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[买房攻略] 【叮当说二手】之天元学校学区二手房推荐~共精选6个房源,了解一下!

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发表于 2018-5-16 18:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

叮当说二手
筛选全城真实房源  找你所找的
=======之 天元学校学区二手房推荐=======


===目前株洲新房VS二手房情况===
株洲新房市场一直居高不下,中心城区地块开发早已趋近饱和
株洲四区新房均价,在Z4房产的智能价格后台早已显示破7
BUT,株洲的二手房一直处于高性价比段位,
目前还是有不少低于7字头的二手房房源!

二手房VS新房的区别及购买优劣势分析对比
(新房与二手房屋价格以各区80-130㎡区间的房子为参考)

1527042280(1).jpg

===本栏目宗旨===
筛选株洲全城真实房源    找你所找的
接受线上举报     曝光虚假房源
本期【叮当说二手】
  天元学校学区二手房推荐
小编推荐了一些天元学校学区二手房
(新房二手&老房二手)
一共推荐房源73
天元区小学77.gif
天元小学楼盘划片示意图
天元区中学2gif.gif
天元中学楼盘划片示意图

首先你需要明白的是:
① 新房学区划分的不确定性大于二手房
不确定性在于教育局的学区规划
② 二手房学区名额的不准确性大于新房
不准确性在于不能准确知道上房主是否占用学区名额,如占用,就只能等名额用完才能用~这点购房时最好主动提问

天元中学对口二手房小区63套

天元中学马家河分校对口二手房小区8套

天元小学对口二手房小区2套


本期小编精选推荐房源共6个
其中单价在6300-7300元/㎡之间

精选部分真实、优质房源情况一览


尚格名城
(毛坯)  楼盘在售房源新房参考均价:6557元/平米

15237784321836660217.jpg     15237783861371649962.jpg    

楼盘名
面积
户型
单价
楼层
地址
总价金额
学区
尚格名城
111㎡
3室2厅2卫
6306元/平米
高层
株洲大道68号
70万
天元中学

尚格名城
(带装修)楼盘在售房源新房毛坯参考均价:6557元/平米
15259357129423490889.jpg     15259357129362714191.jpg
楼盘名
面积
户型
单价
楼层
地址
总价金额
学区
尚格名城
98平方米
2室2厅1卫
6734元/平米
低层
株洲大道68号
66万
天元中学


恒大华府
(毛坯)楼盘在售房源新房毛坯参考均价:9400元/平米
    15264424884256255667.jpg     15264424884127120168.jpg       


楼盘名
面积
户型
均价
楼层
地址
总价金额
学区
恒大华府
87
2室2厅1卫
7241元/平米
高层
珠江北路湘山路交汇处
63万
天元学校


美的城
(带装修)楼盘在售房源新房参考均价:7000-8000 元/平米
15237593055655847389.jpg    15237593067257505626.jpg

楼盘名
面积
户型
单价
楼层
地址
总价金额
学区
美的城
101㎡
3室2厅1卫
6514元/平米
低层
株洲市天元区栗雨工业园中央商务区
65.8万
天元中学


美的城
(毛坯)楼盘在售房源新房参考均价:7000-8000元/平米
15264619039563275768.jpg    15264619039375858310.jpg
楼盘名
面积
户型
单价
楼层
地址
总价金额
学区
美的城
102㎡
3室2厅1卫
6058元/平米
高层
株洲市天元区栗雨工业园中央商务区
61.8万
天元中学
>>>美的城101㎡点击查看房源详情<<<


华晨.山水洲城
(毛坯)楼盘在售房源新房参考均价:6500元/平米
15269873420071740335.jpeg    15269873419098885340.jpeg

楼盘名 面积户型
单价
楼层
地址
总价金额   
学区

山水洲城

89㎡   

2室2厅1卫

6179元/㎡
低层   


天元区泰山西路与栗雨东路交汇处

55万

天元中学马家河分校  



目前株洲在线二手房已全面上线,想了解更多二手楼盘资讯
可直点此处进入



                    





