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[成交价格] 本土上半年数据

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发表于 2018-7-10 06:23 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
株洲上半年房地产数据分析
株洲城市记录
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2018-07-09
今天房产局公布了株洲市1-6月份株洲住房和房地产市场的基本情况

先将原文贴上来。

一、全市情况

(一)新建商品房大量上市,供销均衡。1-6月,全市新建商品房网签销售432万㎡、38153套,同比分别增长27.12%、20.02%;其中,6月网签销售77.763万㎡,同比增长28.26%。全市新建商品房新增供应466万㎡,同比增长110.13%;其中,6月新增供应119.06万㎡,同比增长137.17%。供销比1.08:1,供销均衡。

(二)房价较快上涨。1-6月,全市新建商品住房成交均价5702元/m2(含精装房、别墅、非成套住宅,下同),同比增长27.75%;其中6月均价5655元/m2,同比增长16.46%。

(三)新建商品住房可售偏紧有所缓解。截止6月底,全市新建商品房可售719.25万㎡,同比增长11.57%,去化周期10.1个月;其中,住宅可售350.67万㎡,同比增长15.14%,去化周期6个月。

二、市区情况

(一)新建商品房上市翻一番,6月网签销售增速回落。1-6月,市区新建商品房新增供应351万㎡,同比增长118.88%;其中,6月新增供应106.3万㎡,同比增长184.637%。新建商品房网签销售281万㎡、24382套,分别同比增长22.3%、16.63%;其中,6月网签销售41.88万㎡,同比增长-10.34%。

(二)五县市在市区购房连续上升,外地购房略有下降。按身份证号识别,1-6月,外地(即本市以外)购买市区新建商品住房的比例为37.23%,占比较去年同期下降0.21个百分点,其中本省其他购买市区新建商品住房的比例为26.81%,占比较去年同期下降0.05个百分点。本市购房占比63.38%,其中5县市购买市区新建商品住房的比例为34.21%,占比较去年同期上升2.28个百分点;市区购房占比28.56%,占比较去年同期下降2.89个百分点。

(三)新建商品房可售大幅增长。截止6月底,市区新建商品房可售583万㎡,同比增长32.28%,去化周期11.2个月;其中,住宅可售290万㎡,同比增长51.63%,去化周期6.3个月。

数据比较多,下面简单分析下重点数据。

注意上文中商品房是包括了住宅和非住宅。

整体上株洲房地产市场上半在价格上涨的情况下,全市供应增加了110.13%,销量增加27%,市区供应增加118.88%,出现供销两旺的情况。

供销比为1.08较1-5月份0.98的供销比增加,说明6月新房供应在增加,销量在减少。在市区供应数据上得到印证,详情请看市区部分数据分析。

分析上面数据同时要区分株洲市区和五县市。全市来看均价5702元/m2,而1-3月全市同口径下均价为5551元/m2,2个月上涨了151元/m2。

城区商品房均价未公布,但单从今年天元区新房均价看,天元区均价已经过了7000。

重点分析市区情况

供应大增,6月销量同比负增长

这次数据最大的亮点在于,市区新房供应大增,同时销量增速出现了负增长,这个是值得注意的现象。

6月新增供应106.3万㎡,6月网签销售41.88万㎡。而5月份,新增供应57.54万㎡,销售63.8万㎡。供应上6月比5月接近翻倍,但销量上,6月比5月少了21.92万平米。同时对比去年6月份,今年6月销量下降了10%左右。

为什么需要注意这个数据?因为单6月份供应量减去销量后剩余了64.42万平米,也就是说库存量增加了64.42万平米,如果下半年每个月是这样,将增加360万平米,将近增加近7个月的库存量,这样下去株洲市区新房去化周期会到12月左右,大于12月份的库存意味着价格将会出现松动。所以需要特别注意后续每个月供销数据。

自从上个月湖南住建部发文以来,5月份株洲市区住宅去化率只有5.3个月,6个月以下需要大量增加供应,加快供地节奏,从6月供应数据看,这个文件确实起到了效果,6月份株洲新房供应大增。

供应大增后,株洲市区住宅去化周期增加到6.3个月,去化周期上了一个档次。

购房人群结构上:市区购买人群进一步缩小,市区外购房人群增加。

上半年在株洲市区购房的本市区人口只占到28.56%,而1-5月份这一数据为29.02%,2017年上半年这一数据是31.66%,2016上半年是33.43%。市区购房人群在逐步减少,说明目前株洲市区购买力逐步开始由市区外的人群主导。其中株洲五县市购房人群在逐步增加,从这一个侧面可以看出,株洲人口近两年是在持续流入,从之前小学生数据可以得到支持。

总结:

从上半年株洲房地产数据上看,株洲房地产市场依旧火爆,去化周期比较低,房价短时间还会面临上涨压力,但同时需要注意目前供应数据开始增加,供应增加后销量是否会跟上是影响后续株洲房价走势的重要因素。

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 楼主| 发表于 2018-7-10 06:36 来自手机 | 显示全部楼层
继续暴涨


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 楼主| 发表于 2018-7-10 06:39 来自手机 | 显示全部楼层
郊区靠大家了消化了。赶快抢


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发表于 2018-7-10 07:00 | 显示全部楼层
株洲城区买房的不到1/3,大部分是城外的人来买。


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 楼主| 发表于 2018-7-10 07:28 来自手机 | 显示全部楼层
县城人买得多。


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发表于 2018-7-10 08:25 | 显示全部楼层
市场很火,后市有待观察


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发表于 2018-7-10 08:28 来自手机 | 显示全部楼层
亮点在这里:市区购房占比28.56%,占比较去年同期下降2.89个百分点。市区购房竟然比去年更少,真厉害


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发表于 2018-7-10 08:28 来自手机 | 显示全部楼层
今年外地人购买比例更大了。
来自: Android客户端


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 楼主| 发表于 2018-7-10 08:31 来自手机 | 显示全部楼层
T老师要去深造了 发表于 2018-7-10 08:28
亮点在这里:市区购房占比28.56%,占比较去年同期下降2.89个百分点。市区购房竟然比去年更少,真厉害

因为消化了。所以后期就怕供应上来买盘小了!价格可能这里震荡维稳为主,大企业为了去量要开市场接受价格,不会暴涨应该。


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 楼主| 发表于 2018-7-10 08:37 来自手机 | 显示全部楼层
下半年抢客大战拉开帷幕


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