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[成交价格] 闲得无聊 大家来预测一下神农湾开盘价格 我估算九千左右。半年后看此贴的回帖真享受

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发表于 2017-6-26 18:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 T老师要去深造了 于 2017-11-8 19:55 编辑

那个楼盘是株洲为数不多的超高住宅项目(另一个地段没这个好 在大丰站) 地段也很好 我看了外观图 逼格很高 是标准的豪华楼盘  
我看了论坛里3月份的帖子 这个楼盘在当时大家的价格打探已经到了7000一平  经过五六月份的大涨 再考虑到接下来株洲房价的继续升高 我估计到开盘的时候(估计是八九月份)这个楼盘会达到九千的均价 如果捂盘到明年 可能更高

以上是我的分析 请大家说说你们预估的价格和分析。

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发表于 2017-6-27 14:10 | 显示全部楼层
长沙洋湖附近的房子都才9000-10000多。 。对比附近的华晨国际和国际广场享受的配套其实差不多。价格确只有一半,买的早的只有1/3. 。。要买恐怕也是拆迁户买了。


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发表于 2017-6-27 17:06 | 显示全部楼层
庐山路那边 已经到了饱和状态了。 眼光长远点。泰山路后面的 衡山路。慢慢会往那边发展 河西。河西也就是个 炎帝广场+工业大学那地方算个好地方。什么庐山路 搞了很多年才搞起来吧。 工业大学正面这边。2013年的时候 基本上是人烟稀少。车更少。基本上看不到人。才4年时间。现在基本上另外一个景色了。


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发表于 2017-6-27 17:16 | 显示全部楼层
株洲恒大华府 那个地方 我觉得和龙腾国际。康桥名郡那地方差不多 没什么优势。现在配套设施 还没 康桥名郡那边好。康桥名郡怎么也有个 株百


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发表于 2017-6-27 17:21 | 显示全部楼层
工大那一块,虽然楼盘多,但是坏在工大,今后整个地块人多,档次不高。
而神龙湾,奥园,恒大包括庐山路,这一块会上档次,等到人居住落定后,高端居住人群将决定整个地块的今后发展方向,不同于工大那块


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发表于 2017-6-27 17:42 | 显示全部楼层
定位不一样吧。庐山路那边 高楼密集。这个是时间积累。 恒大华府那地方 地块 很少了。 引进什么大型购物广场是不可能的咯。而泰山路后面 那地块 相当多。过今年 是什么样子 还真说不准。


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 楼主| 发表于 2017-6-26 18:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 T老师要去深造了 于 2017-6-26 18:21 编辑

我们再对比一下恒大华府  三月中旬已经升到七千多的实际成交价(重复一次 三月份) 而神农湾地段和档次明显比恒大这个要更好 所以 我觉得我预测的九千是个比较准确的位置  


1.jpg 2.jpg


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发表于 2017-6-26 18:40 | 显示全部楼层
三月份的时候,恒大标价七千,实际还是六千区间。
恒大是精装房,价格当然高些。
三月份如果说神龙湾七千,那是已经做了提前的市场溢价。现在说七千到七千五,又做了点溢价在里面
九千,现在市场不会接受,会卖不动


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 楼主| 发表于 2017-6-26 18:46 | 显示全部楼层
tbeahy 发表于 2017-6-26 18:40
三月份的时候,恒大标价七千,实际还是六千区间。
恒大是精装房,价格当然高些。
三月份如果说神龙湾七千 ...

那就等着吧  到时候开盘 3楼以上 不会低于9000


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发表于 2017-6-26 18:55 | 显示全部楼层
没那么夸张,6月中才在神农湾问了,均价7000多........


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发表于 2017-6-26 18:58 | 显示全部楼层
可以打个赌不?


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发表于 2017-6-26 19:03 | 显示全部楼层
这里我顺便说说恒大华府,去年十月开盘精装六千三,大半年过去了,也就七千多,我说的是实价。
在河西房价一路高歌的背景下,算起来涨幅并不大。


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 楼主| 发表于 2017-6-26 19:07 | 显示全部楼层
qiancangwu 发表于 2017-6-26 18:55
没那么夸张,6月中才在神农湾问了,均价7000多........

当时青龙湾开盘前的认筹说了是三千三还是三千五 结果后来认筹都不算数了 开到了3800-4000的价格  神农湾不管现在怎么说  开盘时间应该最早到八月了 八月后株洲房价又是一个新的高度了

我也是考虑了株洲房价在上涨这个因素做的预估的


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发表于 2017-6-26 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
有必要说的这么高吗?咋不说上万咯!不是说这个楼盘高,就说那个楼盘高,你这是想搞什么事情啊!真的是在搞事情来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2017-6-26 19:31 | 显示全部楼层
最高不超过八千,预测


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