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[买房攻略] 最近出了套二手房,聊聊心得

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发表于 2018-9-27 19:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
      去中介报盘,中介说周边房价不到6千,因为不着急卖,刚开始挂6000,看的人有,但没有成交的。后来想着手里有4套房了,这套又没出租还有房贷,不如便宜卖了,最后成交价大概在5700以内,说明中介的数据还是挺准的。接着入手王府井一套小公寓,买后收拾了下,添了大概5000块家具,一共花了37万,立马1400一个月租出去了,年化4.5%左右,就当保值了。
    下面说下心得:1,如果你打算买房出租,那最好买这种小公寓,总价便宜租金相对合理。
                  2,中介的作用就是让你知道合适的价格卖出。房子卖不卖的出去,价格是关键。
                  3,为什么又置换王府井公寓,地段,关键带天然气,民水民电,70年产权。有人说银行理财年化5%,我要的是一个稳妥。
                  4,我那套房买入的时候价格在3100,加上装修,和这几年的利息,其实没赚什么。如果买入价格在5000以上肯定是要亏本的,买房的人自己去掂量,什么是适合的投资。
                        

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发表于 2018-9-27 20:21 | 显示全部楼层
主要想知道   
卖盘      5700     是在株洲什么地方小区
买盘     王府井, 是多少钱一平买的,或者说多大的面积


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 楼主| 发表于 2018-9-27 20:34 来自手机 | 显示全部楼层
统一回复,贺家土,小区就不说了。王府井成交总成本8600一平,包括了税和后添的家具。王府井公寓很好出租的,最多空置半个月。写字楼是有空置的。
来自: iPhone客户端


来自苹果
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 楼主| 发表于 2018-9-27 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
买公寓纯出租不要看面积,要看租售比,对于租客来说40平和50平差别不大,但租售比差很多。
来自: iPhone客户端


来自苹果
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发表于 2018-9-27 23:27 来自手机 | 显示全部楼层
个人感觉株洲的住房出租还可以,至少我的房子都没空置很快就能租出~~比如:06年40万购置的总成本含装修40万的房子,面积140,自住多年后今年挂到中介半个月后租2千多,回报率接近7%~~当然还是不如按市值变现后买理财的收益,不过舍不得卖,因为成本低,也就可以安心持有收租了


来自手机浏览器论坛
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发表于 2018-9-28 10:27 | 显示全部楼层
学府港湾,90平的两房,买入的时候所有费用加一起29万,现在每月租出去2200


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发表于 2018-9-27 20:09 来自手机 | 显示全部楼层
向你学习,拜读


来自手机浏览器论坛
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发表于 2018-9-27 20:11 来自手机 | 显示全部楼层
我看王府井公寓好多都是空的,你怎么那么快就能租出去?
来自: iPhone客户端


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发表于 2018-9-27 20:12 来自手机 | 显示全部楼层
我想直播你王府井公寓成交价是多少?
来自: iPhone客户端


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发表于 2018-9-27 20:13 来自手机 | 显示全部楼层
我想知道王府井公寓你什么价成交的
来自: iPhone客户端


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发表于 2018-9-27 20:46 来自手机 | 显示全部楼层
不错!


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