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[买房攻略] 金德地块的规划修改出来了,住宅用地占大多数,商业为辅,还规划了一块中小学!

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发表于 2019-8-7 13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式


无标题-12.jpg

这个是规划调整的范围


原规划-0203街坊(天元区街坊导则模板)-Model副本2.jpg

这是之前的规划,商业在中间和株洲大道那边,学校在中间


金德-用地-京东_recover-Model副本2.jpg

这是拟调整的规划,商业都往株洲大道方向聚集,中间基本规划的是居住用地,学校移到了恒大华府这边、



具体的调整范围:


修改内容

(1)功能定位


打造株洲现代化生活圈,本项目将会成为城市一个崭新的商业活动枢纽,一个集购物体验,文艺创新,亲子乐园,居家体验为一体的城市生活中心。


(2)用地修改


①拟修改范围(原金德管业地块)将整体开发,沿长江北路(株洲大道)和神农大道集中设置商业用地,形成商业界面,同时按照株洲市城市总体规划的要求,沿神农大道设置20米的公园绿地。


②取消拟修改范围内的社会停车场、幼儿园、社区服务中心等设施独立占地,改为居住用地配建,同时将中小学用地调整至地块西南角黄河北路北侧。

③西侧协调区范围内的地块用地性质及控制指标保持不变,净地块面积按照道路修改进行修正。


(3)道路修改

①本次修改基本保留原控规骨架路网,保持区域内部东西向次干路(昆仑山北支路)、湘神一路、湘神二路(湘山路至株黄二路之间)道路等级和宽度(24米、9米、9米)不变;


②修改株黄一路和株黄二路。将株黄一路的位置向西偏移,道路等级由次干路改为支路,道路宽度由30米改为18米(2.5+13+2.5),均在原金德管业地块出让红线范围内;株黄二路向东偏移,道路等级由次干路改为支路,道路宽度由24米改为14米(2.5+9+2.5),同时拟修改范围内道路均为虚线控制。


③取消部分湘神二路(株黄二路至神农大道路段)和湘神三路。


(4)指标控制

将拟修改范围划分为10个地块。

①商业用地:地块T01020307为零售商业用地,容积率≤ 3.0,建筑密度≤ 45%,建筑限高≤ 150米,绿地率≥20%;地块T01020316为商务用地,容积率≤ 8.0,建筑密度≤ 55%,建筑限高≤ 100,绿地率≥10%;


②居住用地:地块T01020308、地块T01020309、地块T01020310、地块T010203011为住宅用地,容积率≤ 2.9,建筑密度≤22%,建筑限高≤ 80米,绿地率≥35%;其中地块T01020311配建15班幼儿园,用地面积不小于9000平方米;地块T01020309配建日间照料中心一处,建筑面积不小于600平方米。


地块T01020312用地性质为中小学用地,为规划48班初中,容积率≤ 1.2,建筑密度≤ 30%,绿地率≥35%;

④地块T01020313、地块T01020314、地块T01020315为公园绿地,绿地率≥65%。   





可惜没规划超高,最高100米!


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区位图2.jpg

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发表于 2019-8-7 14:46 来自手机 | 显示全部楼层
不错不错,这位置最好把华润搞来。
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发表于 2019-8-7 15:24 | 显示全部楼层
太好了
真是一个好消息


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发表于 2019-8-7 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
可以,就是不知道什么时候动工
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 楼主| 发表于 2019-8-7 15:52 | 显示全部楼层
mei卒 发表于 2019-8-7 15:27
可以,就是不知道什么时候动工

应该快了,


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发表于 2019-8-7 16:46 来自手机 | 显示全部楼层
图片咋看不清楚哦。原图来自哪里啊。楼主
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 楼主| 发表于 2019-8-7 16:47 | 显示全部楼层
伟大20 发表于 2019-8-7 16:46
图片咋看不清楚哦。原图来自哪里啊。楼主

点击放大,这已经是原图了


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发表于 2019-8-7 16:52 来自手机 | 显示全部楼层
非洲大黑牛 发表于 2019-8-7 16:47
点击放大,这已经是原图了

规划的快速公交线 。是BRT?
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发表于 2019-8-7 17:52 | 显示全部楼层
恒大华府的房子又可以升值了


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发表于 2019-8-7 18:23 来自手机 | 显示全部楼层
苜蓿小子 发表于 2019-8-7 17:52
恒大华府的房子又可以升值了

那一块好好规划,神农绿轴,你那两套以后妥妥的上一万五。
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