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[买房攻略] 【小王看楼市】下半年株洲楼市利好还是利空,元芳怎么看?

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发表于 2017-6-19 18:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 jing7282 于 2017-6-19 18:10 编辑

                                                                            【小王看楼市】下半年株洲楼市利好还是利空,元芳怎么看?
           沉静了一阵子,我又回来了!可能关注我之前发帖子的朋友都知道,对于今年上半年株洲楼市走向的预判我还算是预估比较准确的,有的人说我是开发商的托什么的,本人完全嗤之以鼻,当然也说明下,本人从事房地产数据研究与营销策划有6年时间了,但写的这些帖子完全和我没有任何利益诉求关系;同时今年也基本转站省城工作了,偶尔关注下株洲楼市;说了这么多废话,进入正题:老王认为,株洲市下半年楼市价格会呈现总体趋稳,年底存在一定的回调空间!
建立上面的论点,从来不是拍脑袋决定,我将从四个大的方向进行分析:外围楼市环境影响、大数据分析、价格走势分析、供求平衡点;
          其一,株洲楼市环境影响
有心的在线网友可能会发现,株洲房地产其实挺受长沙楼市影响的,而且从长沙传道到株洲需要半年的传导周期(例:长沙去年整体楼市价格疯涨,今年株洲楼市价格整体提升明显)这或许也是溢出效应的一种表现;老王现在在长沙进行市场研究发现,长沙市在上半年出台3.18限购政策、5.20限购升级政策后,楼市降温效果逐渐显现,很多开发商开始主动降低价格,有的甚至降低了700-1000元/平,但总体来说由于供求关系,长沙目前处于稳中略有下降趋势(5月份长沙商品住宅成交9591套);今年上半年株洲市暂未出现此类政策,但极有可能出现新的政策,故株洲楼市价格受长沙价格等多方面影响可能性较大;
        其二,大数据分析
QQ图片20170619174840.png (数据来源中原)
从趋势线上可以大慨判断,我市上半年楼市已经基本完成了一次价格的快速上涨,未来上涨空间明显缩小,从概率上分析,在无外界重大利好的刺激下株洲楼市连续上涨的动力明显不足;故株洲楼市下半年存在一定的回调空间!
        其三,供求关系不谈供求的分析都是耍流氓,虽然房地产是特殊商品,但也是市场行为的商品,供求关系依然起到了决定性的作用;我们接下来看看1-5月份的供销比:
       QQ图片20170619175955.png (数据来源中原)
       供销比为本月总体供应量/月总体销售量的比值,5月份的比值为0.87,未来由于供应量的进一步加大,向1趋近的趋势明显;故株洲楼市在无新政策出来前,下半年价格总体趋稳为主旋律;

      最后,说句中肯的话,大家近期购房需要谨慎,别做接盘侠;当然刚需的话,如果不急可以考虑年底置业;
     

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发表于 2017-6-19 18:59 来自手机 | 显示全部楼层
看来还是年底买咯!价钱还能再低点来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2017-6-19 19:15 | 显示全部楼层
株洲专家不少,可喜可贺


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发表于 2017-6-19 22:28 来自手机 | 显示全部楼层
决定了,年底再买来自: iPhone客户端


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发表于 2017-6-19 23:24 | 显示全部楼层
终于看见一个还算正常的分析贴了,很赞同楼主说的,年尾买房或者观望,不要盲目去跟风。


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发表于 2017-6-19 23:55 来自手机 | 显示全部楼层
天元区西环路东边的这一块  以后是很难看到有5000以下的楼盘了来自: Android客户端


来自安卓
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发表于 2017-6-20 14:00 | 显示全部楼层
扯一堆没用的  看看六月份的成交价吧  再看看去年的专家们害了多少人


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 楼主| 发表于 2017-6-20 14:36 | 显示全部楼层
T老师要去深造了 发表于 2017-6-20 14:00
扯一堆没用的  看看六月份的成交价吧  再看看去年的专家们害了多少人

LOW  逼,你晓得个毛,一天到晚鼓吹房价要涨,告诉你下 什么是业内人事


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发表于 2017-6-20 15:00 | 显示全部楼层
默默观战


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发表于 2017-6-20 15:24 | 显示全部楼层
归结楼主的结论是,年底株洲房价将低于现在的房价。
拭目以待


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