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[买房求助] 买房的时候,楼盘赠送的面积有产权吗?

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发表于 2019-5-5 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在就不是很多楼盘不是说送飘窗、送阳台、送入户花园吗?
那些部分面积的产权是归我吗?全赠送、半赠送有影响吗?



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发表于 2019-5-6 11:14 | 显示全部楼层
楼主你好,关于房屋赠送面积是楼盘常见一种购房优惠,关于是否是否有产权,以及是否计入建筑面积我们整理出下列资料:

⑴露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。


⑵飘窗
飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。


⑶一层小院
小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。


⑷阁楼
阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。


⑸地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。


⑹半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,也只是送了你一半的面积。


所以说,公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼,根据国家政策,都是不计入建筑面积的;而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。

希望以上信息对您有帮助~


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发表于 2019-5-5 15:15 | 显示全部楼层
这个看合同怎么签的吧


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发表于 2019-5-5 16:57 | 显示全部楼层
就算没有~你觉得别人还可以来用?


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发表于 2019-5-6 08:08 | 显示全部楼层
只要能有就没关系吧
反正别人进不来


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 楼主| 发表于 2019-5-6 08:10 | 显示全部楼层
明天起大早 发表于 2019-5-5 16:57
就算没有~你觉得别人还可以来用?

别人不能用这个我知道,但是这部分如果没有产权,心里总会有点疙瘩。


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发表于 2019-5-6 08:34 | 显示全部楼层
燃烧我的卡路里 发表于 2019-5-6 08:10
别人不能用这个我知道,但是这部分如果没有产权,心里总会有点疙瘩。

你就不要钻牛角尖啦~既然是赠送的, 没啥好纠结的


点评

确实说,这个不能说是送,你不让他送,他也不敢收钱啊,因为这一块是国家规定不能计算建筑面积的,既然没有面积,何来的产权一说?  发表于 2019-5-6 21:12
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发表于 2019-5-6 09:52 来自手机 | 显示全部楼层
赠送的都是不计容面积,不动产证上不包括的

来自: iPhone客户端


来自苹果
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发表于 2019-5-6 10:03 来自手机 | 显示全部楼层
赠送,其实是开发商用来诱惑的,我之前百度的,建筑上面是有标准的,这种只能这么算面积,要不楼主你自己去百度一下,我也说不清哈。反正是你家的,是合法的,别人不能怎么样的
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2019-5-6 10:32 来自手机 | 显示全部楼层
好像赠送的只有使用权,不计入产权面积,假如征收的话就吃亏,不拆迁的话,就是一样的住吧。


来自手机浏览器论坛
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 楼主| 发表于 2019-5-6 10:37 | 显示全部楼层
明亮子 发表于 2019-5-6 10:32
好像赠送的只有使用权,不计入产权面积,假如征收的话就吃亏,不拆迁的话,就是一样的住吧。

征收现在倒是没有考虑,不过没产权的话,总会担心出现扯麻纱的情况


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