2017年株洲商品房销售面积只增加1.2%，销售额却增加了19.4%。

V5877

2017年株洲统计公报。

商品房销售面积755.2万平方米，增长1.2%；商品房销售额371.1亿元，增长19.4%

商品房包括了写字楼等商业地产。

从这个数据可以看出，整体上，株洲商品房去年上涨在18-19%左右，住宅贡献了主要涨幅。

假定商业地产价格不变，住宅17年整体上最大上涨在19%。

具体来说，按照16年4千多的均价，2017年株洲每平米房子上涨了800每平米的价格。

20%的整体涨幅相对来说比较大，这个是株洲去年一个房价整体数据。

如果去年买房，动用首付杠杆，收益率还是很不错的。

比如：17年年初买入一套4500，100平米的房子，首付15万，按照20%涨幅，年底涨价到5300，45万变53万。

粗略来算，不算其他费用，15万投资一年回报8万，收益率超50%，，当然这还是比较保守的算法。

如果买的房子不错，涨幅大，收益率会更高。

哦呜

涨的只是数字，你都没考虑新房更二手市场中的价差，你17年4500买的房子，到今年这个盘涨到5300了，你的房子就能5300出手出去？

T老师要去深造了

太长 懒得看 反正株洲2018年涨幅不会比17年小！这是业界共识了

V5877

哦呜 发表于 2018-4-17 14:09
涨的只是数字，你都没考虑新房更二手市场中的价差，你17年4500买的房子，到今年这个盘涨到5300了，你的房子 ...

这涉及到流动性。
远期看，株洲作为三四线城市，关键看未来产业能带来多少新增人口。
目前来看，主要看你买的房子好不好，地段，房型，周边服务，物业服务怎么样了，好的小区好的房子是目前来看，需要的人还是很多的，出手不难。

明天起大早

V5877 发表于 2018-4-17 15:02
这涉及到流动性。
远期看，株洲作为三四线城市，关键看未来产业能带来多少新增人口。
目前来看，主要看 ...

所以~要看一个地方的楼市是否真的活跃，还是要看二手房市场的指标，就株洲而言，这块的指标是很不好看的！