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[经验分享] 空鼓不敲?防水不验?【美的翰城】精装验房误区盘点!业主最关心的四大问题全解答

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发表于 2019-8-29 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
空鼓不敲?防水不验?
【美的翰城】精装验房误区盘点!
业主最关的问题全解答!


美的翰城近日交房,我们在美的翰城验房近30户,收获了业主的好评也有不少误区和质疑,这里老白就把近期大家争论的比较多的验收项目跟大家好好聊聊。

质疑问题一:你们验房项目不齐全,很多问题没验到。


光影魔术手拼图.jpg

1、我们精装验房项目包含水、电、泥、木、油和竣工安装六大工程,项目是按照一个新家装修竣工整体情况来验收的!所有现场装修相关能验到的项目我们都会查验,部分埋藏在地下的隐蔽工程无法直观检验,我们会尽可能通过其他方式来检测,比如查看水龙头是否漏水等。此外根据每个精装小区交房标准不同,有些项目为什么无法查验,我们也会在现场说明,绝不会刻意遗漏项目。

2、根据我们在美的翰城这几天验房的情况来看,验房现场参与的人群太杂乱,一户验房现场除了我们的验房师和业主,还有开发商的工作人员、物业人员、整改人员、开发商合作家装商家的人员、业主亲朋好友等,有时候一户验房十多个人在现场,嘈杂凌乱,几乎没有一个正常环境来沟通和处理验房情况。而且我们发现,有时候我们验出的问题贴好了问题标签后,会被人为撕扯掉,导致业主有个误区觉得我们验的项目少,误以为很多问题没验出来。

验房哥建议:验房业主请务必全程紧跟我们验房师,我们验出一个问题就可以随时和业主沟通贴上标签,业主也可以现场拍照记录问题,避免遗漏项目和问题。有时候业主走神或者和其他人交谈没有实时关注我们验房情况,问题标贴被撕也没有发现,有些验房项目为什么没有验到也没有和我们验房师沟通,就误认为是我们验房不专业不齐全,所以请大家在验房的时候更多的是关注我们验房师的查验情况,不要被其他无关人员带偏了哦!

质疑问题二:为什么客餐厅地面你们不敲空鼓?


根据我们验房的情况,以及侧面了解到,每一户业主家客餐厅及过道地面都做了保温板,然后在保温板上贴了瓷砖。在这种情况下,客餐厅及过道不管敲击哪个位置,局部都会有空鼓的声音,所以在某些业主家我们会说明这个情况,就不再进行地面空鼓的查验。但是我们会在验房报告里写上客餐厅和过道瓷砖下疑似有保温板,建议业主和开发商协调沟通处理方式。考虑到业主的疑虑,后续所有验房业主,我们不会再省略该步骤,客餐厅及过道地面我们都会敲击查验,给业主一个安心和放心!

验房哥建议:在南方,其实我们是建议在墙面刷漆或者地面贴瓷砖之前,要把保温板铲除,因为保温板粘合力很差,不管是贴瓷砖还是刷仿瓷,后期都有可能造成墙面脱落问题。由于目前全国没有统一的精装房装修标准,所有装修交付标准以购房合同交付标准来判别,我们拿到了美的翰城的交房标准,里面没有说明地面保温板的情况,所以请业主自行参考交付合同来和物业协商是否需要整改。
地面.jpg
▲除了敲空鼓,我们还会查验地面瓷砖质量哦,是否有破损是否有色差等,都会进行检测。

质疑问题三:为什么墙面不敲空鼓?

精装房和毛坯房验房项目是不一样的,有些业主可能觉得毛坯房要全房敲墙面,那精装房也要!错!

精装房墙面是已经做好粉刷和仿瓷的,这种情况下如果敲空鼓会给墙面造成损害,可能会掉粉、敲出小洞、墙面脱落等。精装房验房的基本原则是尽量不破坏已有装修项目,所以精装房我们不敲墙面空鼓,避免破坏墙面。其他墙面检验项目有:查看是否有色差,涂刷是否均匀等,具体检验项目验房师会在现场跟大家说明。
QQ图片20190829163428.jpg


质疑问题四:卫生间防水还能验吗?为什么你们不验防水?

QQ图片20190829164331.jpg
先看一张图,正常检查卫生间是否漏水是在贴瓷砖之前。所以精装房在已经全部做好回填、贴完瓷砖、洁具都安装好了之后,无法按照正常防水实验流程来检查漏水与否的。那业主们有办法检测卫生间是否漏水吗?

验房哥有2个办法给大家:
1、花洒淋浴持续放水1-2天,然后去楼下邻居家打开吊顶铝扣板查看是否有漏水痕迹。
2、或者入住后,经历半个月的正常生活用水期后,去楼下查看是否有漏水痕迹。

未标题-1.jpg
▲卫生间用水情况我们会查验的项目之一:检测卫生间坡度,看水是否朝下水口流出,而不是囤积在卫生间


以上就是近期验房,大家关心的问题,还是那句话:验房很重要,验房现场请务必紧跟我们验房师,有些问题我们不只是会贴问题便签,也会直接和业主沟通说明清楚,甚至写在验房报告里,不要只看问题标签来统计问题,这样会进入一些误区,也可能会遗漏一些项目。
感谢大家对我们的信任和支持
还需要申请精装房验房的业主直接报名即可

更多细节问题不清楚请联系验房小助手微信




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发表于 2019-8-29 17:35 | 显示全部楼层
相信你们的专业,上次恒大华府精装验收我参与了验房的教学,非常有收获!


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发表于 2019-8-29 17:35 | 显示全部楼层
开发商还有合作商户在现场?这吃相不要太难看哦!要是我房子验房,开发商物业来就算了,带商家来我肯定要呸死他们


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发表于 2019-8-30 14:43 | 显示全部楼层
没见过谁家装修完了敲仿瓷的。。。。居然有人能问出这种问题?那干什么要买精装啊,买毛坯自己装啊


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发表于 2019-8-30 14:45 | 显示全部楼层
想查出装修的全部问题是不可能的,很多材料、工艺在完工后是看不到也不好查的
纠结这点的人何必买精装房?像我就是打死不买精装房,买个毛坯自己花点钱装修,放心


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