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[买房攻略] 2017第4季度再掀土拍高潮,8大房企株洲拿地!7家老资历1家新晋,2018或再迎新盘爆发

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发表于 2018-1-8 21:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017第4季度再掀土拍高潮,8大开发商株洲拿地!
7家已是老资历1家新晋,2018或再迎新盘爆发


       2017年株洲的土拍相比以往更加热闹,尤其是最后第4季度(10-12月)的几宗拍卖让人备受瞩目。
       第四季度株洲共有30宗地块挂牌,住宅地块17宗。其中有10宗用地被恒大、碧桂园、香江集团、中建信和等品牌开发商收入囊中。位置主要在天元区、荷塘区和石峰区。其中3处地块,株洲在线小编7月发布《 2017株洲再推38块地!手动制图,良心出品!》的帖子中有所提及
       2017年株洲楼市多数处于供不应求的状态,部分开发商加快了推盘的速度。
10月刚新拿地块的中建信和,目前新盘已立项,还有一些开发商也在积极筹划之中,2018年或许又是新盘爆发的一年,有买房计划的不妨提前关注。


恒大地产株洲再下一城
2017年恒大接连推出了恒大御景湾&恒大林溪郡两个项目
恒大御景湾主体45层超高层,打造株洲又一地标性建筑,<点击查看楼盘详情>
恒大林溪郡主打25万方湖区花园洋房项目,<点击查看楼盘详情>

        2017年10月30日恒大地产长沙置业公司以109281万的成交价格竞得[2017]网挂第058号地块;        
        宗地位于天元区武广片区栗合路武广20号储备地块二期。范围在株洲市二中附近。
        起始价:50031万元;成交价:109281万元;成交楼面价约等于3276元/㎡,溢价率109.28%。

     网挂第058号出让成交信息     

QQ截图20171229114303.jpg
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▲58号地块范围参考

现场照片(1).jpg
▲58号地块范围实景


香江集团首进军天元区,新马EBD区域拿地
2017年推出新盘——悦湖春天
紧邻云龙大道、周边还有城铁大丰站
2017株洲热门楼盘之一

          10月23日香江集团竞得[2017]网挂第051号地块,宗地位于新马EBD区域,临近万丰湖。
        出让面积:90971.83㎡,建筑面积:19.1万㎡;

        起始价:25927万元;成交价:30087万元;成交楼面单价:1575元/㎡;溢价率:16.05%。
        这是香江集团继锦绣香江、悦湖春天后,在株洲布局的第三个项目,也是首次进军河西片区。


     网挂第051号出让成交信息   

香江集团.png
▲51号地块详情
香江2.jpg
▲51号地块规划范围

香江3.jpg
香江4.jpg
▲51号地块范围详情


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 楼主| 发表于 2018-1-8 21:18 | 显示全部楼层
中建信和天元区连拿两地
2017年开发建设新盘——江湾壹号
项目包括28栋高层住宅&3栋商业体
是2017年株洲的热门楼盘之一

       10月23日中建信和分别经过53轮和39轮竞价,以总价9.8亿元拍得天元区栖山53号、55号地块。
       地块位置:天元区44区,湘芸路以东、玥塘路以北、毛湾路以西、王家坪路以南区域栖山普通商品房地块一/三

       网挂第53号,起始价28866万元,成交价:44526万元;成交楼面价:2777元/㎡;溢价率:54.25%
       网挂第55号,起始价37518万元,成交价:53858万元;成交楼面价:2692元/㎡;溢价率: 43.55%
       目前该地块已立项,并于12月9日举行了隆重的开工奠基仪式。新项目案名中建·玥熙台,是中建继御山和苑、江湾壹号后,在株洲打造的第三个项目。


     网挂第053/055号出让成交信息   
53号地.jpg

蓝线图.jpg
▲53号地块规划范围▲

现场照片(1).jpg
▲53号地块范围实景▲

55号地.jpg
55蓝线图 (1).jpg
▲55号地块规划范围▲

55现场照片(1) (1).jpg
▲55号地块范围实景▲


富兴集团首次进军株洲房地产行业
湖南本土企业,创建于1990年
以产业园区投资与运营、房地产开发为龙头,汽车服务业为基础的,
跨国、跨区域、跨行业的大型综合性民营企业集团

        此次是富兴集团首次进军株洲房地产行业,以36068万元成交价竞得天元区栖山54号地块湘芸路以东、玥塘路以北、毛湾路以西、王家坪路以南区域。
        宗地出让面积:50506.32㎡;建筑面积:12.63万㎡
        起始价:22728万元;成交价:36068万元
          成交楼面单价:2857元/㎡;溢价率:58.69%

