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[买房攻略] 长沙到底是不是低价房扎堆,看看长沙的楼市公众号的报价就清楚了(附,长沙楼价)

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发表于 2019-6-3 09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
长沙要真是大把有低价房,这些做公众号的肯定第一个跳出来下面这些是直接从长沙搞楼市的公众号扒下来的

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发表于 2019-6-3 09:50 来自手机 | 显示全部楼层
长沙六至七千的楼盘,占比不少啊!相当于株洲市区的价格。
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发表于 2019-6-3 09:56 来自手机 | 显示全部楼层
这个表,表达的很清楚了,株洲房价不说赶超长沙,至少很多地方不比长沙便宜,甚至局部高于长沙
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发表于 2019-6-3 09:57 来自手机 | 显示全部楼层
高楼住宅”正在演变成“贫民窟”?专家提醒:20年后可能如此。

如果有过欧美的走访经历,你就会发现,在广阔的土地上,住宅密集程度竟然那么低,除了一些国家级中心城市之外,大部分城市的高层住宅普遍较少,类似于我国的二线城市和三四线城市的地方,住宅普遍不高。给人一种家家户户小别墅、人人小洋楼的感觉。

其实这些原因归根于人口数量的多少,在我国你想要的找一个这样的人口稀疏,但是又个个小洋房的城镇似乎很难,因为是我国的人口数量较多,虽然我国的土地面积也很大,但是相比起这么多的人数,在一二三线城市的人均面积并不多,所以高层住宅就成为了解决住房问题的首要选择。



当下买房,购房者更热衷于购买高楼住宅,不过内行劝告:别再执着“高搂住宅”,未来20年,这里将变成“平民窟”?

高楼住宅时相比起别墅而言的。高楼住宅的容积率比较高,在单位面积的土地上能多住几人、几十人,如果高楼足够的高的话,可能单位面积的土地甚至可以承载上百人。在集约化土地利用方面,做得很好,在不少人的心目中,买高楼成为了一种城市化的象征,更是一种非常时髦的行为。在别墅、多层住宅和高楼住宅选择中,为什么大家热衷于选择高楼住宅呢,这是有原因的:

1、购买高楼住宅,是城市化的表现,是城市人时髦的象征。我国的城镇化起步晚、发展快,在突飞猛进的城市化过程中,大量原来的农业人口快速转变为城镇人口,就必然要求观念意识的快速转变。

而在通常人们的意识中,城市是什么样子?并不是欧美那样家家小洋房、户户小别墅的画面,往往是高楼大厦、一眼望不到边的房子,这是大家普遍的城市化认知,所以购买高楼住宅似乎就是冥冥之中的一种追求。

2、土地供应集约化。在我国的住宅土地供应中,集中成块供应成为一种主流方式,既然是商品房,那么就需要衡量价值,背后有税收和开发商的利润,当然是单位土地上建造的房子越多越赚钱,在建造高楼住宅和别墅住宅选择中,不管是税收部门还是开发商,都会选择前者,所以市场上供应最多的就属高楼住宅用地。

而别墅住宅用地供应方面,则是适当控制的,所以作为市场上的商品房购买者,并没有太多的选择余地。



3、高层住宅确实有一定的居住优势。在人口密集的大城市里,楼房一栋挨着一栋,如果你住的低、住的矮,那么居住质量就很成问题,室内通风受到旁边建筑物阻挡不说,关键是采光也被限制,阳光是万物生命的源头,住宅没有采光就是个大问题。所以综合各方面原因,高楼住宅居住的越高越好。

高楼住宅也有相当大的优势,例如登高望远、俯瞰城市风景、毫无遮挡的视线、一览无余。这些不仅仅是城市住宅的畅想画面,更是一种实实在在的追求,楼层越高越能感受到,这也是不少人冒着冬冷夏热孜孜不倦地主球顶楼的主要原因。

4、在高楼住宅和别墅的选择中,高楼住宅房价低得多,买卖划算得多。同样200平米的一套住宅,高楼住宅房价可能是200万元,别墅房价可能是300万元,在刚需的眼中,肯定选择前者。并且在当下快速发展中的二手房市场中,高楼住宅也比别墅容易出手得多。市场习惯如此,也倒逼购房者做出更加符合市场规律的抉择,不然房子升值就困难,难以转手算什么升值?

