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[装修管家] 【监理日记】荷塘星城——开工大吉!全房地暖,后期跟进地暖施工过程及情况~

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发表于 2017-6-16 15:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

本工地由【苹果】全程施工制作
株洲在线第三方全程免费监理
         识别二维码查看监理详情介绍   
想参观工地直接报名申请!

开工小记
房型:3室2厅1厨2卫
面积:102
装修模式:全包
价格:102500
设计师:刘文静
项目经理:丰崇虎
Z4监理:监理黄工&监理吴工
开工日期:2017-6-16
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▲美人儿不愿意露面

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▲监理小分队新配备,方便及时联系到我们监理师和白居易

       开工小记:开工当天主要是与橱柜、地暖的工作人员进行了现场定位,水电暂时未定位。业主当天在工地没有放鞭炮,但是带来了妈妈求来的一张红纸,贴在家里墙面上,上面有写一些黄道八卦相关的文字。嗯……这方面小编还是不太懂……不过老人家或者信风水的业主会注重这些。像有些业主家里还会贴符纸,也是保佑财运健康之类的。
       业主家全房用到了地暖,在地暖管道这一块的保护,后期施工的时候一定是要非常注意的,所以现场地暖负责人与项目经理也是一再沟通和强调,运送材料或者施工过程中,不可以对管道有损坏,也不可以重压。也是非常尽心尽责~

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 楼主| 发表于 2017-7-10 16:11 | 显示全部楼层
水电验收小记
          业主是个孝子的说,为了考虑到老人家的生活舒适,在做了中央空调的基础上还考虑了地暖,整体的实用性也提高了不少。
          强电箱电路改造,在原有强点的基础上,冰箱走了不断线专线,另外总闸处单独为中央空调走了一组回路。
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▲中央空调单独走回路

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▲中央空调风管机

  家庭式中央空调,又叫做风管机,说得最简单直白的就是中央空调里,替代柜机的产品。在能耗和3P柜机差不多大小的情况下,价格也和柜机差不多,甚至低于某些柜机产品,但是完全不占据家里的地面位置,只需要考虑吊顶遮挡。

  有人说会考虑到后期的清洗不方便和维护,其实柜机空调同样是需要维护的,而中央空调在维护上,需要在前期了解和合约清楚,也是避免后续不必要的麻烦和纠纷。

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▲横平竖直水电图

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▲局部改水电,开关插座底盒从原有位置接线


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▲卧室电路改造

避免墙面开横槽是公司特色工艺,所有线管在地面上绕走。


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▲监理师在现场查看每一个开关底盒


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▲厨房水路位置

          装饰公司的施工一般厨房的开关插座是给到合作的橱柜商家去定位,能更好的结合橱柜定制的距离与使用功能去安排电路位置。再者是橱柜公司的专业设计师会合理去安排每个区域和功能,厨房小天地里其实有很多需要专业知识去设计的。

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▲监理师在看阳台水管

          阳台水管因为做了2处排水的3通,所以监理师在问项目经理后期是否太高,因为如果没有坡度的话,怕洗衣机内有泡沫,会有点卡水,排水不那么顺畅。项目经理现场告知我们,后期阳台会做地暖,所以不用可以抬高。


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▲卫生间内建筑垃圾回填
         小编在早期说过,回填有陶粒、炉渣、建筑垃圾3种基本的,建筑垃圾当然是属于最聊撇,最低廉的,当然在防水的排水性和易损度来说是最不推荐的。陶粒和炉渣相对好点。

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▲地面水管与弱电搭桥的位置,地面开一定槽入地面
这样做可以降低后续找平的基础高度

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▲业主家出现的一点点小问题

         主卧室的双控开关位置在过道上是一个开灯的点,卧室内的墙面上大概是一个二十公分的墙垛,然后旁边是主卫的门,需要包门套,装饰公司开始考虑卧室位置可能装不下开关,所以将开关定位到过道,另一端在床头。从基础的卧室使用考虑,监理师建议是放在卧室内,但是这个也可以根据业主自己的喜好去决定。最终业主还是没有改动,因为可能也不太影响使用。

         还有一个小问题就是小编多次提过的,线管进底盒与接头保护,这个感觉是现有工地上不可避免的问题所在,不过每个小编监理过的工地也逐渐在改善,基本上是我们“教育”过一次的项目经理,下一个工地都会特别注意。对此小编也还是很欣慰呀!起码是多少改变了工地上的规范!

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 楼主| 发表于 2017-8-19 12:14 | 显示全部楼层
泥木验收小记

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▲泥工验收敲瓷砖空鼓

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▲在泥工贴完砖后一般会用胶带标明瓷砖内有线管的位置
除了水电位的图纸保留之外,也可以拍照记录一下胶带标明的地方

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▲用一块边缘平整的木板就可以检查墙面的平整度
基础墙面如果有不平整的地方可以及时检查出来做后期修补和调整
如果不平整的差别比较大的话,后期刮仿瓷和刷墙漆会出现比较明显的凹凸感,影响美观
而且有时候墙面如果有直角的家具靠着的话,也会靠不紧,出现比较大的缝隙

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▲检查木制作的每一处细节

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▲门套上方位置柜子有一小截凸出门框,虽然不影响使用,但是不太美观

