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[实景样板] 关于选房,地段,株洲规划的一些碎片化想法

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发表于 2016-8-5 16:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 呼噜_flJZL 于 2016-8-9 17:38 编辑

终于找到哪个关键字原因了,比较隐蔽,所以这次可以发纯文字了,看着比较方便。另外看大家留言,对几个区域感兴趣,想看知道这个区域怎样,这里我也只是谈谈个人看法。
我觉得要看一个区域是否发展先抓住主要因素,这几个主要因素分别有,政策,资金,企业
政策,比如天元区,一直是有政府政策支持的,一直在建设提速,好的项目,好的资源都往这边倾斜。
有了政策支持,然后就会有资源聚集,当然最重要的是资金聚集,有资金聚集自然就有人聚集,当然实际分析还得看政策的变化,政策的执行力度等。

欢迎大家讨论,沟通。在株洲长大,目睹株洲巨大的变化,最大的变化估计就是房子越来越多,上初中的时候,株洲大道旁边还都是山,庐山路那边还是田地,如今,炎帝广场变成神龙城,周边楼房飞起,株洲大道旁边一排排高楼,也到了结婚的年龄,逐渐开始关注株洲的楼盘,有了一些体会,想和大家一起探讨探讨,另外我对几个楼盘有一些浅显的认识也会谈到,这会是一个不断更新的帖子,也欢迎大家一起讨论,探讨,提供信息。
1.怎么选房
这是个大的问题,网上有很多文章谈这些,我的看法是关键的落脚点我觉得还是自己的标准是什么,最看重哪些,比如因为上班地点问题,就会选择离公司较近的位置的楼盘,看重孩子上学问题就会偏向好的学区房了,每个人看重的都不一样,但有一些是比较通用的,比如交通便利程度,周边配套,小区环境,物业服务水平,房子质量,户型等。几乎很难选到完美的房子,但选到自己合适的房子的可能性还是很大的。
自己有了一定的标准就基本上排除一些楼盘了,选择范围就缩小了。
如果有了自己的标准,还是拿不住注意,或者是开始就不知道怎么选的话,可以用否定法,所谓否定法也就是排除法,就像平时所说的虽然我不知道自己喜欢什么,但是我知道自己不喜欢什么。具体排除的标准有哪些,每个人都有自己的判断。
1)开发商是否出现坑业主情况,这个网上一般有公开信息,(具体就百度xx楼盘,坑,问题,黑心,差不多这些关键词搜索就是)当然这些信息得自己去甄选,有的可能会有出入,但是如果反复出现,开发商诚信问题就要打个问号了。
2)物业服务问题,物业好的小区可以给平时生活省很多事,物业差的,比如现在小区电梯问题,之前报道说一名业主死在电梯中,几天后才发现,,这个物业服务水平,平时生活在这种小区绝对是添堵。
3)房子质量问题,这个有点难,毕竟是交房后才有。
暂时想到的就这些,另外欢迎大家补充。

2.关于株洲(天元区)几个区域
自己生活在天元区这块,对天元区了解的算是多一点,另外以后很大可能在天元置业,所以就谈谈天元区自己对几个楼盘的看法。

首先,我觉得人的因素对一个楼盘的影响比较大,聚集的人多,人气就高,周边配套,不用规划自然会有好的商铺入驻,没人,就算有好的配套顶多撑几年就撤了,如果有在大城市生活的经历,就会体会到,就算是一个很老旧的小区,只要周边人多,各种各样的商铺都有,商铺配套非常齐全。
但最开始是由于政策推动,规划推动,导致大家对这块看好人才聚集,买房在这,这就涉及到楼盘地段问题,这个接下来谈下株洲大道周边的楼盘。
为什么选择株洲大道,看上下班车流量就知道了,这条路最近几年车流量是逐渐增加的,有时双向6车道还会有堵车出现。
如果仔细观察,在株洲大道从庐山路到栗雨湖这段,庐山路不用说,株洲最近发展的一条比较繁华的路,这一路段的房子没怎么研究,但单从配套设施看还是比较齐全,离神龙城比较近,购物,散步比较方便、
沿着株洲大道,到了体育中心这段,因为有个金阁工业园,没有相应楼盘,接着就到了昆仑山路和二桥这块,重点我要谈谈这块的几个楼盘,我觉得这块未来会是比较繁华的路段。
首先是人 流移动的影响,株洲规划导致居住人群慢慢的向周边扩展,从最开始的以一桥为中心,扩展到5桥,再到2桥我认为是未来的一个趋势。
另外天元区政府很早就搬到了这边,说明政 策倾向是往这边移的。
高新区企业因素,目前在栗雨工业园这边,公司企业还是蛮多的,现在又有惠普信息大厦建设,可以预见未来这边公司会增加不少,也会带动人往这边走。

