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[买房攻略] 买二手房还是买新房?真实数据对比告诉你真相,看过来

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发表于 2018-10-30 15:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近没人发帖了还是言论管制了?
不想做事,无聊做表格对比一下买新房好还是买二手房好。对比不可避免各种假设。首先假设新房、二手房面积一样。价格参考佳兆业二期和提香蓝岸成交价,记得论坛里有人说提香蓝岸9月份成交价6900元/平;佳兆业二期精装中介说银行评估价6500元/平,精装标准:自住婚房1500元/平;二手毛坯房单价6000元的是基于群里有人说天元区6000的二手毛坯房一大把。精装房业主房价及业主总价是指业主出售到手心里价位。备注:目前首套首付是3成,契税1.5%,个税1%,二手中介费3%。
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通过表格对比发现:买新毛坯房总首付款28.87万,贷款60万;二手毛坯房总首付款27.54万,贷款52万;二手精装房总首付款46.39万,贷款57万。
结论:如果二手毛坯单价低于6000元,那么二手毛坯比新房毛坯划算。
      如果着急入住,考虑到装修时间跨度,买新毛坯房在入住前需要费用大约为49万;买毛坯二手房需要费用为48万,且要花精力装修;买二手精装需要费用46万,拎包入住无需花费精力装修。
      如果投资,那么买二手房比新房划算,因为新房出手相对新房会贬值,而二手房出手时这个贬值已经由上任业主承担。如果长期投资(5年以上),考虑到出租收益,那么精装二手房划算,如果准备做短期投资,那么二手毛坯划算。

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发表于 2018-10-30 16:24 | 显示全部楼层
看用途是什么吧


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发表于 2018-10-31 09:19 | 显示全部楼层
株洲转手投资的还是少


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发表于 2018-10-31 09:19 | 显示全部楼层
但是二手房要看到合适的也比较难


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发表于 2018-10-31 10:47 | 显示全部楼层
涨的时候是新房涨得多


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发表于 2018-11-1 15:54 来自手机 | 显示全部楼层
二手房不需要等待,成熟了,还有些是学区房。挨着庐山路的有些二手房就不错。
来自: Android客户端


来自安卓
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