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▲柜内还是使用的免漆板工艺
据项目经理介绍,公司的所有开敞的装饰柜或者大储物柜都是用油漆工艺
但是卧室的衣柜一般使用免漆板+推拉门~
嗯,这种规定小编是不太理解啦~毕竟免漆板的面板更光滑,也比油漆更环保

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▲电视背景墙造型

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▲木柜子现场大芯板做的时候切割出来难免会有毛刺飞边,
做油漆之前一定要打磨光滑,这样后续的漆工才会更完美~


       小编总结:这一户的泥工空鼓的地方比较多,夏天来了水泥干得快是一方面的原因,还有一方面是师傅的原因。有两处比较大的空鼓现场提出来进行返工,其他的小面积的没超过标准,也没有在需要打孔的位置上的,就不用返工了。但是如果在验收时发现空鼓比较多,还是可以在验收单或者装饰公司售后保障卡上面写明,瓷砖空鼓多,后期如果有问题,需承担相应的责任。




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 楼主| 发表于 2017-6-16 17:20 | 显示全部楼层


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发表于 2017-6-16 17:20 | 显示全部楼层
地暖什么牌子


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 楼主| 发表于 2017-7-10 10:58 | 显示全部楼层

业主选择的是  德国菲斯曼的


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 楼主| 发表于 2017-10-13 13:32 | 显示全部楼层
竣工验收

        历时3个月多的装修终于接近了尾声,此次去竣工验收,对前期泥木墙漆的细节部分再做了一次彻底的检查,并且把成品和部分已安装的家电也试用了一次,有问题,早发现,早更换嘛。

321321.jpg
        首先,对已经揭开保护膜的地板进行了全面的空鼓检查,之前有问题的墙面瓷砖已经进行了返工,再次检查是修复好了。由于业主家全房做了地暖,所以地面没有用到木地板,全部都是瓷砖,卧室内用的是木纹砖~
微信图片_20171012084302_副本.jpg
        但是,不难发现木纹砖都是工字贴法,但是这户工地的木纹砖缝隙留的太宽了,导致还没入住就已经积了不少灰,缝隙原本用的白色填缝剂就已经变黑了,整个地面现在脏兮兮的,业主到场验收的时候,很不满意,师傅在现场把缝隙内的灰尘清理干净,后期用黑色的填缝再试试。
        小编的建议是如果觉得真的很不好看不能接受的情况下,是可以做美缝的,但是业主觉得如果美缝的费用需要自己承担,肯定是不愿意的。毕竟缝隙的问题是由于公司铺贴而产生的问题。后续会要再商量看怎么办。

        检查成品门窗的安装和使用,轨道,合页,门锁等细节会全部检查到位。其中一个房门的门锁钥匙有误,已经交由公司重新配置。
微信图片_20171012084222_副本.jpg
检查卫生间洗漱盆及下水的通畅情况,检查是否有漏水点的情况
微信图片_20171012084201_副本.jpg
检查卫生间放水坡度和地漏通畅

光影魔术手拼图.jpg
细节之处还是值得细看的,细节见真章
像缝隙和开关面板的安装,其实都是需要业主注意的

       小编总结:总的来说业主家其他的东西还是没有太多问题的,主要问题还是出在泥工的铺贴留缝和填缝上面。追求美观的业主应该都不能忍吧,做了详细的沟通希望最终解决能让业主满意。






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 楼主| 发表于 2017-10-13 13:32 | 显示全部楼层
竣工验收

        历时3个月多的装修终于接近了尾声,此次去竣工验收,对前期泥木墙漆的细节部分再做了一次彻底的检查,并且把成品和部分已安装的家电也试用了一次,有问题,早发现,早更换嘛。
321321.jpg

        首先,对已经揭开保护膜的地板进行了全面的空鼓检查,之前有问题的墙面瓷砖已经进行了返工,再次检查是修复好了。由于业主家全房做了地暖,所以地面没有用到木地板,全部都是瓷砖,卧室内用的是木纹砖~
微信图片_20171012084302_副本.jpg
        但是,不难发现木纹砖都是工字贴法,但是这户工地的木纹砖缝隙留的太宽了,导致还没入住就已经积了不少灰,缝隙原本用的白色填缝剂就已经变黑了,整个地面现在脏兮兮的,业主到场验收的时候,很不满意,师傅在现场把缝隙内的灰尘清理干净,后期用黑色的填缝再试试。
        小编的建议是如果觉得真的很不好看不能接受的情况下,是可以做美缝的,但是业主觉得如果美缝的费用需要自己承担,肯定是不愿意的。毕竟缝隙的问题是由于公司铺贴而产生的问题。后续会要再商量看怎么办。

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检查成品门窗的安装和使用,轨道,合页,门锁等细节会全部检查到位
微信图片_20171012084310_副本.jpg
其中一个房门的门锁钥匙有误,已经交由公司重新配置。
微信图片_20171012084222_副本.jpg
检查卫生间洗漱盆及下水的通畅情况,检查是否有漏水点的情况
微信图片_20171012084201_副本.jpg
检查卫生间放水坡度和地漏通畅
光影魔术手拼图.jpg
细节之处还是值得细看的,细节见真章
像缝隙和开关面板的安装,其实都是需要业主注意的

小编总结:总的来说业主家其他的东西还是没有太多问题的,主要问题还是出在泥工的铺贴留缝和填缝上面。追求美观的业主应该都不能忍吧,做了详细的沟通希望最终解决能让业主满意。






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