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[经验分享] 【验房盘点】近期验房小区问题反馈:空鼓倾斜、电路故障、渗水!开发商推诿不修怎么办

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发表于 2018-12-24 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
株洲在线家居5年来已经为5000位业主提供验房服务,兢兢业业,勿忘初心。
从12月开始服务了:
          翰林府·江湾壹号·翡翠公园·翡翠名园·春藤小镇·华晨国际等年底交房楼盘,将近500户业主!
每次验房结束,针对出现大大小小的质量缺陷,事实上处理的方法和措施其实也不尽相同。
验房动图.gif
【验房攻略】坡妹将公布在验房过程中常见的一些质量问题,
简要阐述其产生的原因和处理手段。
QQ图片20181224155745.gif
通过现场实例图片,区分种种问题,
哪些情况该开发商处理的,哪些是由装修公司后期完善,做到分工明确,解决矛盾。

对于毛坯房的验房项目,简单概括来说分为两个部分:
153234xo2xwz6lo4mbgzkm (1).gif 土建部分
153234xo2xwz6lo4mbgzkm.gif 安装部分
1532446iy6hqxp22i6xqii.jpg 1532446iy6hqxp22i6xqii.jpg 1532446iy6hqxp22i6xqii.jpg
土建部分的常见问题主要有以下几种情况:
一、墙面空鼓
          空鼓是建筑工程中的一种质量通病,就是很常见的意思。
          说句不该说的,很多都存在空鼓的情况,差别在于或多或少,严重程度而已。
微信图片_20181224112044.jpg
空鼓出现的原因很多:
          1、水泥砂浆配比问题
          2、基层没有处理规范
          3、施工人员技能差异
1532447lfu00lze88ooil4.gif 解决办法  
          使用切割机划定空鼓范围,然后用錾子在空鼓范围内凿。要求基层一定要清理干净,用水润湿后,使用合格水泥砂浆分两次修补,抹压。
微信图片_20181224121358.jpg
▲这是江湾壹号整改过的情况
          在这里要重点说明。并不是所有的空鼓都需要修补的。面积不大的空鼓,应该由装修公司根据不同的情况进行处理,简单的费劲去凿开修补,后期效果并不一定是最好的。
          业主更为关心的是,如何界定由谁来处理空鼓的问题呢?
          根据国家相关规定:墙面空鼓无论大小,都应该由开发商进行整改。
          事实上,每家开发商对于空鼓的面积大小,都有自己的内部标准。
          空鼓面积小于10cm*10cm且表面无裂缝的情况下,可不予维修。

二、墙面裂缝
101518nnv67opeb2om7pj3.jpg
          房屋裂缝也是我们验房经常碰见的问题。根据我们的统计,在普通住宅造成裂缝的原因主要有以下几种:
          1、由结构沉降引起
          2、不同材质温度变化引起
          3、施工工艺(或材料)不达标引起

三、内墙、天花板顶有水渍                   
          原因:水渍位置在卫生间顶部的话,最大的可能性是防水试验不过关,局部渗水。出现在其他位置天花板的话,可能是走地的水管发生泄漏或者是水暖管道发生泄漏。
101523dctc7ojolcdfadd5.png


四、墙面平整度
          墙面平整度标准为2m内误差小于4mm(垂直度相同)。
微信图片_20181224112050.jpg
          在建筑主体结构没有问题的情况下,地面,墙面平整度不达标的最根本原因其实是工人的施工问题。

五、阴阳角钝角
101519iakk8bqkubqzreqb.png

安装部分的常见问题主要有以下几种情况:
一、门窗角密封条脱落、无3C认证标志
微信图片_20181224112000.jpg

二、电路故障
微信图片_20181224112052.jpg

          插座缺少零线。无论是日常生活中家电设备使用还是人身安全上,都存在极大的隐患。
          主要原因:零线与插座安装不牢固,或是墙内电线存在断裂处。

三、下水不通
          无论是厨房还是卫生间的下水管道不顺畅,通常引起的原因是施工时间,由建筑垃圾堵塞引起。所以说最好的解决办法就是施工过程中加强管理,做好预防措施。
101521hpz1w1u09popycyo.png
上边这些只是验房过程中少部分的一些常见问题
说了这么多,细心的网友肯定会发现,很多时候我们验房做的这些,其实都是在为你日后的装修省钱。

坡妹汇总了近期交房小区的问题+整改方案
9.9特惠验房持续火爆预约中!!!
为了更好地装扮自己的新家,株洲在线专业验房不见不散!

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发表于 2018-12-24 15:37 | 显示全部楼层
楼板厚度不够怎么办呢?


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发表于 2018-12-24 15:37 | 显示全部楼层
开发商不整改该怎么办?


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 楼主| 发表于 2018-12-25 11:18 | 显示全部楼层
cookyou 发表于 2018-12-24 15:37
楼板厚度不够怎么办呢?

符合国家标准就没问题


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 楼主| 发表于 2018-12-25 11:19 | 显示全部楼层
皮卡Q 发表于 2018-12-24 15:37
开发商不整改该怎么办?

正常情况下还没出现过, 那就只能维权了


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发表于 2018-12-25 11:35 | 显示全部楼层
我之前找你们验房了,确实不错,家里问题不大,就一些空鼓,还好还好


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发表于 2018-12-25 11:35 | 显示全部楼层
我也想参加验房 华晨国际的


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发表于 2018-12-25 11:36 | 显示全部楼层
求看


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发表于 2018-12-25 13:48 | 显示全部楼层
什么时候有精装房啊?好伤心的说~~~


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发表于 2018-12-25 13:50 | 显示全部楼层
每次验房的帖子,都那么不明觉厉


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