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[买房攻略] 2019株洲的房价怎么走.你的答案是什么?

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发表于 2019-3-6 10:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 在路上_RdzH4 于 2019-3-6 10:39 编辑

从需求端看:
1:今年一二线已有适当放松,三四线购房客回流到一二线.
2:棚改实物安置,这样就会产生近两三年租房的暂时多了.买房的需求少了,
3:最近前两年的涨式.过度消耗了三四线城市的内在需求.今后一段时间内.需要等待下一批客源的成长.
4:两L会F提出的.完善城区老旧小区的质量提升.改善人居环境.这个会影响到改善性需求的释放.
5:政Z府F工作报告明确指出,“坚持以中心城市引领城市群发展”。就长株潭来说,株洲近长沙.....目前还难以得利,因为长沙自己还没有吃饱.所以还无法溢出来营养株潭及周边城市.


从数据上看.
以下数据来自株洲房产局官网2018年的基本情况:
市区 商品房网签 销售 517.39 万㎡、45007 套,分 别下降 1.5%、5.72%,其中,商品住房 466.25 万㎡,下降3.06%。
市区 商品房新增 供应 670.31 万㎡,同比增长 31.59%。其中,商品住房 576.27 万㎡,增长 31.2%。
市区 商品房可售 672.73 万㎡,同比增长 32.96%,可售周期 15.6 个月。其中,住宅可售 355.14 万㎡,同比增长 50.77%,可售 9.1 个月,较去年底延长 3.3 个月。


站得高,看得远:
1:10%的关税在执行.25%的关税暂不执行(这其实是特没普的商业执行艺术,提个超高的价(25).只为得到实际想要中间的价(10)),这个对国内经济还有一定影响的.
2:房地产去年压得很紧.(限购、限价、限贷、限商、限售),今年应该会松动,但不会大范围松动,不同城市不同执行方式,今后的主调应该是平稳发展,大起大落的可能比较小了.炒的也就自然会少.
3:政Z府F工作报告中的关于房地产关键词:“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”,着重点还是居。。。。


结论:
每个人心理都有把称.自己称出来的.才是自己想要的答案.....

个人参考:
株洲的走势跌的可能性很小.
大的可能是还是周期调整,震荡小幅上升

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发表于 2019-3-6 10:31 | 显示全部楼层
T老师:涨 涨 涨

在路上:跌 跌 跌

吃瓜群众:平 平 平


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 楼主| 发表于 2019-3-6 10:35 | 显示全部楼层
duanyu88 发表于 2019-3-6 10:31
T老师:涨 涨 涨

在路上:跌 跌 跌

你这解读


株洲的走势跌的可能性很小.
大的可能是还是周期调整,震荡小幅上升


回复 支持 1 反对 0

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发表于 2019-3-6 10:45 | 显示全部楼层
翻一倍还是翻两倍的问题吧?


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头像被屏蔽
发表于 2019-3-6 11:22 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-6 12:24 来自手机 | 显示全部楼层
肯定是横盘几年!
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2019-3-6 12:33 | 显示全部楼层
个人参考:
株洲的走势跌的可能性很小.
大的可能是还是周期调整,震荡小幅下跌


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发表于 2019-3-6 12:43 | 显示全部楼层
三四线城市如果不是环一线都市圈的,基本没有能跑赢GDP涨速的


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发表于 2019-3-6 12:47 来自手机 | 显示全部楼层
会降一点吧
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2019-3-6 12:52 | 显示全部楼层
去年拆了那么多房子,今明两年会成几倍的量重新入市,而需求却已是王小二过年,还指望涨?


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