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[买房攻略] 大数据分析,为何株洲市区60%的房子被外地人买走?

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发表于 2019-6-20 15:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
株洲作为一个火车拖来的城市,不仅带来了货物,而且还带来了人口。
生活在株洲,越来越感觉株洲是一座“移民”城市。
自己住的小区,居住在小区内的株洲市以外的地区居民至少有50%以上。有醴陵,攸县,茶陵等株洲五县市的,也有娄底,邵阳,常德等省内城市,甚至还有东北地区的。
同时从株洲在线超级顾问处得知,在服务了的几千购房人群中,外地购房人群也占据了大部分,有省外的,省内的,甚至也有长沙的来株洲买房。
我们看一组株洲买房人群构成的数据,从买房人群构成中,我们也可以发现越来越多本市以外的人群,在株洲买房置业。

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从图表可以看出,2018年株洲市区商品房有近40%被本市以外的人群买走,而2016年则是35%;全市内,市区购房者占比从2016年的35.28%下降到了2018年的27.49%。
也就是说,株洲市区的房子只有不到三分之一是由市区本地人购买的。换句话说,市区房子三分之二是由市区以外的人群购得。
而根据变化趋势,市区购买人群占比在下降。另外还有10%左右的房子被省外人群购得,2018年株洲市区共销售45007套商品房,按照这个数据计算,2018年省外人群在株洲购买了大约4500套房子!
看数据是不是有点震撼,同时也会产生疑问,为什么市区以外的人群要在市区购房?


对于居住在攸县、炎陵、茶陵、醴陵、株洲县(目前是渌口区)购房人群来说,买市区房子的主要原因,首先是本身属于一个城市,有认同和归属感。
其次,市区与县市联系紧密,因为亲属关系有的在市区做生意,小孩长大,在株洲找了工作,自然而然就在株洲买房定居了。
最后,最重要的是,株洲自身城市最近几年城市升级发展,医疗,教育,公园,商业配套升级。尤其是教育,株洲这几年教学硬件升级迅速。教育投入力度大,很多家长为了小孩上学会选择在市区买房。


对于省内城市购房者来株洲购房原因。首先是“长株潭”三个字的影响,长株潭三个字经常在省内省外甚至是中央电视台提到,长时间的提起,在省内人群中产生了潜移默化的影响,本身株洲城市自身在省内其他城市人眼中发展的就比较好,加上长株潭一体化经常被提起,会加大省内其他城市人群对株洲产生好的印象。

同时,长沙严格限购的政策下,会产生部分购房外溢情况,而这部分购房者会选择在株洲买房。
株洲自身产业带动。比如株洲芦淞服装市场,根据株洲在线超级置业顾问反馈,芦淞市场那边买房人群主要有娄底,邵阳和衡阳衡山县的人群,他们在芦淞服饰市场那工作多年,基本上算是定居株洲,随着生活重心移到这边,在市区买房也就水到渠成。
再看房价,我们对比下除长沙外其他地级市房价。

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株洲市房价和省内其他城市房价相差不大,这个还是整体均价,有的城市地区房价甚至会比株洲还高,株洲自身城市地位,很多人会不自然的对比下,价格相差不大,当然在株洲购房的价值更大。

省外城市购房,占比10%左右,这部分人在株洲买房的有的是因为家人在株洲,同时在大城市工作,大城市房价相对较高选择先在株洲买一套备用。
同时也有因为工作在株洲,比如说中车,中车每年在全国招人,有部分人在株洲生活久了,在这里安家,最后也会在株洲市区买房。


以上是从买房者角度来分析,我们从卖房角度来分析,看下2018年全省房地产投资数据。

640.webp (7).jpg

2018年全年株洲市房地产投资总额将近400亿,排名全省第二,虽然与长沙差距较大,但是领先其他市州,比投资总额第三的常德市多了120亿!多出的120亿,相当于益阳市2018年房地产投资总额。从房产商投资情况来看,房产商是非常看好株洲房产市场。
同时100强房企中越来越多的房企开始入住株洲,根据最新数据显示2018年株洲百强房企有15家在株洲有开发楼盘。
房产商真金白银的投入,显然是做好了详细的市场调查,看好株洲城市本身。在楼市发展逐渐成熟背景下,增量市场是房产商争夺的焦点,而株洲显然是他们眼中的增量市场。增量市场的动力显然是来自于株洲市外购房人群。


有人口流入的情况下,相信株洲未来一定会更好。
尤其今年长株潭城市群重点推进。城市群作为未来城镇化的战略,会让株洲城市发展加速。
如果在株洲买房,居住属性是第一位的,毕竟株洲属于相对小的城市,目前作为投资来说投资优势不明显。
虽然目前株洲房价相对之前上涨了不少,但是相对全省和全国房价来说,是处于比较低的位置。株洲也是一个非常宜居的城市,城市不大,该有的都有。
目前株洲买房总价在100万左右可以买到相对很好的房子,位置户型基本上可以选择的太多,总价在50~90万选择会比较窄一点,面积也会小很多,同时株洲在线房产网在整理时也发现最近株洲100平米的3房2卫的户型越来越多,按照单价7000~8000均价,70万左右可以买到品质很好的房子。(株洲买房)


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发表于 2019-6-20 15:38 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-20 15:49 | 显示全部楼层
主要原因是因为长沙限购吧


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发表于 2019-6-20 15:51 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-20 15:59 | 显示全部楼层
BABE包子 发表于 2019-6-20 15:49
主要原因是因为长沙限购吧

16年还没限购吧


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发表于 2019-6-20 18:26 来自手机 | 显示全部楼层
发展好的城市哪个不是外来人多?一个没有外来人口的城市发展不起来

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发表于 2019-6-20 22:46 来自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2019-6-21 07:57 | 显示全部楼层
说明株洲的潜力大。

外地人看好。

人口流入多的城市才有活力有发展的机会


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发表于 2019-6-21 08:06 | 显示全部楼层
外地人买房越多越好,只有外来人口大量进来,株洲才有发展,株洲本身就是一个移身城市,没有排外的影响。


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发表于 2019-6-21 08:09 | 显示全部楼层
三师弟 发表于 2019-6-21 08:06
外地人买房越多越好,只有外来人口大量进来,株洲才有发展,株洲本身就是一个移身城市,没有排外的影响。

上海,深圳就是最好的例子。


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