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[买房攻略] 心塞!年初130㎡的首付款 现在仅够首付90㎡房源!内附首付20万以内的房源

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发表于 2017-12-29 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
心塞!2017越筹越缺的首付款
15万=年初130㎡房源首付=年末90㎡房源首付
内有首付20万以内的房源详情



       最近一位网友联系了株洲在线小编诉苦。
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     这不是什么神操作,是现实。许多人在年初开始筹钱买房,一旦买房时间拉长,恐怕这笔首付款是越筹越缺。
      不仅因为房价整体上扬,还有公积金和银行贷款政策收紧的影响。今年,公积金贷款首套房首付由2成上调至3成,二套房则需5成,商业贷款的政策也在默默调整,首付比例上调,戳这里查看详情

      好吧!那么现在20万以内的首付款,能够买哪里的房源?多大的房子呢?株洲在线小编算得天昏地暗,按楼盘参考均价,计算每盘1-3种户型房源,以最低首付的情况,将首付在20万以内的房源整合出来,同时附此房源在首套房、二套房、商业贷款、公积金贷款不同情况下的首付价格,以及契税、公共维修基金等信息。
↓↓↓数据可以说很庞大了,希望大家珍惜↓↓↓
20.jpg


所以,你手上的钱,能首付哪些房源呢?参照小编整理的表格去买房吧!
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并将详细的首付款表格发给你!



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 楼主| 发表于 2017-12-29 17:30 | 显示全部楼层
株洲在线小编先说明下商业贷款和公积金的不同情况,以便大家了解究竟是怎么一回事。


  • 银行商业贷款:
1、关注楼市的小伙伴都知道,银行的住房贷款政策已经在收紧,不少银行的核定条件愈加严格,以前首套房商贷普遍首付2成,而现在更多的政策提至3成首付(部分为2.5成)
2、在银行的审核流程里,除了个人征信情况及银行流水以外,现在部分银行会以户口所在地及工作地作为判定标准。也就是说,如果你的户口所在地和工作地都在株洲,那么更容易获得首付2成的商贷。
3、别墅房源最低需4成首付,而商业用地的房产,例如商业公寓或写字楼等最低则需要5成的首付。

  • 公积金:
1、关于株洲公积金的详细条款,可以查看《株洲11月出台新住房公积金管理办法》,株洲在线小编提取了几条重要的条例。
2、商品房套内建筑面积超过180㎡(高层次人才按适时的政策执行)或属于商业用房、别墅、多层联体别墅的,不能使用公积金住房贷款。
3、借款人及配偶最高可贷款额度为50万元,个人缴存的最高可贷款额度为40万元。异地贷款、高层次人才贷款额度按适时的政策执行。
4、首次住房公积金贷款最高贷款比例为房屋总价的70%,首付需3成第二次住房公积金贷款最高贷款比例为房屋总价的50%,首付需5成

  • 关于贷款计算:
1、商业贷款的贷款额度一般是“万”为单位的整数,所以,算出的贷款金额从千位开始的“零头”是算入在首付款内的。
2、公积金贷款额度一般是“千”为单位的整数,算出的贷款金额的千位数在5000以上的算入公积金贷款内,5000以下的则算入首付款内。
点击获取“购房工具”,一键计算买房税费、公积金贷款等。(打开链接,下拉页面,选择右下角“购房工具”相应选项。)



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发表于 2018-1-8 15:06 | 显示全部楼层
年底买房的心塞塞啊!


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发表于 2018-1-8 15:25 | 显示全部楼层
首付不止提升这么一点点的啦  你要考虑到贷款额度的问题的

比如六十万的房子你首付18万 九十万的房子 你首付可能要达到四十万的  


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发表于 2018-1-20 18:49 | 显示全部楼层
涨的越来越快


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发表于 2018-1-21 08:31 | 显示全部楼层
很正常啊


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发表于 2018-1-21 14:17 | 显示全部楼层
株洲的房价涨的越来越快了啊


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发表于 2018-1-25 13:05 | 显示全部楼层
确实是这样的


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发表于 2018-1-27 17:35 来自手机 | 显示全部楼层
十五万拿不出难到二十万就能拿?
来自: iPhone客户端


来自苹果
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发表于 2018-1-28 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 adamzzww 于 2018-2-1 12:52 编辑

涨的太快..


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