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[看房日记] 房价收入比的偏离值,株洲还处在-5.5%!是不是房价还有空间?

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发表于 2018-8-4 22:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

看到个房价收入比偏离值报告,大家一起来品品:长沙17.6%、常德8.8%、岳阳5.5%、株洲-5.5%
株洲这负值难道是在说房价还在洼地,还有涨的空间???
偏离.jpg

房价收入比是和商品住宅单位面积价格、人均住宅面积、居民人均可支配收入相关的。2018年2月的数据显示,株洲居民人均可支配收入首次突破3万元大关 ,达到31234元,较上年增长8.6%,排在全省第二位,仅次于省会长沙;岳阳22761,常德20548元。


人均住宅面积只找到株洲2017年底的数据43.89㎡,等找到了其他,在后面补上。
岳阳、常德和株洲的房价,常德房价在去年下半年到达顶峰差不多5000+之后,今年上半年基本在下降,岳阳倒是节节攀高,已经突破7500的大关啊,令人咂舌。
常德价.png 岳阳价.png
株洲价.png

说句题外话,我在找相关数据的时候,看到2016年的房价收入比,偏差值高得离奇。深圳、上海、三亚、厦门四个城市破百分百,最高深圳207%。最近有人说厦门楼市要崩盘?从2016年到2018年上半年,厦门的房价收入比偏离值从103%降到了41.7%。怎么降了反而还要崩了?真的假的?
2016偏离值.png


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发表于 2018-8-4 22:33 | 显示全部楼层
统计学是门很大的学问,就像你看中国的天气预报有永远上不了40度一样。
实际均价到底是多少你自己可以算,在贫富分化严重的时候可支配收入大部分被平均了,应该取中位数才合理。
实际偏离值大概可以算出来,而不是听一家之说


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发表于 2018-8-5 09:28 | 显示全部楼层
厦门已经开始崩了


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发表于 2018-8-5 12:30 | 显示全部楼层
长沙房价有泡沫?哈哈哈哈哈


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发表于 2018-8-6 14:32 | 显示全部楼层
株洲的GDP都跑不赢岳阳和常德~房价比那边还高~怎么就泡沫可以比他们两个城市的还小?


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 楼主| 发表于 2018-8-6 15:35 | 显示全部楼层
来笑一个! 发表于 2018-8-6 14:32
株洲的GDP都跑不赢岳阳和常德~房价比那边还高~怎么就泡沫可以比他们两个城市的还小?

GDP这个事我还特意看了株洲GDP赶不上常德、岳阳也是让人惊讶

GDP.png



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 楼主| 发表于 2018-8-6 15:40 | 显示全部楼层
万里无云 发表于 2018-8-4 22:33
统计学是门很大的学问,就像你看中国的天气预报有永远上不了40度一样。
实际均价到底是多少你自己可以算, ...

但是否具有参考价值呢


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 楼主| 发表于 2018-8-6 15:40 | 显示全部楼层
caoziliang 发表于 2018-8-5 09:28
厦门已经开始崩了

真的假的?我一直以为这是假新闻,去关注下厦门的房价


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 楼主| 发表于 2018-8-6 15:43 | 显示全部楼层
荒洲 发表于 2018-8-5 12:30
长沙房价有泡沫?哈哈哈哈哈

相对其他省会城市来说 长沙还算正常 这个值的出现可能是颠覆我们对正常房价的观念


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发表于 2018-8-6 15:50 | 显示全部楼层
那就是还要涨?这数据怎么算出来的


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