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[买房攻略] 猜测:房产税的征收两种最可行的方法

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发表于 2019-3-12 16:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
(1)香港模式:
中国土地和房地产制度师承香港,所以持有成本上学习香港也是合理的一个方案。香港的房产税称为“差饷”,按照一套房市场租金的5%征收,这样可以逼迫空置房入市,降低租金成本,降低住房的空置率,同时税收强度不高,不至于把房价带崩;但这个做法的困难在于税收太少,无法替代未来城市化放缓背景下土地出让金的大幅减少。

(2)与土地政策结合:
一般来说,中国住宅的土地使用权为70年,那么就相当于每一年用掉1.41%的土地,70年用完,70年的土地费用是在开发商拿地时一次性预支的,而今天地价已经占据房价的绝大部分比重,所以要征收房产税,可以等到土地到期后,再每年统一征收当年的土地使用费,类似于美国的房产税(即地税)。但这个方法的困难在于目前大多数住宅还没到期限,远水不解近渴,满足不了当前的财政需求;

除了上面的方法外,任何按照套数或面积免征的措施都会带来巨大漏洞,大幅增加行政成本,所以很难执行,例如按照套数免征,那么居民把所有房子换成一套豪宅就完事了;又如划定免征面积,那么对于县城或远郊住较大房子的居民很不公平。

如果非要用划定免征额来降低房产税的冲击,在全国范围内划定免征的房产市值比较合理,例如300万以内免征,300万以上的按照某一固定或累进税率统一征收。

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发表于 2019-3-12 19:27 | 显示全部楼层
划免征面积,大城市一套房屋的市值抵得上小城市数套的,反而不征,加剧两级分化。楼主说的免征额度更在理。


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发表于 2019-3-12 22:18 来自手机 | 显示全部楼层
免征额度也不靠谱啊,据任大炮统计,我国拥有大产权商品房的比例只占所有房屋的百分之三十,其它都是福利房,自建房等小产权房,既然是小产权,那么交易价值就大大缩短,或者说没有交易价值,只有出租。价值请问如何给这些房子定价呢?
来自: iPhone客户端


来自苹果
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发表于 2019-3-13 09:22 | 显示全部楼层
香港模式不可能,香港地少人多和内地情况完全不同


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发表于 2019-3-13 10:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 在路上_RdzH4 于 2019-3-13 10:30 编辑

来来来.调侃一下.........

三收三不收:

免征范围:
1:政府福利分房不征收房产税.
2:国有企事业用房暂不征收房产税.
3:政府公务人员名下房产暂不征房产税
征收范围:
1:非公务人员的住房.收房产税
2:非国有企事业单位用房.收房产税.
3:农村宅基地个人用房:收房产税


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 楼主| 发表于 2019-3-13 10:35 | 显示全部楼层
在路上_RdzH4 发表于 2019-3-13 10:16
来来来.调侃一下.........

三收三不收:

公务员报名又要挤不下去了


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发表于 2019-3-13 12:42 来自手机 | 显示全部楼层
在路上_RdzH4 发表于 2019-3-13 10:16
来来来.调侃一下.........

三收三不收:

要按这个方法收,意思是公务员企事业单位的是人 ,农民就不是人了呸,活该多交钱咯。
来自: iPhone客户端


来自苹果
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发表于 2019-3-13 15:04 | 显示全部楼层
这事还得好好扯皮呢


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发表于 2019-3-13 21:11 来自手机 | 显示全部楼层
可持续收费的项目都是好项目
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2019-3-14 20:48 来自手机 | 显示全部楼层
其实就和各地的个人所得税起征点不同来确认各地区免征平数,只有国家想实施,就可以做到。
来自: Android客户端


来自安卓
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