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[施工探讨] 【2018株洲楼盘质量问题大盘点】含辛茹苦买套房,又是空鼓又是渗水闹心不?看图!

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发表于 2018-12-3 17:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
含辛茹苦买套房,又是空鼓又是渗水闹心不?
株洲25大楼盘质量问题大盘点

奥园广场、奥园养生城、白金汉宫、翠谷城、大江官邸、东城中心、翰林府、荷塘星城、建设家园、锦绣华都、经世龙城、昆仑首府、兰溪谷、美的城、磐龙世纪城、山湖城、时代新城、檀香山、天玺湾、旺城天悦、武广国际学苑、湘江名都、亿都新天地、逸都花园……更多楼盘质量情况盘点持续更新中!


2018年,我们的金牌验房师和监理师吴工,跑遍了株洲大大小小近50个楼盘,感触颇深!有些业主,几十万甚至上百万,花光所有心血买了房,却发现房屋质量差得令人发指。谁能不生气?

IMG_20180416_151415.jpg

mmexport1542854144038.jpg

值得欣慰的是,虽然株洲各个楼盘的小问题不少,但除了个别楼盘,大多数楼盘的质量问题都不是很严重,毕竟造房子和装修一样,都是手工活,没有100%不出问题的房子。只要KFS不推诿不拖延,好好整改,那么新房收房对业主来说都是值得高兴的事!

下面就给大家盘点一下2018我们验房发现和总结的株洲各大常见房屋质量问题,文末还有25大楼盘详细问题汇总。大家装修前可以参考一下,自己新房楼盘的问题再进行装修规划哦!


问题一:墙面空鼓
风险分析:空鼓会随着时间、季节的变化导致墙面脱皮掉漆,开裂起泡,影响美观和日常生活使用;瓷砖空鼓:随着时间,会脱落断裂,存在安全隐患;
风险系数:★★★★
整改难度:★★★
整改建议:建议要求开发商对墙面空鼓位置打掉重新批砂浆。
IMG_20180808_130857.jpg
TIM截图20181204140703.jpg
(墙面空鼓)


问题二:墙面开裂
风险分析:常见产生的原因有结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质量差,砌筑后干燥不充分等,是属于比较严重的问题,裂缝会随着时间变宽,易藏匿污渍,甚至渗水。
风险系数:★★★★★
整改难度:★★★★

整改建议:用铲刀铲开裂缝处,不同材料结合处应贴布,水泥砂浆裂缝应贴防开裂尼龙网或钢丝网,修补后应无修补痕迹,表面刷面漆(外墙应刷防水漆)
QQ图片20181031173630.jpg
(墙面开裂)


问题三:墙面/顶面渗水
风险分析:易造成墙地面/天花潮湿,引起柜体/墙面发霉。形成色差,无法粘贴墙纸或进行其他装饰;渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
风险系数:★★★★★
整改难度:★★★★
整改建议:如果是楼面水管破损导致渗水,则凿出原来楼面破损水管,重新更换水管做防水层。如果是外墙面渗水至天花水迹,则查出渗水外墙对其重新做防水。针对天花渗漏部位重点处理针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理。
东城中心IMG_20180726_170356.jpg
(卫生间漏水)


问题四:窗户未打胶,窗框底部未开溢水孔
风险分析:随着时间和季节变化会导致渗水和积水,影响日常使用,长时间会造成窗户生锈,窗体脱落等问题。
风险系数:★★★★
整改难度:★
整改建议:建议开发商重新对窗体进行加固和打胶,设置排水孔。
TIM截图20181204112554.jpg
(窗户底座必须设置溢水口)

TIM截图20181204140642.jpg


问题五:门洞不平整,入户门生锈等
风险分析:门洞水泥砂浆批荡不平整,可能影响业主以后装门门的垂直度,重者可能会导致门扇倾斜、门关不上、变形。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
风险系数:★★★
整改难度:★★
整改建议:把不平整的位置重新用水泥砂浆补平。


说了这么多常见的问题,到底哪些楼盘出的问题最多?
2018株洲楼盘质量情况测评
500户验房样本  25大楼盘
看看你家质量怎么样?

爱的提醒:房屋质量问题可大可小,收房验房是必不可少的一步。越来越多的业主开始重视验房,越来越多的KFS也会在交付之前统一内部验收整改。希望大家不要抱着敌意的心态和KFS对峙,合理诉求,理性维权,相信大家的问题都会一一解决!

更多房屋质量和装修质量问题,找我来治!
装修小编名片2.jpg



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发表于 2018-12-4 14:36 | 显示全部楼层
卧槽,这么给力!买房前能看到就好了!!


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发表于 2018-12-4 14:42 | 显示全部楼层
每次吴工验房日记出来我都第一时间看了,感觉亿都的房子还可以,奥园的最差


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发表于 2018-12-4 15:13 | 显示全部楼层
吴工辛苦了,带着验房小组每年验这么多。。怕是株洲市区的验房都被你们承包了


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发表于 2018-12-4 16:36 | 显示全部楼层
山水洲城质量怎么样啊?上次看吴工去了说是有开裂


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发表于 2018-12-4 17:45 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-12-5 09:05 | 显示全部楼层
AM150634845 发表于 2018-12-4 16:36
山水洲城质量怎么样啊?上次看吴工去了说是有开裂

山水洲城样本不多所以没有列进去,我们验过几户,是有空鼓情况,然后是窗户有点问题
华晨的房子整体质量还是不错的


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发表于 2018-12-5 11:39 | 显示全部楼层
良心了!!期待更多楼盘质量情况的报告!!!


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发表于 2018-12-5 14:26 | 显示全部楼层
好像没有我家,是没有去验到还是没发现问题?
听我们业主说问题还蛮多的


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发表于 2018-12-5 16:26 | 显示全部楼层
KFS看了想打人,楼主你小心了


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