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楼主: 长沙蛋炒饭

[买房攻略] 青龙湾那边又要出一块地了,楼面价1799元/㎡

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发表于 2019-5-16 08:14 | 显示全部楼层
离市区近一点都快1800了,看来设区后渌口发展可以期待了


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发表于 2019-5-16 09:28 来自手机 | 显示全部楼层
这个不在旁边上班,感觉买那里划不来
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发表于 2019-5-16 10:26 来自手机 | 显示全部楼层
一群小市民
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发表于 2019-5-17 08:43 | 显示全部楼层
今年拿地地价涨太多了

公司去年的地货币能做到1:8~12,今年基本做到5就不错了,

刚拍的几块地,都是三四线城市,全部都是溢价100%,拿地价超3000的都有。而且是在广西南宁下面的小县城

株洲房价还的涨。。。


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发表于 2019-5-17 09:00 来自手机 | 显示全部楼层
lisheng1985 发表于 2019-5-17 08:43
今年拿地地价涨太多了

公司去年的地货币能做到1:8~12,今年基本做到5就不错了,

还涨,必须考虑拿什么买,谁来买,除非把棚改货币化,继续加大马力搞起来。
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发表于 2019-5-17 09:28 | 显示全部楼层
地价不跌,房价凭什么跌?销售楼价=地价+建安成本+运营成本(含融资,税什么的)=1800+2200+2300=6300元每平方,也就是这个房价,不赚钱,出来就是6300了,你觉得房子价格能降下来?要想降房价,只能是政府少收钱:土地费下降,税费下降。建安成本是降不了的,涉及到人员工资与建筑材料。所以房价降不降,关键在政府。


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