     网挂第054号出让成交信息     
QQ截图20171229113926.jpg
蓝线图.jpg
▲54号地块规划范围▲

现场照片(1).jpg
现场照片(2) (1).jpg
▲54号地块范围实景▲


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 楼主| 发表于 2018-1-8 21:33 | 显示全部楼层
碧桂园二度进军石峰区
2017年上半年以30102万元竞得位于栗雨片区、天元区政府周边的网挂第019号地块
规划建设的碧桂园·玖玺台项目,主打奢装洋房及空中云墅精装房源
12月26日一期开盘推售

       与其他开发商重点布局河西片区不同,2017年碧桂园在株洲共竞得三处地块,其中两处位于石峰区,且均是在第四季度拍得。
       网挂第049号地块,宗地位于石峰区轨道科技城田心大道以西,报亭北路以北国投轨道储备地块七;

       出让面积:69615.8㎡
       起始价:20884万元;成交价:25924万元

     网挂第049号出让成交信息     
49号地.jpg
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▲49号地块规划范围▲

49现场照片(1).jpg
▲49号地块范围实景


       网挂第068号地块,宗地位于石峰区东至石峰山路,北至株洲制药厂生活区,西至规划道路,南至沿江北路区域。
       起始价14073万元,成交价26373万元,成交楼面价格约为3135.82元/㎡,溢价率87.4%,这也是2017年株洲土拍的最后一宗住宅用地。
     网挂第068号出让成交信息     

68号地.jpg
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▲68号地块规划范围

68现场照片(1).jpg
▲68号地块范围实景


亿都云龙连拍两宗地块
株洲本土老牌房企,曾开发了亿都铂金时代、亿都国际、亿都新天地等项目
2017年推出了两家纯新楼盘
一家是位于天元区的亿都漫城,项目毗邻神农湖,是亿都首次进军天元区
另一家则是位于云龙示范区的磐龙公馆,主打高性价比房源

        2017年10月20日,亿都旗下房企——株洲亿晟房地产开发有限责任公司拍得网挂第046号地块和第047号地块
        宗地位置:株洲云龙示范区学林街道办事处大丰社区2017年储备土地十三号/十四号地块;
        出让面积:30799.49㎡
        起始价:7854万元;成交价:7954万元
      

     网挂第046/047号出让成交信息   
亿都46号地.jpg
用地范围图.jpg
▲46号地块规划范围

现场照片(1).jpg
▲46号地块范围实景

亿都47号地.jpg
47用地范围图 (1).jpg
▲47号地块规划范围

47现场照片(1) (1).jpg
▲47号地块范围实景


株洲鸿洋房地产荷塘区拿地
鸿洋房地产曾开发项目——湖景名城
项目紧邻栗雨湖
目前在售得主要以大户型房源为主

         12月13日,株洲鸿洋房地产开发有限公司竞得[2017]网挂第065号地块,位于荷塘区东环北路与左权大道交汇处以南;
        起始价为6213万元,最终出让金额为7513万元,楼面地价为1629.20元/㎡,溢价20.92%。
        
新地块位置,与之隔东环路相望的正是日盛新盘红旗公馆;而在红旗立交西北向的是华晨格林水岸,目前两盘均在2017年底开盘推售了。不知道鸿洋地产的新项目,会不会也迅速在2018年初崭露头角?

     网挂第065号出让成交信息   
QQ截图20171229114418.jpg
鸿洋地块.jpg
▲65号地块规划范围

现场照片(2).jpg
▲65号地块范围实景


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发表于 2018-1-16 16:01 | 显示全部楼层
啧啧啧河西都还是排在武广那一片


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发表于 2018-1-16 16:20 来自手机 | 显示全部楼层
18年武广地区和河西河东中心区的楼面价很可能往七八千走了


来自手机浏览器论坛
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发表于 2018-1-16 18:36 来自手机 | 显示全部楼层
小编 论坛传说绿地在武广拿了八百亩地 准备建双子楼 能不能去打探一下具体信息?


来自手机浏览器论坛
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发表于 2018-1-17 08:13 | 显示全部楼层
唉...造城


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发表于 2018-1-18 12:23 | 显示全部楼层
武广地区和城区核心区  18年地拍很可能达到7000多的楼面价


点评

如果价格无法控制,那就会上熔断机制了!  发表于 2018-2-23 10:20
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发表于 2018-1-21 15:22 | 显示全部楼层
T老师要去深造了 发表于 2018-1-18 12:23
武广地区和城区核心区  18年地拍很可能达到7000多的楼面价

7000你想太多了吧,我觉得我这个ID可以给你用了哈哈哈哈


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