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 楼主| 发表于 2018-5-19 15:09 | 显示全部楼层
关于手房网友们最关心的大问题
1主城区哪些区域二手房资源充足、性价比高;
2:主城区各学区二手房的情况
3:二手房市场价格情况;
4:二手房与新房各方面的对比(价格、面积、区域);
5:二手房各种费用收取计算问题(税费、中介费)和注意事项。

小编在此篇中归整了以上问题的一些数据和信息
购房前还是先了解一下,做到心里有数吧
文末有获取更多二手房信息的方法


价格整体走势
111651uqmxcsuiqs10uqcc.jpg
2018年全市二手房价格同比2017年同期14.55%

5月同期二手房价
2017年 VS 2018年
2017.2018.jpg
天元区↑17.13%荷塘区↑17.44%石峰区↑21.33%芦淞区↑16.53

5月 VS 4月二手房价
4 5月二手房.jpg
全市5月二手房均价5863元/㎡同比4月均价5816元/㎡整体↑0.82%
天元区↑1.55荷塘区↑1.04%石峰区↑3.33%芦淞区0.94%


二手房税费的缴纳

增值税及附加
满两年免费
未满两年:1.05*5.6%

契  税
①首套:90㎡以下1%,90㎡-143㎡是1.5%,144㎡以上2%
②二套:90㎡以下1%,90㎡以上2%
③三套及以上:统一3%

个  税
满五年唯一一套住房:免费
不满五唯一:2%

房屋维修基金
带电梯:133元/㎡
不带电梯:51元/㎡
(ps:前三项税费是买方承担,维修基金一般卖方都已承担)



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 楼主| 发表于 2018-5-19 15:13 | 显示全部楼层
购买二手房时五大注意事项

1、房屋产权的可靠性,需要认真审核房主的身份、房屋的性质和产权的完整性、房屋是否有抵押等房屋产权的纠纷、房产证日期及其确认的面积。

2、看房时仔细验房,确认和了解的有房屋结构、建筑和装修材料、电气水设施是否完好流畅、通风采光和是否渗水等等,还要在验房时了解物业水平。

3、委托信誉好的中介公司进行价值评估(费用在1500-1800元)、公证(费用在1200左右)还有代理费(专人代理过户、贷款流程等事宜,费用根据中介公司而定,在签购房合同时一定说明,否则之后会有额外费用等着你)。银行在提供按揭贷款时做出的价值评估可以视作房屋的最低报价(贷款银行可自行选择,也可以出钱由中介代理)。

4、要知道卖房者是否具有房屋处置权,是否与房产证上的所有权人一致;

5、现在可以通过二手房网签,把交易资金放在银行监管,来保证资金安全性;

6:株洲中介公司收费标准是买方出房屋成交价2个点,卖方出房屋成交价1个点



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 楼主| 发表于 2018-5-22 14:41 | 显示全部楼层
天元小学简介

天元小学.jpg

天元中学简介
天元中学.jpg


天元中学马家河分校简介
马家河.jpg





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发表于 2018-5-23 08:52 | 显示全部楼层
收藏~~


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发表于 2018-5-23 10:38 | 显示全部楼层
天元小学一共有多少个学位啊


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发表于 2018-5-25 08:23 | 显示全部楼层
二中周边的什么时候出


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 楼主| 发表于 2018-5-27 22:47 | 显示全部楼层
拉拉波波! 发表于 2018-5-23 10:38
天元小学一共有多少个学位啊

学位没有具体统计 ,但是天元小学有72个班


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 楼主| 发表于 2018-5-27 22:53 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-5-27 22:58 | 显示全部楼层
小松同学 发表于 2018-5-25 08:23
二中周边的什么时候出

二中学区二手房源
详情点击这里


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