了25.55%;期中,中心城区网签销售277.38万平方米,同比下降了3.57%。

销量下降,库存上升:到9月底,全市新建商品住房可售10.1个月,中心城区新建商品住宅可售12.8个月。

但新建商品住房网签成交均价总体基本稳定。1-9月,中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6398元/平方米,同比增长0.26%;其中,9月新建普通毛坯商品住房网签成交均价6514元/平方米,同比下降1.54%,环比增长1.12%。

地产开发投资出现略微下降

楼市销售市场降温,开发商拿地开发投资变得谨慎。市统计局联网直报数据显示,我市房地产开发投资已经出现略微下降,1-9月,全市完成房地产开发投资271.7亿元,同比下降了2%,新建商品房新开工也在下降。1-9月,全市新建商品房新开工413.56万平方米,同比下降了51.5%。

“全国房地产调控政策密集出台,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,从中央到银保监会,都在密集加强对房地产金融的风险把控,对高度依赖自己的房地产企业来说,目前最重要的是回笼资金,把有限的力量投到最需要的地方去,缩小盘子是正常的举动。”一位业内人士介绍。

在其看来,对于已经拿地的企业来说,面临着不开工就没有销售回款,资金压力加大,项目开工又很难获得足够利润的两难境地。“在短期内,我市投资增速下行的情况很难出现变化。”(株洲日报记者 吴楚)

【相关新闻】

市场观望情绪较重房价或将小幅调整

下阶段,株洲楼市将如何变?市住建局相关负责人认为,在经济下行压力加大、融资环境仍收紧的背景下,全市房地产市场仍将维持目前态势。

“开发投资低位盘整,市场回升幅度有限。从购房者方面看,目前市场观望情绪较重,预计成交规模在短期内整体回暖程度也将有限。”上述负责人表示。

我市近两年上涨幅度虽然比较明显,但主要是由于前几年株洲的房价在三四线城市中,一直处于价格洼地,经过一段时间的补涨之后,目前处于比较合理的水平。

记者在走访中了解到,虽然各大开发商购房特惠政策频出,但似乎购房者并不是很买账“。以前一到开盘就排好几百号,现在感觉选择多了很多,我们也不着急,可以慢慢看。”

10 月 27 日,正在天元区湖南工大学附近看房的秦先生说。“当前,以价换量已经成为开发商的普遍市场行为,房价上行动力不足,但又因楼面地价和用工成本较高,不具有下跌基础,预计下阶段,房价会维持在现有水平上做些微小调整。”业内人士介绍,对刚需购房者来说,接下来这段时期,或是比较好的购房机会。

(株洲日报记者 吴楚)





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发表于 2019-11-5 09:45 | 显示全部楼层
都泡汤了,进入铁11了吧


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发表于 2019-11-5 10:09 | 显示全部楼层
整文的重点就是这句。
“业内人士介绍,对刚需购房者来说,接下来这段时期,或是比较好的购房机会。”


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发表于 2019-11-5 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
星star 发表于 2019-11-5 10:09
整文的重点就是这句。
“业内人士介绍,对刚需购房者来说,接下来这段时期,或是比较好的购房机会。”

国人心态买涨不买跌,一降,很难起来了,刚需不是被丈母娘逼的不行,我觉得都会继续观望
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2019-11-5 10:41 | 显示全部楼层
讲真的,人口净流出,隔壁长沙房价不高,本地人房子多,株洲刚需用户真不多


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发表于 2019-11-5 11:02 | 显示全部楼层
jun4rui 发表于 2019-11-5 10:41
讲真的,人口净流出,隔壁长沙房价不高,本地人房子多,株洲刚需用户真不多

今天面试员工,在长沙上班有购房资格了,想把株洲房子卖噶去长沙买房,挂了几个月没人买,还是天元小学学区房,干脆回株洲上班算了,这就知道现在形势了


点评

都往长沙走。。 我现在感觉株洲没什么活力了。。  发表于 2019-11-5 11:29
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发表于 2019-11-5 12:19 | 显示全部楼层
为什么猪肉涨价:就是因为游资炒猪肉,为什么炒猪肉,因为炒房已经炒不动了


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发表于 2019-11-5 12:20 | 显示全部楼层
核爆闪光套哥就是房价阳痿的风向标


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发表于 2019-11-6 10:01 | 显示全部楼层
可能还是跟银行收紧贷款有关系吧。大环境不好,以前靠银行贷款来发展的开发商现在的资产负债率越来越高,政府的平台公司也是岌岌可危。真的佩服李先生的商业嗅觉,早早的将过高的价格、过低收益的商业卖掉。


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发表于 2019-11-6 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
三傻会说。韭菜们急死了急死了!株洲市区人口马上要五百万了!!(实际也就一百万多一点点)株洲明年两万两万(实际六千多也能买到精装修的房子)一万以下的都是垃圾,房子有质量问题,不要买(实际情况是一万以上的数得出来,就几家而已)马上要全面暴涨了(实际能保持不跌就不错了)韭菜们等着去醴陵茶陵吧(实际上百分之九十都有自己的房子了,很多还不止一套。)韭菜们,我在国外。(实际上是桥洞崽一个)
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