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[买房攻略] 湖南多地上调土地房屋征收补偿标准,然而没有株洲

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发表于 2019-6-18 10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

近期,包括常德、岳阳、永州等城市在内的湖南省内多地均提高了集体土地与房屋征收补偿安置标准。


根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号)要求,各地应建立征地补偿标准动态调整机制,根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2-3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。而根据《湖南省人民政府办公厅关于进一步规范集体土地上征地拆迁管理工作的通知》(湘政办发〔2014〕21号)要求,建立征地补偿标准动态调整机制,原则上每3年对征地补偿标准进行一次调整。各市州要结合实际,研究制定集体土地上附着物、青苗补偿标准调整方案及房屋拆迁补偿办法。


在城市建设过程中,征收集体土地在所难免,征收补偿如何计算,是被征地居民最关心的问题。


近期包括常德、岳阳、永州等城市在内的湖南省内多地均提高了集体土地与房屋征收补偿安置标准,如常德市将水田青苗补偿标准由2000元/亩提高为3000元/亩;岳阳市征地补偿标准提高30%,房屋拆迁补偿标准提高25%左右,部分青苗设施补偿标准提高30%;永州市将货币化安置补偿标准由17万元/人提高至28万元/人;益阳市青苗补偿标准以水田为例,由原来的1980元/亩提高到了3000元/亩,提高幅度50%左右。


常德:住房货币安置补贴标准等大幅提高

今年2月18日公布的《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》规定,提高部分青苗补偿标准。根据青苗的年产值标准和市场物价水平,将水田青苗补偿标准由2000元/亩提高为3000元/亩,果园补偿标准由6000元/亩提高为6800元/亩。调整花卉苗木搬迁补偿标准。

提高房屋主体结构补偿标准。钢混住宅主体结构补偿标准,由900元/㎡提高为1400元/㎡,提高56%;砖混一类住宅主体结构补偿标准,由760元/㎡提高为1290元/㎡,提高70%。

为推动拆迁交房腾地,将交房腾地奖由3万元/户提高至5万元/户。

提高市江北城市规划区范围内住房货币安置补贴标准。考虑到房价上涨幅度较大,被拆迁群众用拆迁安置补偿款购买住宅房屋压力较大。将市江北城市规划区范围内住房货币安置补贴标准由2800元/㎡提高为3600元/㎡(含3万元/户的节约用地奖励),提高28.6%。


岳阳:房屋拆迁补偿标准提高25%左右

近日颁布实施的《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》规定,征地补偿费中的60%明确为被拆迁户的征地补偿安置费,对城市规划区内选择自购商品房安置的被拆迁户给予购房补助,对城市规划区以外的被拆迁户进行集中迁建安置。

岳阳市新《办法》规定,征地补偿标准提高30%,房屋拆迁补偿标准提高25%左右,部分青苗设施补偿标准提高30%,老百姓补偿价格更合理。同时取消了专业菜地、专业渔池的补偿系数,与国家、省政策标准保持一致,不搞变通。

新《办法》强调了征地拆迁过程中必须坚持“一户一宅”的法律规定,优化安置补助方式,更好地确保被征拆人的合法权益。


永州:货币化安置补偿标准提至28万元/人

5月25日,永州市政府发布《永州市集体土地与房屋征收补偿安置办法》(永政发[2019]4号),规定了集体土地上房屋征收重置价、专业菜地和鱼池、青苗等11类补偿标准。

《办法》明确了集体土地和房屋征收补偿安置机构、征收补偿安置信息公开制度和征收程序,在货币化安置补偿标准上,将标准由17万/人提高至28万元/人。


益阳:补偿提高幅度最高达50%

益阳市去年5月出台新的征地补偿标准,在原有基础上整体调幅度为30%左右。

和原办法相比,益阳的新《办法》补偿标准有了提高。其中,青苗补偿标准以水田为例,由原来的1980元/亩提高到3000元/亩,提高幅度50%左右;房屋拆迁标准,以房屋拆迁中补偿类别最高的标准砖混结构(三类)为例,由1020元每平米,提高到1320元每平米;市中心城区的拆迁补偿,将给予1.2的系数提高补偿,最高补偿可达1580元每平米。

新《办法》对积极配合征拆工作的居民还会予以奖励。


湘潭:适当提高部分补偿标准

2018年7月出台的《湘潭市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置暂行办法》规定,“被拆迁户家庭实际农业人口人均住房合法建筑面积不足70㎡/人的,按70㎡补足,但补足面积部分按750元/㎡的标准给予包干补偿”提高为人均住房合法建筑面积不足90㎡/人的,按90㎡补足,其补足面积部分按照被拆迁房屋主体结构的补偿标准计算补偿,但不另行计算支持征地拆迁腾地奖;对药材、果树、苗木搬迁补助和坟墓迁移补助标准分别提高了20%左右。



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发表于 2019-6-18 10:48 | 显示全部楼层
棚改都减缓了,还加钱征地做什么


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发表于 2019-6-18 10:56 来自手机 | 显示全部楼层
锦鲤湾房东 发表于 2019-6-18 10:48
棚改都减缓了,还加钱征地做什么

利国利民,让利于民啊!这都不懂咩?棚改减缓是一时,还可以继续加大的呀!打一针,又可以鸡血一阵。
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发表于 2019-6-18 11:06 | 显示全部楼层
KKKKK1988 发表于 2019-6-18 10:56
利国利民,让利于民啊!这都不懂咩?棚改减缓是一时,还可以继续加大的呀!打一针,又可以鸡血一阵。

羊毛出在羊身上,加钱征地,到时候起拍价变高,最后还是购房者承担


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发表于 2019-6-18 11:13 来自手机 | 显示全部楼层
株洲5年一调,下个周期要到2023年,可惜房价上涨不按这个套路出牌
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 楼主| 发表于 2019-6-18 11:24 | 显示全部楼层
大卫1 发表于 2019-6-18 11:13
株洲5年一调,下个周期要到2023年,可惜房价上涨不按这个套路出牌

房价之前是规定几个月之内不能动吧


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发表于 2019-6-18 11:25 | 显示全部楼层
株洲好像去年调了


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发表于 2019-6-18 13:10 来自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2019-6-18 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
株洲没钱咯,这么多项目都停了。
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发表于 2019-6-18 17:39 来自手机 | 显示全部楼层
锦鲤湾房东 发表于 2019-6-18 10:48
棚改都减缓了,还加钱征地做什么

李克强总理杭州开会,貌似要重启棚改。
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