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[买房攻略] 风向已变,城镇老旧小区不再是拆迁,旧房换新房不再可能

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发表于 2019-6-24 15:59 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
风向已变,老破小拆迁换房子这次彻底凉了
原标题:致核光t老鳖killer2绿是一道光





之前笔者多篇文章,针对国内买老破小妄图一夜暴富的心理做了分析。一些人看准时机,抛售掉了手中的老破小,随即楼市转头向下,老破小的价格一天不如一天。没有卖掉的,他们还在心存幻想—总有一天,楼市升温,房子还会涨回来的。

你看2015年老破小不值钱,到了2017一样卖好价。但他们忽略了一个问题,房龄超过30年,银行贷款都会有问题;楼市再回暖,起码还要三五年,也许你的现金流等得起,但你的房子却一天天变老。更糟糕的是,一个趋势,彻底断了拆迁致富的念头,那就是:棚改结束,旧改开幕。



关心地产趋势的人,可能已经注意到,城镇老旧小区不再是拆迁,而是改造。也就是说,已经慢慢不再是下阶段关注的重心了,重点成了“城镇老旧小区改造”据报道,2019年各省市,对于棚改项目目标相比于2018年,其实已经做了巨大的调整,降幅较大的城市如北京从2.36万套下调至1.15万套,山西将从12.52万套下调至3.26万套,天津从2万套调整到0.65万套。

众所周知,三四线城市在这一轮房价上涨中逆势而上,棚改功不可没。简言之,就是国开行批专项款,货币拆迁,而且由拆迁户自己去市场上买房,不再提供过渡住房或回迁房。无疑,这给三四线楼市的市场带来了生机。



本质上,就是国家救市嘛。然而,资本就是这么盲目,一个市场需要救,就说明这给市场缺乏活力;投资者应该趁救市,尽可能脱手资产套现,而看着房价上涨,也不管背后的机制,就大量投入资金,最终呢?盈利的心魔敌不过现实的残酷。何况,现在“棚改”变“旧改”,一字之差,风向全变了。

旧改,重在改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施;并引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。说白了,房子还是那个房子,住起来虽然不舒服,多年下来也习惯了;很多人之所以这么多年依然住这样的房子,也许确实经济所迫,强迫人家搬家,也不符合民生思维。此外,这种小区密度大,人口多,拆迁或棚改成本过高。但在城市中存在这样的小区,既不符合整体风貌,也不符合民生需求。于是,政府引导,居民参与,以这样的方式提升居住条件,成为旧改的核心目的。



有人说了,旧改也是改,改完了房价照旧涨。想多了!棚改结束,不等于宣布旧改马上开始;诸多配套政策还在摸索中,资金来源还在筹备中,等到旧改真正落地,乐观看起码要三五年;而且旧改重在居民参与,甚至都不是因城施策,而是每个小区都有自己的方案。你买的房子改不改,变数太多。更何况,旧改只是提升居住体验,老房子还是那个老房子,老户型还是那么地奇葩,就算小区画了停车位,也不过是东拼西凑……总而言之,旧小区,除非拆迁,否则,它永远是老旧小区。

综上而言,目前国内楼市已经有从棚改时代走向旧改时代的趋势;而到了旧改时代,就不再是大地块般地整拆整建,而是针对于具体小区的精修细化管理;城市开发与管理将从大肆扩张,进入到精细化运作阶段。深远想一想,不管你买没买老破小,如果城市全面走向精细化运作,那么以后即便是买新房子,是否也应该考虑房屋周边的环境,以及这个小区未来升级的趋势呢?盲目买一套房就等赚钱的时代,开始画上句号了。


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发表于 2019-6-24 16:20 | 显示全部楼层
60岁的老太婆愣想扮18岁青春美少女的心,以为脸上刷点粉就能吸粉升值?T傻


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发表于 2019-6-24 16:23 | 显示全部楼层
二手房的价值能得到提升了,不过这个什么时候能真正落实呢?


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发表于 2019-6-24 16:26 | 显示全部楼层
小心三傻喷


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发表于 2019-6-24 16:34 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-24 16:55 | 显示全部楼层
核爆闪光 发表于 2019-6-24 16:34
株洲二手楼梯房会不会突破一万一平?

你这自信,6000一平收撒,我第一个支持你,毛胆子就闭嘴,碧池


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发表于 2019-6-24 18:23 | 显示全部楼层
核爆闪光 发表于 2019-6-24 16:34
株洲二手楼梯房会不会突破一万一平?

三傻会不会一辈子没老婆?


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 楼主| 发表于 2019-6-24 19:17 来自手机 | 显示全部楼层
急死了!急死了!
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发表于 2019-6-24 20:25 来自手机 | 显示全部楼层
地段学区好,再破也有人买!
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发表于 2019-6-24 20:58 来自手机 | 显示全部楼层
先把我们麻园城中村解决了吧
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