上次谈到了一些自己的想法,接着上次话题,这次具体一点,讲相关的低段,我认为未来人 流聚集的一些低段,人多了,聚集的人多了,升值也就相对容易。另外在分析过程中,会涉及到一些楼盘,,先声明,这篇文章全是个人的一些看法,我本人和这些楼盘没任何联系,目前也未购置提到的任何楼盘。
这次要讲的地段和桥有关,株洲规划和桥密切相关,看看一桥,从建成到现在,依然是株洲流量最大的桥,中心广场,到神龙城到红旗广场构成了株洲的中轴线。
另外例如五桥,四桥等建成后车流,人 流都加大了好多,周边活力骤升,但有个例外就是二桥即石峰大桥,自从建成,依然不温不火,除了车流增加外,其他的没什么变化。
本来石峰大桥应该会和一桥有的一比,当时的人们也是这样想的,想着响石广场会成为第二个中心广场,很多当时都去投了铜锣湾的商铺,,但是到现在看,完全不是。首先我感觉应该是与石峰大桥的定位有关,是一个株洲连接长沙的桥梁,连接京港澳高速和沪昆高速,另外就是二桥桥东这边的高污染企业太多,限制了人的流入,当时基本上没什么楼盘。
但是现在我觉得二桥的潜力其实蛮大,首先是全市的规划往这边靠,高新区后又一个动力谷,风光带也将往这边建设,其次这边楼盘也越来越多起来,另外二桥河东部分随着旗兵玻璃搬走后,高污染的企业剩余不多了,以后基本会搬迁走,这给了二桥一个很好的升起契机。
先来看图,这张图是在株洲市环保局网站上,关于中环匝道的环评报告中的,里面关于二桥的规划是这样。
微信截图_20160805160425.png 2.png

第一张图是河西这边二桥匝道的效果图,第二张是河东的

如果真安照上面规划建成的话,未来,这两块必定会是一个好的地段,对此感兴趣的,可以在经过二桥时候观察下。
从河西这块来说,目前第一张图左边湘湾小区过桥下是没有路的,如果路通了,新东路直接可以到红星美凯龙这,连接起莲花小区大江官邸,旺城天悦,体育中心这块,基本上打通。



下面是图片版本,和上面的文字版一样。。是因为上次未找到屏蔽字无奈而发的。
33.gif




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发表于 2016-8-5 20:43 来自手机 | 显示全部楼层
和楼主看法不一样 二桥那里周边真的很难发展起来 而且北区即算玻璃厂没了,那个烟囱还在,经仕还在,还有北区栗雨对面各种大小化工厂在,现在河西二桥桥头那里就是个立交桥,你这种规划看出只会让立交桥更立交,风水上是大忌,车流没有规则的,气流因此被无方向带动,整个氛围都不对,桥本身就比较坏风水,还是立交桥,风水,环境,都不是好的地段。


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发表于 2016-8-5 20:51 来自手机 | 显示全部楼层
北区响石广场那里更不要说,路网杂乱又窄,车流太乱,唯一的一个超市都垮了,再过去就是污染重地,那个烂尾的中南国际服饰贸易大烂尾楼烂了多年,不知坑了多少业主,我个人比较看好枫溪,河西武广,新马,湘水弯南部这里,万丰湖政府也是大力建设(靠湘潭新区比较近)。除此以外,感觉不太靠谱,还有红旗广场周边也可以,但是这个地方发展的已经很不错了,不算潜力股,得罪了北区朋友不好意思啊,但是北区真的需要大力政整治改造,希望政府重视


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发表于 2016-8-6 07:41 | 显示全部楼层
汽车城
往云龙那边也不错


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发表于 2016-8-6 09:38 | 显示全部楼层
不管是哪里,现在株洲投资开发房地产就是死。 而且房地产利益都让河西吃了。


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发表于 2016-8-6 10:10 | 显示全部楼层
株洲噢株洲人 发表于 2016-8-5 20:51
北区响石广场那里更不要说,路网杂乱又窄,车流太乱,唯一的一个超市都垮了,再过去就是污染重地,那个烂尾 ...

湘潭县不是湘潭新区,只有河西的九华新城、雨湖新区,河东的岳塘新城。


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发表于 2016-8-7 06:20 | 显示全部楼层
我觉得渌口都比北区好


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发表于 2016-8-7 08:24 | 显示全部楼层
说句实话,买房的人如果不是为了离单位近,谁会去买北区的房子,起码少活10年,中间癌症死的还不知道多少。所以炎帝广场以南才是人居场所,人气带动商业,还有我读书的时候清楚记得,8中的天空有个分界线,线以北都是乌云,以南晴空万里


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发表于 2016-8-7 15:08 来自手机 | 显示全部楼层
潭株大道 发表于 2016-8-6 10:10
湘潭县不是湘潭新区,只有河西的九华新城、雨湖新区,河东的岳塘新城。

哦 湘潭河西现在是不错非常好 感觉环境啊路啊 绿化都很好


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发表于 2016-8-7 21:04 来自手机 | 显示全部楼层
华晨布局化校。。。来自: Android客户端


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