北京大学光华管理学院朱国钟曾经做过一项研究,通过大量的数据模拟购房者和开发商的动态行为,分析认为,以后中国也可能会出现大量的平民窟。你没听错,特他预计,以后我国也可能出现大面积的贫民窟,不再别墅区,而在于高楼住宅区。



这种画面,或许似曾相识,相信你在香港的某些高楼住宅区画面看到过,香港由于土地面积小,人口众多,所以在个别区域的栋高楼中居住这过于密集的住宅人口,鸽笼房、笼屋就矗立在这样的高楼住宅当中,并且租金往往非常的高。那么未来的20年-30年之后,我国现代化的高楼住宅会变成香港一样的贫民窟吗?不是没有可能,主要有以下几个原因:

1、当今的城中村,老破小。几十年了,为什么还依然存在?这是拆迁无法顾及的原因,由于这里居住了大量的人口数,住宅密集程度非常高,一个拆迁下来牵动的不是几个人、几个家庭那么简单,是一大批人,我们都知道最麻烦处理的事情就是与人打交道。城中村拆迁的难度之大是可以想象得到的。

未来20之后,现在的高楼大厦也可能会变成当下的城中村、老破小样式,只不过不是低矮的小楼,而是密密麻麻的高楼住宅,周围包裹的不再是高楼,可能城市化已经发展到另外一个形态,别墅高档住宅兴起,形成高楼被别墅包围的局面。

2、随着高楼住宅年龄的增长,年久失修问题就会越来越突出。在一些年代久远的小区,你会发现这里居住成为很大的问题,地面脏乱差这仅仅是表面的吗,可能电梯都失修无法保障安全性,就算是高楼住宅,也只能通过步行梯上下楼,你可能会说了,小区的大修基金可以用来维修、实在不够大家一起来凑钱维修。

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不过,需要注意的是,且不说小区前期物业能无端端把大修基金“用掉”多少,后期的高楼住宅破烂不堪、千疮百孔的时候,除非拆了新盖,就像一件早已补了千百回的衣服一样,再继续修补谈何容易。再者想要把广大业主聚起来凑钱修补更不可能,有钱人见到这种情况,肯定早已搬迁。



虽然专家不断说高楼住宅在20年、30年后可能成为贫民窟,在当下看来匪夷所思,不过也不是不可能发生。我国的城市化集中供地、集中居住、向天要空间的发展模式是一种别的国家极少使用的新思路,有待于时间的验证。人无远虑必有近忧,买房子尽量买高质量、20年后维修成本低的房子,以便减少不必要的麻烦。


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发表于 2019-6-3 10:06 | 显示全部楼层
四个区最低的6900,和株洲比还是偏高,不过长沙边缘地区其实发展的都不错,起码比株洲几个县完善很多


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发表于 2019-6-3 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
锦鲤湾房东 发表于 2019-6-3 10:06
四个区最低的6900,和株洲比还是偏高,不过长沙边缘地区其实发展的都不错,起码比株洲几个县完善很多

大哥,仔细看图,最低的五千八,满地的六千。
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发表于 2019-6-3 10:16 | 显示全部楼层
KKKKK1988 发表于 2019-6-3 10:10
大哥,仔细看图,最低的五千八,满地的六千。

芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区哪个有低于6500的?


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发表于 2019-6-3 10:21 来自手机 | 显示全部楼层
锦鲤湾房东 发表于 2019-6-3 10:16
芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区哪个有低于6500的?

天心区,不就有六千的吗?虽然到暮云那块了,也是天心区啊!
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发表于 2019-6-3 10:27 | 显示全部楼层
好的楼盘一般要摇号,看运气能不能买到了


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发表于 2019-6-3 10:28 来自手机 | 显示全部楼层
对啊,第一你要有房票。有房票以后就会想要个自己喜欢的楼盘。好的楼盘问题是都不便宜。结果就是妥协。哪里都有高价低价的。长沙两三万的不也有。五六千不也不少
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