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[买房攻略] 2018最新房贷政策!商贷&住房公积金首付/利率提高,这24盘仍坚守最低2成首付!

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发表于 2018-10-22 14:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
商贷&住房公积金首付比、利率提高
3成首付吃不消,24盘仍坚守最低2成首付!
- 株洲商贷&住房公积金政策解读 / 掌握时下最新数据 -


       半年过去,株洲住房公积金贷款政策又有了更新,到了年底一贯收紧之外,也放宽了针对高层次人才的政策。商业贷款方面,银行额度吃紧,整体首付比提高,贷款利率提升。株洲在线小编把商贷和住房公积金的政策捋了捋,跟大家说下最新政策内容。

▶购房商业贷款政策
       首付比&利率较上半年变化
       株洲在线房产小编,收集了四大行,以及中国邮政储蓄银行、华融湘江银行、兴业银行、交通银行等8个银行的政策。对比2018年上半年的数据,可查看下表中的对比情况:
与上半年情况对比.JPG

简单总结,目前商贷的整体趋势就是:
首付比 提高↑
贷款利率 提升↑


       “认房认贷”政策声势渐弱
       株洲在线房产小编发现,自4月份发出株洲各行要开始执行“认房认贷”政策开始,当下沸沸扬扬的讨论,也随着时间冷却了。根据Z4小编的确认。目前,仅有中国建设银行和兴业银行执行“认房认贷”政策,部分银行已撤销该政策。“认房认贷”政策详情可查看:《各行再动作,首套利率最低上浮15%!“认房认贷”政策启动,扒一扒究竟认什么房?》

      本次,共汇总株洲65盘的合作银行及贷款政策,其中24盘明确表示首套房最低首付尚可做到2成!而首贷利率最低上浮10%-15%,多为15%以上,二贷利率多为上浮20%以上。
      每个楼盘的合作银行不一样,而同一家银行针对不同楼盘或客户的政策也略有不同。△例如:新桂未来合作的贷款银行有农行和建行,在首付方面,农行可做到最低2成,建行最低3成;在“认房认贷”方面,农行仅“认贷”,而建行即“认贷”又“认房”。所以,想了解清楚你心仪的楼盘的首付和利率,请看这里↓↓↓
各盘合作银行及贷款政策小图.JPG

因篇幅有限,想要了解完整的65盘合作银行及贷款政策
请填写以下报名表,小编会尽快联系你,发送表格


▶住房公积金贷款政策
       关于株洲住房公积金的新政更迭迅速,尤在去年11月份将公积金贷款首套房首付比由20%提升至30%后,各类补充条款不断推出。其中不乏有好消息,在今年4月,放宽了人才优惠政策:“在株洲辖区内缴存的,高层次人才个人最高贷款额度为60万元,首套房公积金贷款首付比例为20%。”
      关于公积金贷款的首付比、额度和贷款利率,详情可见下表:
公积金贷款政策.JPG

公积金带来利率.JPG


根据株洲市住房公积金中心推出的新政,Z4小编整理了一些值得注意的新变化
1、月缴存基数不得低于我市最低月工资标准1580元(每年以市人社局公布的最低工资标准为准),缴存比例5%-12%,月缴存额得低于240元
月缴存额上限3684元/㎡
△例如:冯绍峯和赵麗颖夫妇缴存公积金,单方最高不得超过1842元,双方合计不得超过3684元。

2、婚前贷款,婚后增加为共同借款人,必须是共有产权人
△例如:冯绍峯婚前个人贷款买房,婚后如想要赵麗颖共同使用公积金借款还贷,需要在不动产证和购房合同中有赵麗颖的名字。

3、住房公积金贷款的最长年限为30年,且借款人现有年龄加上借款年限不得超过国家法定退休年龄。
国家法定的企业职工退休年龄是男年满60周岁,女工人年满50周岁,女干部年满55周岁。从事井下、高温、高空、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的,退休年龄男年满55周岁,女年满45周岁,因病或非因工致残,由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的,退休年龄为男年满50周岁,女年满45周岁。

4、借款人或共同借款人(含婚前)因2套自住住房使用过(含提取、贷款)住房公积金的,不予贷款。而对于有一套住房使用过住房公积金但未办理过住房公积金贷款的,再次购买自住住房申请住房公积金贷款的按一贷政策执行。
△例如:冯绍峯在和赵麗颖结婚前提取过公积金用于购房,婚后两人准备再买一套住房,如需使用住房公积金贷款,则按首套房计算,首付3成。

4、购买、建造、翻建自住住房的,房屋权利人同套(栋)房屋提了不贷、贷了不提、限提1次,凭相关资料在有效期内办理。
△例如:冯绍峯在买婚房时,提取了一次公积金用于购房,则不能再办理该套房子的公积金贷款,也不能再次提取公积金用于购买该套房子。

5、异地住房公积金转入业务,缴存职工应稳定缴存半年以上,方可申请异地转移接续业务。
6、购买、建造、翻建、大修商业用房、商住两用房、套内面积大于180平方米或层高高于3.5米的商品房及偿还上述房屋贷款本息的,不得提取住房公积金。
7、二手房贷款以房屋成交价、契税价和房屋价值认定价三者中最低值认定房屋总价;建造、翻建、大修自住住房(含上述房屋的二手房贷款)最高按3000元/㎡计算房屋总价,价值认定低于此标准的按价值认定确定总价。
8、湖南省行政区域以外异地购(建)房及偿还其房屋商业银行住房贷款本息的,不得提取住房公积金。



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发表于 2018-10-22 18:40 | 显示全部楼层
首付提高是趋势了,能2成买赶紧的了。


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发表于 2018-10-22 19:24 | 显示全部楼层
关键还是首付,贷款其实问题不大,少一层能省好多钱


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发表于 2018-10-23 10:17 | 显示全部楼层
利率不上浮,不错····


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发表于 2018-10-24 18:10 | 显示全部楼层
看了半天  这个政策不还是一样的吗


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发表于 2018-10-24 20:51 来自手机 | 显示全部楼层
最多才贷60万,首付一成又怎样
来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2018-10-25 00:14 来自手机 | 显示全部楼层
请问:
我名下有一套住房,是房改房直接上的我的名,请问我再买房用公积金贷款可以用吗?首付多少?以前没用过没有提过公积金,谢谢


来自手机浏览器论坛
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发表于 2018-10-29 20:07 来自手机 | 显示全部楼层
超级四驱 发表于 2018-10-25 00:14
请问:
我名下有一套住房,是房改房直接上的我的名,请问我再买房用公积金贷款可以用吗?首付多少?以前没用 ...

除了建行,基本上可以算首套。我是石峰区的,公积金是办的农业银行的贷款。合作银行好像与所在区域公积金管理中心有关系。具体可以到对应的公积金管理中心去查。
来自: Android客户端


来自安卓
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 楼主| 发表于 2018-11-1 13:45 | 显示全部楼层
超级四驱 发表于 2018-10-25 00:14
请问:
我名下有一套住房,是房改房直接上的我的名,请问我再买房用公积金贷款可以用吗?首付多少?以前没用 ...

未有过贷款记录,公积金则认为首套房,首付3成


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