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[经验分享] 【验房日记】3月10日天元区验房汇总,与业主面对面直击房屋质量。

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发表于 2018-3-12 14:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
【3月10日天元区验房汇总】

以公平公正为原则,以国家法律法规为标准,以专业专心的检测为业主服务为第一。在线验房服务火热进行中,帮助业主把控房屋质量,将房屋质量中所有问题都及时发现,并提供专业解决意见和建议,将房屋中隐患进行消除。给后续业主新居打好坚实的第一步。

免费验房请戳:



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▲验房工具


山湖城

检验第一步骤:门窗的检查
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▲门窗的检查,检查项目包括门窗安装牢固性,四周的密封性,窗户开启的灵活等等。
科普护栏工艺要求:
临空高度在24以下时,栏杆高度不低于1.05米,临空高度在24米和24以上时,栏杆高度不低于1.10米。如有踏步,应从踏步位置开始算起。其栏杆净距不应大于0.11米。房间飘窗位置栏杆高度不应低于0.9米。

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▲对全房墙面以及地面全面的检测,我们说一看,看表面有无破损,露钢筋之类。二摸,是指以经施工腻子墙面,摸腻子是否掉粉脱落。三敲,敲空鼓。四靠,靠就是平整度
参照依据【建筑装饰装修工程质量验收规范】
检查第二项目:地面墙面
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▲对空鼓位置进行标记,建议将空鼓位置进行铲除,水泥砂浆重新粉刷,后期注意保养。

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▲检测地面平整度,房间地面相差2cm,后期装修地面找平或者瓷砖铺贴,材料会相应增加。建议整改。

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▲卫生间底层地面不平整且中间凹陷,容易积水。对厕所防水存在隐患,建议重新找平,以溢水口为位置最低。

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▲墙面垂直度检测。现场与业主面对面沟通交流。
参照依据【湖南住宅装饰装修工程质量验收规范】
防水科普:
防水材料性能应符合国家现行有关标准,并应有产品合格证书。防水工程完工后做24小时蓄水实验,无渗漏。厨房,卫生间,阳台地漏应为最低点,流水坡向正确,不应有积水。涂抹防水层与基层应粘贴牢固,表面平整,涂刷均匀,无流淌,皱褶和起泡


检验第三步骤:水电
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▲开关扦座检测,专业检测仪检测电线。

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▲客厅空调扦座电线分色不明显,建议使用火线红色,零线蓝色,地线黄绿双色,统一颜色。
参照依据【建筑电气工程施工质量验收规范】
电路科普;电气设备的外露可导电部分应单独与保护导体相连接,不得串连连接,连接导体的材质,截面积应符合设计要求。

检验第四步骤:层高净深
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▲专业仪器楼层净高检测。一间房检查四个点位,并进行登记,写入验房报告。

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▲空间间距检测。
净高科普:住宅层高宜为2.8米,卧室,起居室内净高不应低于2.4米,局部净高不应低于2.1米且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1|3.

山湖城

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▲入户门的检测,安装牢固性能,密封性能,门页和锁具开启灵活性能等等。
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▲护栏的安全高度检查,和栏杆与栏杆的间距检测。

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牢固性能检查。

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▲门洞上方开裂。

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▲墙面仿瓷起灰

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▲房间原先溢水口,建议封闭。

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▲卫生间试水处理。地面溢水口处需为最低位置。

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▲弱电盒里,强电扦座线分色不明显。

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▲地漏检查是否通畅。


山水洲城


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▲将问题和业主一一讲解沟通。

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▲窗户密封线条未安装到位。

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护栏检查

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▲墙面空鼓检查

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▲墙面垂直度检查

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▲细心的业主可能发现到,这面墙未垂直。上下相差2cm。从红线处可以检查出来。

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▲厨房烟道管与墙面开裂。

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▲房间空调孔未安装空调套管。

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▲强电扦座与弱电扦座安装不平整,中间缝隙过宽。后期可在装修过程中整改。

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▲入户门猫眼生锈。建议跟换,影响使用和美观效果


总结:以上只是检测的一部分,大小问题不一,后期我们检测报告出来,希望都能按时,按标准进行维修。

验房收房服务的所有执行标准及规程规范均来自
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
《建筑电气工程施工质量验收规范》
  《建筑装饰装修工程施工验收规范》
   《建筑工程建筑面积计算规范》
   《房产测量规范》
  《住宅设计规范》
《民用建筑设计通则》
《建筑涂饰工程及验收规程》
  《屋面工程质量验收规范》
  《木结构工程施工质量验收规范》
《钢结构工程施工质量验收规范》
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
《湖南省住宅装饰装修工程施工标准》《住宅装饰装修工程质量验收规范》








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