QQ登录

只需一步,快速开始

登录 注|册 找回密码

 找回密码
 注|册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 1216|回复: 9

[经验分享] 装修,单纯对比价格没任何意义

[复制链接]
发表于 2017-10-10 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天,一位业主联系我询问装修价格,报价后那位业主说“我前两天去找的那个装修公司半包才298一个平方,我家101平米,他们价格才30098元,你们家有些贵”,对此我表示有些无可奈何,只能婉言回复“我这里真的做不了”;

我不知道报价298元一个平方的是哪路大神,但我想,旦凡在株洲开装修公司的,哪怕是游击队都好,大家心里都非常清楚,哪怕用最差的材料,哪怕用最差的工人,298元一个平方直接成本都不够,我真不知道这位大神的生意是怎么做的,我也不是想说您什么,但您这样乱报价很容易給业主造成错觉,好像装修的成本非常低一样,搞的除你之外,其他所有装修公司都是巨利和暴利一样的,唉,这年头市场很透明,哪里还有那么多巨利和暴利的可能,我真想问您,这样坑骗业主,同时也坏了市场,有意义么???

有些业主在选择装修公司的时候,很容易单纯的对比价格,其实这是一种被动式一叶障目的误区,说实话这是各行各业惯用的低价引诱营销技巧,如果价格报的高,您会来谈么?

何谓半包?半包既除装修主材(比如瓷砖和门窗等)和个性化需求(比如天花吊顶和瓷砖上墙等)这些由业主承担,其他施工中所涉及的所有辅材和安装均应由装修公司负责,而且不应限定数量(比如水电位数),更不应偷工减料或漏减工序!

简单说下装修中各大工序施工中的区别,举例比较,而实际在整个装修过程中远远不止这二十一点;
一、土建改造(别墅)
A:可以用水泥砂浆钢筋混凝土浇筑;
B:也可以用钢架结构制作;

二、砌墙批荡
A:可以全用轻质砖,不打钢筋不挂铁丝网;
B:也可以用砂砖打底封顶,打钢筋挂铁丝网;

三、水管
A:可以用冷水管和热水管;
B:也可以全部都用热水管;

四、强电(电线)
A:可以用山寨假货,断线接驳,几根线接通所有底盒插座;
B:也可以用正品真货,从强电箱单根直接插座底盒,专路专线;

五、弱电(电视线、网线)
A:可以用无屏蔽普通线材;
B:也可以用自带屏蔽线材;

六、水电位
A:可以限定数量;
B:也可以不限定数量;

七、防水处理
A:可以用山寨假货,局部涂刷;
B:也可以用正品真货,地面满刷,墙面刷到顶;

八、闭水测试
A:可以只测试三两几天;
B:也可以测试一周半月;

九、沉箱处理
A:可以填充建筑垃圾,涂刷一次防水,整体三层处理;
B:也可以陶粒填充或井字架空,涂刷两次防水,整体五层处理;

十、铺砖
A:可以水泥砂浆局部涂抹,限定铺贴规格和方式;
B:也可以水泥砂浆满涂,不限定铺贴规格和方式;

十一、天花吊顶
A:可以用单薄木板打底,或者不用木板,直接用普通石膏板制作;
B:也可以用厚实木板打底,防潮石膏板封面;

十二、墙面基底处理
A、可以阴阳角刮刀处理,墙面局部挂玻纤网;
B、也可以阴阳角角线处理,全墙挂玻纤网;

十三、涂刮腻子粉
A:可以用劣质低廉腻子粉,或者不用腻子粉,直接用甲醛超标的双飞粉+108胶水替代;
B:也可以用腻子粉进行涂刮,而且是品牌腻子粉;

十四、涂刷油漆
A:可以用国标环保标准的油漆,甚至用普通低廉油漆;
B:也可以用欧洲环保标准的品牌油漆;

十五、五金安装
A:可以限定数量和规格;
B:也可以不限定数量和规格;

十六、竣工质保
A:可以质保一年三年;
B:也可以质保三年五年;

十七、监理主体
A:可以抽点外包,监工既包工头;
B:也可以自行施工,监工纯月薪雇佣;

十八、赠送活动
A:可以举办各种活动和承诺各种赠送,但羊毛出在羊身上,活动和赠送的东西能好到哪里去,而且直接影响原有利润,那么之后如何平衡成本和利润?
B:也可以不举办任何活动,不承诺任何赠送,实打实赚合理利润,在保证应有利润的基础上把每道工序做好,不用因为利润受损而影响质量;

十九、其他收费
A、可以按建筑面积计费,并收取管理费、设计费和垃圾清运费,后期还可能增加其他费用;
B、也可以按套内面积计费,不收取其他任何费用,合同价就是最终结算价;

二十、付款方式
A:可以一次性付款5成甚至6成以上;
B:也可以按装修进度付款;

二一、问题效率
A:可以通过监工上报,走程序等结果;
B:也可以专人一对一,遇到问题专人直接解决;

以上叙述二十一点中的A和B,简单说,一套房子怎么样装修都可以,但明眼人都看的出来,A的成本低,偷工减料、漏减工序、各种隐性收费,把一个简单的半包分化成了半半包,半半半包……一切都是为了利益最大化,质量和服务完全不符合现今社会的高标准要求;而B的成本高,实打实施工,既无偷工减料,也不漏减工序,更不会存在隐性收费,是纯粹真正的半包施工;

明指A和B的区别,并不是刻意标榜谁谁谁有多好,诋毁谁谁谁有多差,株洲好的装修公司也绝对不止一家,坏的公司也不是没有,而且好的说不差,差的说不好,说这些只是想告诉各位业主朋友,单纯对比价格没任何意义!

