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[买房攻略] 2017年株洲商品房销售面积只增加1.2%,销售额却增加了19.4%。

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发表于 2018-4-17 13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017年株洲统计公报。



商品房销售面积755.2万平方米,增长1.2%商品房销售额371.1亿元,增长19.4%



商品房包括了写字楼等商业地产。


从这个数据可以看出,整体上,株洲商品房去年上涨在18-19%左右,住宅贡献了主要涨幅。

假定商业地产价格不变,住宅17年整体上最大上涨在19%。

具体来说,按照16年4千多的均价,2017年株洲每平米房子上涨了800每平米的价格。


20%的整体涨幅相对来说比较大,这个是株洲去年一个房价整体数据。

如果去年买房,动用首付杠杆,收益率还是很不错的。



比如:17年年初买入一套4500,100平米的房子,首付15万,按照20%涨幅,年底涨价到5300,45万变53万。

粗略来算,不算其他费用,15万投资一年回报8万,收益率超50%,,当然这还是比较保守的算法。

如果买的房子不错,涨幅大,收益率会更高。















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  • T老师要去深造了
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发表于 2018-4-17 14:09 | 显示全部楼层
涨的只是数字,你都没考虑新房更二手市场中的价差,你17年4500买的房子,到今年这个盘涨到5300了,你的房子就能5300出手出去?


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发表于 2018-4-17 14:16 | 显示全部楼层
太长 懒得看 反正株洲2018年涨幅不会比17年小!这是业界共识了


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 楼主| 发表于 2018-4-17 15:02 | 显示全部楼层
哦呜 发表于 2018-4-17 14:09
涨的只是数字,你都没考虑新房更二手市场中的价差,你17年4500买的房子,到今年这个盘涨到5300了,你的房子 ...

这涉及到流动性。
远期看,株洲作为三四线城市,关键看未来产业能带来多少新增人口。
目前来看,主要看你买的房子好不好,地段,房型,周边服务,物业服务怎么样了,好的小区好的房子是目前来看,需要的人还是很多的,出手不难。


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发表于 2018-4-18 09:12 | 显示全部楼层
V5877 发表于 2018-4-17 15:02
这涉及到流动性。
远期看,株洲作为三四线城市,关键看未来产业能带来多少新增人口。
目前来看,主要看 ...

所以~要看一个地方的楼市是否真的活跃,还是要看二手房市场的指标,就株洲而言,这块的指标是很不好看的!


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