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[看房日记] TA来了,TA带着88㎡三房来了!Z4测评天玺湾,泰山西路明星楼盘新硬货房源加推中!

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发表于 2019-9-20 20:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
       泰山西路楼盘众多,天玺湾是其中颇受关注度的,在完成一期北地块的开发后,二期南地块“竖院”也正在如火如荼地建设中。近期项目加推了一批新房源:44#栋88㎡小 三房vs116㎡正三房,目前诚意登记中。

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【最新在售情况】:
   38#、39#、40#栋101㎡、109、112㎡、123㎡、127㎡、130㎡、145㎡
   均价6600-7200元/
         44#栋88㎡、116㎡诚意登记中。交5000享开盘98折。

【2019年新房源公开计划】:
   
近期天玺湾加推了二期44#栋88㎡和116㎡,均为三房,尤其是88㎡的小 三房,是目前市场十分紧缺的户型,此次加推恰好满足这部分购房者的需要。
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▼44栋建面约88㎡2+1房户型▼
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   小编点评:南北双阳台,符合日常生活和观景的需要。三房配置均带飘窗。88㎡做到了三房户型。这得益于户型紧凑、得房率高,赠送面积大。

▼44栋建面约116㎡3房户型▼
天玺湾116㎡.jpg

   小编点评:户型南北通透,自带入户花园,餐厨动线流畅,南向客厅4米开间舒适,主卧带有卫生间保障私密性。


【工程篇】
   项目分为南北地块两期开发,北地块共31栋房源(含洋房和高层),到今年10月,一期房源将全部完成交付。目前小区内湖景、绿化、休闲配套及商业街均已投入使用。南地块二期共15栋高层,1栋幼儿园正在建设。
   其中32#栋、33#、34#、38#、39#、40#栋已封顶,44#栋已出地面正负0。32#、33#、34#栋预计2020年8月交房;38#、39#栋预计2020年11月交房;40#栋预计2020年12月交房。

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小编点评:天玺湾自2015年入市起一直保持稳步推进的节奏。项目总共46栋房源,是占地约275亩的大盘,一期已交付,二期正在建设中。虽然项目楼栋是依次排列,但是前后楼间距有60-100米,保证通风与采光效果。目前在售的101-145㎡房源,能覆盖大多数购房者的需求。


【配套篇】
项目配套:
   天玺湾二期竖院共15栋高层住宅,1栋幼儿园。据介绍,二期按照一轴4区进行规划,“一轴”及中央景观轴,从小区北面主入口一直延伸至南面入口,“4区”则是4个绿化/休闲社区广场,及各项休闲配套,这些都将更加方便、丰富业主的小区生活

   休闲配套——林荫广场(2个)、健身广场、儿童成长乐园
   运动配套——环形慢跑道以及篮球场、羽毛球场
   景观配套——中央景观轴、2000㎡樱花园

周边配套:
   生活配套——株百工大店、王家坪集市、小区商业街和自建商业综合体
   教育配套——白鹤小学菱溪分校、株洲市二中附中、株洲市二中附小、株洲市二中,小区自带幼儿园,周边小区也有幼儿园配套,业主可选择入读。
   交通配套——T17路、T60路公交车

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小编点评:天玺湾一二期相互关联,但又独立成区,前期小区各项配套已交付使用。二期依靠生态山体,规建有2000㎡樱花园,园林更具可观性,另外小区内还将配建篮球场、羽毛球场和慢跑道。
   虽然项目周边小区较多,但商业配套较少,好在项目自带商业综合体,二期也有沿街商铺能满足日常生活所需。教育方面目前项目中小学划分至白鹤菱溪学校;二期还将建设幼儿园,日后业主可就近选择入读。


【生活成本概算】
   物管费:1.8元/平米(住宅),中房物业,按100平米计算
   水费:2.91元/吨(20吨/月计算)
   电费:0.58元/度(120度左右)
   燃气费:2.45/立方(20个立方/月计算)
   电视收视费:365元/年
   网费:100元/月
   交通费:2-4元/月
   每月生活总成本:1.8×100+2.91×20+0.58×120+2.45×20+365+100+3×30=1001.8
   此成本概算仅供参考,具体以当时当地收费为准。

   楼盘综评:★★★★☆
   绿化:★★★★
   房屋品质:★★★★☆
   性价比指数:★★★★☆
   周边配套:★★★
   升值潜力:★★★★☆
   小编总评:天玺湾是中房近年来主要打造的项目。新推的88㎡和116㎡都是株洲市面上的热销户型,尤其是88㎡的小 3房十分紧缺,此次新推在一定程度上满足了更多购房者的需要。目前周边小区较多,但商业配套还不太成熟,不过项目自带商业综合体,因此日常生活采购无需担心。同时随着周边配套的日益完善,相信相关配套也会跟上脚步,发展潜力可期待。
(以上评论仅供个网友参考)


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发表于 2019-9-29 15:55 | 显示全部楼层
现在小面积真的好少


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发表于 2019-10-2 16:07 | 显示全部楼层
不错的呀


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