一套房子装修平均施工周期至少3个月(特小户型和特大户型除外),换句话说,如果我们请个人月薪工资在1千到2千难道还贵么?如果一套100平米的房子,两家不同装修公司报价分别5万和6万,假设他们都在保证同等利润5千的情况下,报价5万的只能拿出4.5万来施工,而报价6万的却可以拿出5.5万来施工,数据是骗不了人的,试问哪家的质量和服务会更好?简单说,不管报价高还是低,关还是要看到底给主的房子用了多少钱,也就是施工成本,很明显,施工成本越高,质量自然越好。

没有合理利润维持的情况下,质量和服务不可能好,比如顺丰快递和X通快递的区别,而且收费高的利润未必高,收费低的利润未必低,甚至往往很多时候,因为收费高的所给予的更靠谱,利润反而不如收费低的;

装修这事其实很简单,材料用的好、工序做足、施工到位、管理严格,质量就不可能差,但也确实一分钱一分货,可以这样说,A和B的成本和质量完全不在一个层面,光对比价格没任何意义,真正需要对比的是施工材料,施工项和工艺标准,而这些全靠各位业主朋友自行权衡对比,仁者见仁,智者见智!

郑重申明:本网网友发布所有原创图片、文字内容,版权均为网友和网站共同所有!未经网友和在线网站同意,任何机构均不能使用!


评分

参与人数 1在线币 +300 收起 理由
黑白布丁 + 300 精彩内容

查看全部评分

+1
1225°C
8
  • 骄傲的北极熊
  • 咪咻~
  • 山贼唱山歌
  • 家博·大家装
  • 骄傲的北极熊
过: 他们
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-10-10 14:12 | 显示全部楼层
太多业主都是只对比价格,不比质量最终吃亏都还是自己,返修起来价格就是一笔大数了


回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2017-10-10 14:53 | 显示全部楼层
都是被那些装修公司的套路给坑的,那些套餐公司。一个比一个坑,广告打的不知道多好,多便宜。最后做出来贵上好几万都是正常。


回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2017-10-10 18:34 | 显示全部楼层
业主外行,不比价格比什么?
顺便问下楼主,86个平方,所有下来,还带了家具,灯具,窗帘,11万的报价贵吗?


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-11 08:07 | 显示全部楼层
山贼唱山歌 发表于 2017-10-10 18:34
业主外行,不比价格比什么?
顺便问下楼主,86个平方,所有下来,还带了家具,灯具,窗帘,11万的报价贵吗 ...

贵不贵要看你的选材,工艺。单纯的说这些真心比不了!比如别人86个平方,报价12万,但是什么用材都比你的好,造型也比你的多,你说到底谁贵?


回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-10-11 08:55 | 显示全部楼层
山贼唱山歌 发表于 2017-10-10 18:34
业主外行,不比价格比什么?
顺便问下楼主,86个平方,所有下来,还带了家具,灯具,窗帘,11万的报价贵吗 ...

只比价格是最蠢的
你只关心价格你何必去比,找一个报价最低的去做就好了啊
不是说不让你比价,是单纯只比价没有任何意义,装修需要综合考虑


回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2017-10-11 12:57 | 显示全部楼层
骄傲的北极熊 发表于 2017-10-11 08:55
只比价格是最蠢的
你只关心价格你何必去比,找一个报价最低的去做就好了啊
不是说不让你比价,是单纯只 ...

你讲的这些我都懂咧。但是作为一个生平第一次接触建材的人来说,该如何去比较嘛?


点评

逛各大装修论坛,进各大装修QQ群,区书店买经验类的书  发表于 2017-10-11 22:55
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2017-10-11 19:25 | 显示全部楼层
单纯比价格,没办法


回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2017-10-13 10:30 | 显示全部楼层
我家86平,2016年装修的,硬装+家具+电器+软装一起16万多,我家还搞了地暖,11万可以的,主要就是自己要累点,我选的半包,主材自己选,电器京东和淘宝双十一买,中等家具和小件之类的都是淘宝买,我家窗帘和窗帘杆都是淘宝买的,一共加人工才2000块


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注|册

本版积分规则

广纳英才
联系我们
  • 联系电话:28289998/28228008

    官方客服QQ:690900

移动客户端下载

小黑屋|Archiver|手机版|株洲在线

Powered by Discuz! X3.2© 2002-2015 Comsenz Inc. All Rights Reserved.

快速回复 返回顶部 返回列表
快速回复 返回顶部 返回列表