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[买房攻略] 【老王看楼市】变冷的天,变冷的株洲楼市,最后的疯狂已然结束!

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发表于 2017-12-30 10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
【老王看楼市】变冷的天,变冷的株洲楼市,最后的疯狂已然结束!
好久没写贴子了,主要是看到论坛某套不遗余力的吹泡泡,对于这种人的不屑,老王一般写东西不喜欢吹水,直接丢数据,摆事实!
近期一到12月份陆续开盘的有碧桂园·玖玺台、华晨格林水岸项目,下面小伙伴们可以看看具体数据,这是多方核实后的数据结果,具有一定的严谨性;

碧桂园·玖玺台开盘简讯
开盘时间:12月26日晚上7点38分
开盘地点:碧桂园·玖玺台售楼部
️到访客户:现场客户约170批;
认筹产品:2-3#栋110/140㎡产品,两梯四户,仅拿出2栋的一半产品推售 合计114套;
产品明细如下:
2栋,24F,110/140㎡,合计48套,实际成交价格区间8300--8600元/㎡(精装);
                                   3栋,33F,110/140㎡,合计66套;价格区间8800--9300元/㎡(精装);                                                   
认筹政策:9月21号开始     交1000元办理凤凰礼卡(酒店卡)登记,12月23号开始交认筹2万认筹升级,开盘享99折;
认筹卡量:累计约290张;
开盘政策:总房款减2万,开盘96折,按时签约98折,VIP客户享99折,玖喜临门9999;
开盘认购:截止10点选房完毕,认购约45套。去化率39%。整体均价8500元/平米。(精装)【当然统一对外宣传有100来套】致谢株洲
QQ图片20171230103451.png

华晨·格林水岸开盘简讯

华晨格林水岸开盘快讯:
开盘地点:希尔顿3A湖南厅;
开盘时间:12月29晚上8:18;
蓄客时长:4月23日正式启动认筹,政策:1万抵3万,为期8个月,累计办卡约680张;
客户到访:截止开盘前,签到卡量约400批;
选房方式:排号选房,10批/组
推售产品:5、6、7、8、9共5栋446套房源;
️5栋:130.52/146.18/132.63㎡共计78套,整体均价:6380元/㎡;
️6栋:130.45/146.11/132.55㎡共计81套,整体均价:6420元/㎡;
️7栋,140.22/140.22/140.32㎡共计81套,整体均价:6500元/㎡;
️8栋,138.47/138.47/118.1/118.02㎡共计116套,整体均价:6500元/㎡;
️9栋,01奇数层127.38偶数层127.3/131.7(复式)/131.7(复式)/04奇数层146.16/04偶数层146.09㎡共计90套,整体均价:6600元/㎡;
开盘折扣:总房款直减3万,开盘按揭99折,一次性98折,公积金无折扣;
成交情况:去化约160套,去化率约36%,整体成交均价约6500元/㎡;

【老王点评】从近期几个楼盘来看,对于目前价格客户的价格接受度已逐渐降低,但品质好,价格适合的项目仍然畅销,如:湘水湾项目、中建江湾一号2017年均已达15亿元销售额,未来株洲市场楼市将进入两级分化,位置地段较好,整体价格适合的产品将继续延续强劲销售走势;区域位置一般的,在未进行大的价格调整下,将会出现一定的销售速度降低,故此部分开发商会通过价格手段进行调整,以达到快速回款的目的;但株洲市场整体出现价格暴跌的局面俨然不复存在;
【置业意见】刚需或者首改客户年底可以通过开发商针对返乡置业获取一定优惠额度的方式入市购买房源;多套及以上客户,谨慎购买,预计中央将在2020年左右正式出台房产税;



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发表于 2017-12-30 10:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 T老师要去深造了 于 2017-12-30 21:46 编辑

【新提醒】【小王看楼市】下半年株洲楼市利好还是利空,元芳怎么看? - 『新房楼市』 - 株洲在线论坛 - Powered by Discuz!  http://www.z4bbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4536473


建议大家多看看楼主半年前的预测


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 楼主| 发表于 2017-12-30 10:41 | 显示全部楼层
T老师要去深造了 发表于 2017-12-30 10:40
【新提醒】【小王看楼市】下半年株洲楼市利好还是利空,元芳怎么看? - 『新房楼市』 - 株洲在线论坛 - Pow ...

可以不在我的楼里出现???


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发表于 2017-12-30 10:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 T老师要去深造了 于 2017-12-30 10:45 编辑
jing7282 发表于 2017-12-30 10:41
可以不在我的楼里出现???

怕被人揭老底吗?
你自己可以估算一下 你以前发的预测贴害了多少人一辈子都买不到房子


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 楼主| 发表于 2017-12-30 10:49 | 显示全部楼层
T老师要去深造了 发表于 2017-12-30 10:43
怕被人揭老底吗?
你自己可以估算一下 你以前发的预测贴害了多少人一辈子都买不到房子

"老王认为,株洲市下半年楼市价格会呈现总体趋稳,年底存在一定的回调空间!"你SB???不要逼我说脏话     


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发表于 2017-12-30 10:51 | 显示全部楼层
jing7282 发表于 2017-12-30 10:49
"老王认为,株洲市下半年楼市价格会呈现总体趋稳,年底存在一定的回调空间!"你SB???不要逼我说脏话   ...

总体趋稳?回调??你觉得这半年株洲楼市是这样走的吗??自己丢脸了还好意思继续发预测  真服了你了


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发表于 2017-12-30 11:39 | 显示全部楼层
株洲地产将俩级分化严重,刚需盘平稳上涨幅度不大,豪宅改善型将跳涨。然后均价8000


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发表于 2017-12-30 12:28 | 显示全部楼层
格林水岸这个地段不太好


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发表于 2017-12-30 12:31 来自手机 | 显示全部楼层
格林卖这个价,明显偏高,存在较大回调空间


来自手机浏览器论坛
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发表于 2017-12-30 12:36 | 显示全部楼层
newccd 发表于 2017-12-30 11:39
株洲地产将俩级分化严重,刚需盘平稳上涨幅度不大,豪宅改善型将跳涨。然后均价8000

明年都是品牌房企拿地的楼盘了,垃圾盘不会有了。今年的那些垃圾盘是前两年低谷期拿地剩下的


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