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[买房攻略] 楼叔话楼|多项指标下降明显,中心城区住宅去化周期突破12个月!株洲房价真降了?

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发表于 2019-10-23 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼叔话楼|多项指标下降明显!
中心城区住宅去化周期突破12个月!株洲房价真降了?


近日,株洲市住房和城乡建设局,发布了2019年1-9月株洲房地产市场基本情况的数据报告。

披露了株洲1-9月株洲房地产市场运行的基本情况,披露的数据中,各项数据持续下滑,其中值得关注的是,中心城区住宅的去化周期突破了12个月!



—多项指标下降明显—


统计数据显示,株洲楼市投资,新开工,新增供应和商品房网签等数据下降明显。

1-9月,全市完成房地产开发投资271.7亿元,同比增长-2%。
1-9月,全市新建商品房新开工413.56万㎡,同比增长-51.5%
1-9月,全市新建商品房新增供应458.03万㎡,同比增长-34.78%
1-9月,全市新建商品房网签销售469万㎡,同比增长-25.55%

各项指标都出现了不同程度下降,下降最多的是新建商品房开工面积,直接腰斩。

其中值得关注的是房地产开发投资增速,虽然总量依旧位居省内第二,但增速同比增长-2%,根据湖南省统计局披露,1-9月,株洲是省内唯一房地产开发投资增速下降的城市。

而去年同期,株洲房地产开发投资增速达31%,投资总量位居省内第二。

1-9月房地产投资书籍.jpg
▲2018年1-9月湖南省各市州房地产投资数据



—销量 供应数据同比下跌最多达40%—

我们先看1-9月株洲市住宅供应销量数据情况:


新建商品房新增供应、网签销售降幅略有收窄。
1-9月,全市新建商品房新增供应458.03万㎡,同比增长-34.78%,降幅较1-8月收窄3.3个百分点。
中心城区(暂不含渌口区,下同)新建商品房新增供应298.44万㎡,同比增长-44.87%,降幅较1-8月收窄3.51个百分点。
1-9月,全市新建商品房网签销售469万㎡,同比增长-25.55%,降幅较1-8月收窄2.45个百分点;
中心城区277.38万㎡,同比增长-33.57%,降幅较1-8月收窄2.41个百分点。



重点关注市区情况,供应-44.87%,销量-33.57%,销量数据下滑比供应下滑少。

同时也注意到,1-9月份相对1-6月份,供应数据重新超过了销售数据。意味着库存压力持续增大。



供销数据.jpg
▲株洲市区新房供销数据统计


—中心城区住宅去化周期突破12个月—


株洲市区去化周期重新突破12个月!
截止9月份,全市新建商品住房可售10.1个月,中心城区新建商品住宅可售12.8个月。




去化周期.jpg
▲株洲市区住宅去化周期

自从去年6月株洲市区住宅去化周期缩减至6个月后,去化周期一直在增加,目前已经突破一年的标准。

去化周期增加一方面是新增供应增加:

下半年同时有美的铂悦府,亿都时光,华晨翡翠湾和华晨神农府纯新盘开盘,增加了新房供应。7-9月份新增供应124万㎡,网签销售了90万㎡。增加了34万㎡的库存。
另外一方面是需求减少,受到全国三四线城市房地产下滑的大环境和棚改退潮影响,株洲楼市新增需求不足,观望情绪浓重。
从各项指标上看,可以说株洲楼市维持着调整向下的状态,有加速见底的趋势。
—毛坯价格稳定 精装大幅降价—


虽然株洲楼市各项数据下降,但反应到房价上,影响不是很大,株洲毛坯房价目前依旧稳定,没有出现大幅波动情况。

新建商品住房网签成交均价基本稳定。
1-9月,中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6398元/㎡,同比增长0.26%;
其中,9月新建普通毛坯商品住房网签成交均价6514元/㎡,同比增长-1.54%,环比增长1.12%。


按照目前行情株洲房价应该是有下跌,但数据显示,株洲城区毛坯房同比有微增。但精装房的价格并没有披露。从株洲在线论坛网友反应情况,目前在售楼盘价格波动比较大的楼盘基本为精装楼盘,降价相对多。

在株洲在线房产论坛上,有网友贴出了株洲某精装楼盘清盘价格,精装最低到了6100元/㎡,这个精装价格甚至比某些楼盘毛坯房价格还低。比目前株洲主要在售精装房价格低了至少1000元/㎡左右!

精装价格 小.jpg

▲株洲某楼盘爆出的精装房报价(来源株洲在线论坛)

同时我们也注意到,目前越来越多楼盘开始转向毛坯,之前卖精装的楼盘也开始转向毛坯。毛坯房价格相对精装价格低,价格适中,符合大多数人可承受范围。可以说是楼盘间接“降价”,以价换量。

楼盘价格没有大幅波动主要是地价维持高位和人工材料成本持续增长,短时间内大幅降价概率不大。

可以说株洲楼市会维持调整状态,新的需求正在培育。同时新开工面积腰斩,意味着后续新增供应也会大幅减少。供需状态会维持一个大致的平衡状态。


10月份我们看到有的楼盘为了回款开始了大力度促销活动,吸引了大幅购房者关注,今年年底楼盘为了回款大概率会有一波大的促销活动。楼盘会维持以价换量为主,有购房需求的刚需群体,遇到合适的楼盘和价格,可以考虑入手。



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发表于 2019-10-23 16:02 来自手机 | 显示全部楼层
T傻说的,年底株洲均价要到1万,很多楼盘都要到2万。
来自: iPhone客户端


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发表于 2019-10-23 16:57 | 显示全部楼层
三傻快出来澄清下!


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发表于 2019-10-24 09:32 | 显示全部楼层
株洲市区房子按照目前的销售速度要一年才能消化完,,还不包括后面新上市的新房,,


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发表于 2019-10-24 15:54 | 显示全部楼层
这个精装价格~米大眼睛就晓得是谁!


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发表于 2019-10-24 16:53 | 显示全部楼层
去化周期越来越长了


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发表于 2019-10-24 17:28 | 显示全部楼层
腹肌腹肌! 发表于 2019-10-24 15:54
这个精装价格~米大眼睛就晓得是谁!

不知道现在还有没


点评

是谁,美的还是谁?  发表于 2019-10-26 08:39
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发表于 2019-10-24 18:53 来自手机 | 显示全部楼层
完蛋了!
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发表于 2019-10-24 22:37 来自手机 | 显示全部楼层
恒大华府降了多少
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发表于 2019-10-25 00:13 来自手机 | 显示全部楼层
是真的降,全国2 3线可能都有降~
那么多楼 连我江浙那边的朋友来了都说 株洲楼多,成片成片的房子,他还以为人流量有多大,实际上我百度了一下 株洲人口比他那少了200多w,经济也比人差,却让他有种株洲比他那人多 楼多的错觉.
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