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[经验分享] 保温墙是个什么鬼?空鼓真的不要紧?株洲36大楼盘质量报告!盘点常见房屋质量问题

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发表于 2019-7-5 11:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
保温墙是个什么鬼?
空鼓真的不要紧?
株洲36大楼盘质量报告!盘点常见房屋质量误区


虽然现在的房产市场上,大多数还是毛坯房,但据老白了解,精装房未来几年的交房量将持续增加。但是,因为精装修的房屋屡屡被曝出精装房变惊装房的新闻,所以依然有不少业主更愿意购买毛坯房自己进行装修。但是,购买毛坯房就真的万无一失了吗?NO,毛坯房也有一些问题值得大家关注!


先上一张我们的验房工具,从入户门到墙地面到水电路我们验房项目堪称超级齐全的哦!在株洲,我们验房服务已经持续了快6年,平均每年能验到1000+户业主,知名品牌房企楼盘超30家,还有一些小型社区房屋也做过检测,所以这里老白盘点了一份业主比较关心,也容易产生误区的房屋质量问题,各楼盘的质量情况报告放在文末,报名即可申领哦!

◆保温墙是个什么东西?都说要铲掉,那为什么开发商要做?
TIM截图20190705113603.jpg

株洲绝大多数毛坯房在靠外墙的墙面都做了室内保温墙施工,一般都是这种绿色墙面,里面是网格+泡沫填充为主,绿色的表面很脆弱,一敲就会掉粉,但这不属于质量问题。国家标准规定毛坯房靠外墙的部分是需要做保温层的,开发商是按规矩办事,所以这面墙在验收的时候,是不敲空鼓的,也不会备注成质量问题或整改项目中。

不过大家要注意,这种墙面粘合力很差,业主后期装修时最好找人铲掉,否则不管是贴瓷砖还是刷仿瓷,都会造成很严重的墙面脱落问题。
TIM截图20190708112820.jpg


◆墙面空鼓几乎每家每户都有,问题可大可小

墙面空鼓的问题一直是在毛坯房验房中常见的问题。造成墙面空鼓的原因,通常是墙面粉灰层中的水泥含量偏低,而石灰的含量过重,造成墙面结构性差,附着力低,直接导致墙面的空鼓和开裂。毛坯房墙面空鼓,危害可大可小,主要看空鼓的面积和位置。


空鼓最多的位置,梁下空鼓。房屋建筑横梁与红砖接口,最容易导致空鼓。面积较大的话,如果不整改,在空鼓处贴砖,容易造成瓷砖脱落,而刮腻子做乳胶漆,容易造成房屋装修好以后的墙面裂纹。


◆外墙渗水一定要警惕,督促整修,否则后患无穷

外墙渗水是很严重的质量问题。值得一说的是这个质量问题在天气好的时候很难查验出来。最好的检查时间是下雨的时候。所以,各位业主,如果遇到大雨天气,不妨在雨停以后去看看自家房子,是不是存在这个问题。墙面渗水的问题如果不彻底解决,那么连装修都很难做到,盲目装修,墙面长期遭遇潮湿状况,起泡脱落发霉,很难处理。



◆阳台和厨房要试水吗?万一厨房和阳台出现漏水怎么办?

通常来说,我们查验防水项目只会要求业主在卫生间放水10-15公分深度,蓄水48小时后查看是否有渗水。但是前阵子我们在东区某楼盘验房发现很多业主都在阳台和厨房放了水,然后发现漏水到楼下,就开始说这是质量问题巴拉巴拉了。

其实这不一定是质量问题,据我们了解株洲大多数楼盘厨房和阳台是没有做防水的。如果交付标准和购房合同里有注明在厨房和阳台做了防水,那就可以做蓄水试验,如果合同中没有注明,那这厨房和阳台地面因为业主蓄水而导致漏水的情况,是不属于质量问题的。我们查验防水项目最主要的是卫生间,以及外墙内侧比如飘窗、各房间窗口墙面等位置,这几个位置漏水的原因大都是卫生间地面防水没做好或者外墙防水没做好,这是属于开发商需要整改的部分。

株洲36大楼盘毛坯质量报告申领
装修小编名片2.jpg



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发表于 2019-7-9 09:09 | 显示全部楼层
阳台和厨房放水?没做防水怎么放啊,肯定漏啊


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发表于 2019-7-9 09:11 | 显示全部楼层
这两天又是不停的下雨,感觉可以等放晴了去看一下漏不漏水


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发表于 2019-7-9 09:47 | 显示全部楼层
本月我们白金汉宫收房了,可以提前预约不


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发表于 2019-7-9 09:47 | 显示全部楼层
验房时保温墙不能敲空鼓,那铲掉之后要再次敲吗?


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 楼主| 发表于 2019-7-9 10:12 | 显示全部楼层
漂浮的幽灵 发表于 2019-7-9 09:47
本月我们白金汉宫收房了,可以提前预约不

是的,最好提前预约,集中交房太多业主要验房的话我们按照优先报名预约的顺序哦


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 楼主| 发表于 2019-7-9 10:15 | 显示全部楼层
ANgel@LovE 发表于 2019-7-9 09:11
这两天又是不停的下雨,感觉可以等放晴了去看一下漏不漏水

是的,这几天下雨可以去看下房子里漏不漏水


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发表于 2019-7-9 10:15 | 显示全部楼层
有幸看过吴工验过房,专业,不错!


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发表于 2019-7-9 10:38 来自手机 | 显示全部楼层
小编发的保温墙不大清晣。
保温墙是这样的,厚厚一层海棉,刷仿瓷不用铲掉,贴瓷砖是要铲掉。
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 楼主| 发表于 2019-7-9 14:44 | 显示全部楼层
秋霜春雨 发表于 2019-7-9 10:38
小编发的保温墙不大清晣。
保温墙是这样的,厚厚一层海棉,刷仿瓷不用铲掉,贴瓷砖是要铲掉。

感谢补充,我发的是局部的保温墙,可能不是那么直观


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