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[看房日记] 看了株洲海洋公园返租商铺,你们看下怎么样?

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发表于 2017-11-29 20:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
前3年返21个点,直接扣除抵房款。
老感觉这种投资有风险,万一开发商跑路或烂尾楼,就惨了!你们觉得呢?
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发表于 2017-11-30 08:38 来自手机 | 显示全部楼层
现在投资商铺需要特别谨慎,商业地产严重过剩


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发表于 2017-11-30 08:41 | 显示全部楼层
投资都会有风险~不止这个~


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发表于 2017-11-30 09:16 | 显示全部楼层
海洋公园在哪里?云龙?


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发表于 2017-11-30 09:29 | 显示全部楼层
海洋公园在哪里


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发表于 2017-11-30 09:30 | 显示全部楼层
现在铺面生意都不好说。人民路那一线就贺家土生意好点,其他地方很多铺面空着


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发表于 2017-11-30 09:36 来自手机 | 显示全部楼层
25000的价格现在城区都可以买到了


来自手机浏览器论坛
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 楼主| 发表于 2017-11-30 19:51 | 显示全部楼层
jjyp 发表于 2017-11-30 08:38
现在投资商铺需要特别谨慎,商业地产严重过剩

她说旅游商铺不会过时也不淘汰


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 楼主| 发表于 2017-11-30 19:51 | 显示全部楼层
jjyp 发表于 2017-11-30 09:36
25000的价格现在城区都可以买到了

折后1万8千多


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发表于 2017-12-1 14:33 | 显示全部楼层
返租商铺套路:
套路一:返租抵扣房价。每年按比例递增、不递增、或前几年固定后面再递增。让你眼花缭乱实则抬高单价出货。
套路二:前几年免费给运营商使用不返租金,后续几年返租金,反租比例参照套路一。实则想无偿使用几年,搞得好后面返租一点点,搞不好携款开溜。
套路三:单价贼高,返租年限做文章。有三五七十十五二十年,甚至永久返租。年限短的捞一把就撤不管散户,年限久的返租不下去了就脚底抹油。
套路四:返租时间长,不抵扣房价,按照固定比例10%返租。前几年散户貌似占便宜,实则越往后越亏。
套路五:开发商和运营商分离,开发商负责捞钱,运营商负责背锅,钱到手后两家都拜拜,让散户找不着北。
套路六:以大品牌和成功品牌为诱饵。实则为每个物业单独注册个小的独立的公司,搞得起来一起分成,搞不起来独立小公司宣布破产。
套路七:虚假宣传引进某些大型运营商或品牌连锁店。实则运营商只是以顾问的形式参与,没有任何实权。品牌连锁的入驻不仅不需要付租金,反而还要给租金补贴。
套路八:没有自持。实则清仓跑路。
套路九:自持一部分,出售一部分。实则把边缘地带丢给散户,专心做自持的部分。
套路十:散户没有产权,只有分红权。
套路十一:租金按照整体运营情况返祖,可整层或整栋或整个业态。实则把自持的部分分红比例拉高。

返租物业就是坑,你具体符合哪一条,请慢慢参照。说不定你运气好,绕开了所有的套路或者遇到了一个良心开发商和运营商。


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