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[买房攻略] 河西三大高端楼盘,海创明珠壹号,湘水湾,神农湾详细测评

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发表于 2019-9-5 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
河西三大高端楼盘
海创明珠壹号,湘水湾,神农湾 详细测评


随着楼市发展,株洲楼市产品层次逐步丰富
刚需,改善,高端品质楼盘一应俱全。
株洲楼市看天元
天元区历来是株洲楼市最火热的区域
高端品质楼盘天元区聚集度也相对高。

这次我们选择了海创明珠壹号,湘水湾和神农湾三个比较有代表性的高端楼盘
从位置,周边环境,学区,配套,产品等方面进行详细测评。
这三个楼盘,从北到南依次分布
处于天元区三个有代表性区域:滨江北,天元南,神农城。


三个位置可以说是株洲楼市具有代表性的三个区域。

位置1.jpg
三个楼盘位置分布

交通便利度:神农湾>海创明珠壹号>湘水湾

三个楼盘位置地段都很好,各有自己的优势,但从公共交通配套上来说,湘水湾开发较早,目前周边入住人数相对较少,公共交通不发达。海创和神农湾处于市区成熟区,周边公共交通线路比较多,去哪都方便,交通便利。


具体楼盘位置详细剖析:

海创明珠壹号处于芦淞大桥和株洲大桥之间,道路畅通,主干道有滨江北路和株洲大道,往长沙可以走芦淞大桥,市区可以走株洲大桥,走株洲大道往湘潭方向等都很方便。
海创交通区位.jpg

神农湾处于中环大道和中轴线旁,基本上处于市区中间地带,往哪个方向都很方便。
神农湾交通区位.jpg

湘水湾位于天元南,枫溪大桥和建宁大桥之间往北不远就是神农城和中心医院,距株洲西站近,且有多条线路可以选择。
湘水湾交通区位.jpg

学区便利度:海创明珠壹号>湘水湾>神农湾

2019年,海创明珠壹号处于银海学区,湘水湾为天台小学学区范围,神农湾为尚格小学白鹤分校。
银海小学就位于海创旁边,住在楼上就可以看到学校情况。湘水湾和神农湾小学距离相对较远。初中学区上,湘水湾和神农湾处于建宁实验中学学区,海创明珠壹号为天元中学学区。初中学区上三个学校距离都差不多。
综合看,学区便利度上海创相对好,其他两个楼盘次之。
学区.jpg



生活配套:神农湾>海创明珠壹号>湘水湾

神农湾旁神农湖,海创明珠壹号有沿江风光带,湘水湾有高尔夫公园球场,三个楼盘都有优质的公园绿地休闲配套。

商业配套上,神农湾处于庐山路上,旁边就有神农城和华人街,区域是目前天元区商业集中度最高的地方。

海创明珠壹号处于滨江北路上,周边配套丰富,同时自身楼盘附带了2万平米商业街,自带商业配套。湘水湾目前配套正在慢慢跟上,配套比较欠缺。

产品:湘水湾>海创明珠壹号>神农湾

湘水湾为精装交付,海创明珠壹号和神农湾为毛坯交付。整体产品上,湘水湾是一个综合性超级大盘,楼盘将近有8000户,高层别墅产品,8000户的总规划,但小区绿化率有惊人的70%,比目前主流35%的绿化率要高出一倍。

从小区俯瞰图看,小区有一个超大的宽阔绿地,楼栋围绕着绿地。同时小区1,2期以株洲独有的围栏型的布局,使得1,2期公共区域面积超大,而且各个楼栋视野开阔,基本无遮挡。

湘水湾总平图.jpg
湘水湾总效果图

海创楼盘只有4栋,全部以板式楼盘,楼盘前临江后临湖,前后视野无遮挡,

海创楼盘效果图.jpg
海创楼盘效果图

神农湾总共有11栋,有1栋超高,但其接近4的容积率会让入住舒适度下降不少。

神农湾 总平图.jpg
神农湾楼盘效果图

总结

从以上几个维度可以看出三个楼盘各有自己的特色,三个楼盘位置地段都很好,海创的稀缺江景,神农湾的神农城绝版地段,湘水湾天元南的风水宝地。

三个楼盘印着株洲楼市不同发展阶段的印记,十多年前,海创和湘银开启了株洲高端楼盘序幕,海创和湘银成为了河西富人聚集区,现在则传递到了海创明珠壹号上。

湘水湾,随着株洲经济发展,承载了随着经济发展而起来的新富阶层,成为了目前株洲高端楼盘代表。

而神农湾,神农城的价值被更多人认可,神农湾成为了新晋高端楼盘。








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发表于 2019-9-5 16:36 来自手机 | 显示全部楼层
湘水湾真的大,一期感觉最好。
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发表于 2019-9-5 16:44 | 显示全部楼层
上次经过神农湾,那窗户的密度,,密集恐惧症有点受不了,但是位置真的好


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发表于 2019-9-5 19:15 | 显示全部楼层
分析的比较透彻


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发表于 2019-9-5 19:44 来自手机 | 显示全部楼层
神农湾的位置真不好,三条主干道+学校,四面包围,小区也小,真不适合做改善。除了拆迁户和想靠地段赚一笔的,真改善,哪个会买那里呢!
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发表于 2019-9-5 20:04 来自手机 | 显示全部楼层
KKKKK1988 发表于 2019-9-5 19:44
神农湾的位置真不好,三条主干道+学校,四面包围,小区也小,真不适合做改善。除了拆迁户和想靠地段赚一笔 ...

建议住在乡下比较好.大别墅+纯天然绿色新鲜空气.也没有汽车打扰
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发表于 2019-9-5 20:45 来自手机 | 显示全部楼层
KKKKK1988 发表于 2019-9-5 19:44
神农湾的位置真不好,三条主干道+学校,四面包围,小区也小,真不适合做改善。除了拆迁户和想靠地段赚一笔 ...

你去住乡下吧,土鳖!
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发表于 2019-9-5 20:54 来自手机 | 显示全部楼层
窝得了吧 发表于 2019-9-5 20:04
建议住在乡下比较好.大别墅+纯天然绿色新鲜空气.也没有汽车打扰

你是小学生思维吗?不是黑就是白。株洲哪个改善,改到四面被主干道和学校包围,地块小,楼层高,楼间距小,还密密麻麻的。这里搞个刚需+商业公寓差不多。下楼就可以步行到哪里都方便
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发表于 2019-9-5 22:07 来自手机 | 显示全部楼层
是不是985的三本呀,月入有二万么?
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发表于 2019-9-6 00:58 来自手机 | 显示全部楼层
KKKKK1988 发表于 2019-9-5 20:54
你是小学生思维吗?不是黑就是白。株洲哪个改善,改到四面被主干道和学校包围,地块小,楼层高,楼间距小 ...

这个地段没毛病,产品才是问题…看看上海的顶级豪宅,汤臣,中粮海景,翠湖天地…那都是在寸土寸金的闹市,华晨做不出这样的产品而已,当然地块小也是原因,才做成这样洋不洋土不土的
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