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[买房攻略] 接下三个月来株洲楼市必涨!

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发表于 2017-5-31 13:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
    众所周知最近因为长沙限购,谈论株洲楼市的人多了,很多楼盘也借这个时机大肆喊涨,这种声音很普遍,在看株洲楼市这两个月,从数据上看不可否认成交价显示确实是有所增长,那接下来株洲楼市会是怎么走势呢?个人分析下,接下来三个月株洲楼市将必涨,为什么说三个月?因为三个月后株洲楼市将跌,然后企稳,数据上均价让有所增长,但实际株洲楼市整体微跌企稳,很多人看到这里不明白了,又涨又跌的,价格高了怎么又跌了呢?我来说下我的看法
    接下来三个月房价必涨,为什么?首先,长沙限购,房产商有噱头有“理由”可以说涨,所谓的溢价也好都是告诉你房价向长沙看齐,涨涨涨!利用消费者心里所以房产商扛价成为必然,原来4500的开始喊4800,这是其一,再来,所有公布的数据显示株洲均价确实是上去了,光看数字不分析的话很多人就开始认定,涨势已经开始,但是我们分析下株洲房地产市场,首先,株洲房产市场规模不大,所以每次有大盘开盘株洲房价就波动很大,在均价只有4300的时候横空杀出来一个精装大盘美的瀚城,800多套均价6000多的精装楼盘入市,就能一夜间拉高株洲房价近700块!这种拉高真是市场最真实的行情吗?自然不是,所以说最近株洲均价上浮是大盘入市正常的波动,而不是正常上浮,而房产商就用数据和政策两把刀来说房价涨,他们会扛着价格看市场反馈,随着类似东部美的城等又会有一大批精装即将开盘,还会再波动株洲房价,所以株洲房价这三个月涨是必然的。
    第二、三个月后房价跌,又怎么说?因为三个月后将有一批房产商扛不住价格,降价将成为必然,第一长沙限购影响株洲房价微乎其微,很多人说长沙限购所以很多人来株洲买房,你觉得会吗?先看下武汉周围,武汉限购早,房价比长沙高,人口经济总量也比长沙高不少,当武汉均价15000的时候,周边孝感,咸宁不也就4000多的房价!其实真相是长沙城区限购长沙宁乡望城等非城区并不限购,那些地方至少还是长沙,比株洲离长沙更近,为什么要来株洲买?再,长沙限购不限落户,实在想买长沙房产把户口迁过去也能买,长沙户口加房产不比株洲房产外地户口好?有人说长沙买不起所以来株洲了,同样长沙非城区价格不高,依然可以选择,再退一步说,湘潭离长沙也近,房价更低,为什么不去湘潭,一定要来株洲?所有的理由都告诉我们,长沙限购影响株洲市场微乎其微,只是一些人用来涨价的理由,市场撑不起来,硬撑不下去只能降价来出售,再看看实际情况,近期两个开盘楼盘漫城和江湾,开盘价已明显上浮,说明他们想接这个实际来试探下市场,是不是大多数人已经有赶紧买房的心理,特别是漫城,违规开盘顶风作案,其心昭然若揭,而现实很残酷,没有再次出现当天清盘的所谓奇迹,株洲再难有第二个瀚城!真实销售情况并不理想,大把市民不买账,接下来还会有提价入市的楼盘,他们都有侥幸心理,如果真有人买,自然是大赚一笔,所以接下来三个月涨价成必然趋势,涨后必跌!
    最后说下为什么价格还会上浮但说株洲房产市场是微跌企稳,其实到这里大家都大概清楚了,市场是真正的试金石,株洲房价虚涨水分大家都看清楚了,销售不理想的楼盘自然为了还银行贷款实现资金回笼只能放弃涨价的黄粱美梦,楼市回到正轨,没有虚假,没有水分,所以楼市出现了拐点,出现下跌,市民购房观望态度消除,楼市重新回温,所以房价企稳,但是随着株洲越来越多高档楼盘入市,自然株洲均价还是会有所上浮,这是数学上的自然,但是抛去这些高档小区,真正面向大部分市民的楼盘整体来说还将会有3字打头的房源,预计真正株洲均价就是4700-4800元左右。

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发表于 2017-6-3 18:09 | 显示全部楼层
对于刚需来说,此帖害人不浅!别骂我房托,我又不能把你们托到哪个楼盘拿转介费。08年在长沙开始做地产,见证了梅溪湖从2500到25000,11年到希尔顿,卖过12000多的毛坯住宅。13年星沙5300搞了一套,14年跌到4500,被一堆人骂我傻,现在妥妥的8500.今年准备到株洲搞一套,5900的江湾壹号,毫不犹豫,老子自己住,涨和跌关我毛事,户型和环境认可了就ok了。闭着眼睛买房都可以赚的时候你们在等跌,供需关系紧张的时候你们在等跌。M2巨幅增加,人民币这么贬值的时候你们在幻想固定资产贬值,殊不知货币和资产是天平的两端,一个涨就必然一个跌。其实有钱人都买了便宜房子,因为入手早,穷人才是高房价的接盘侠,辛辛苦苦存几年的钱,不够房价涨三个月,首付还是不够,再存几年,又是如此。长沙很多人从08年开始就是刚需购房族,拖到现在,价格从4000涨到9000多,好不容易钱存够了出了个520新政,对不起,你没资格买了。刚需们,细细体味一下这种感受。PS:我做商业地产的,不卖住宅,喷子轻虐。


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发表于 2017-5-31 14:38 | 显示全部楼层
4700-4800相比去年也还是涨了不少了!


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发表于 2017-5-31 14:50 | 显示全部楼层
3字头应该不会,回落到4000多倒是正常的情况才对


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发表于 2017-5-31 15:07 | 显示全部楼层
其实我觉得长沙限购,对株洲真的没太大影响,要有的话,也顶多是有些炒房的把目光从长沙转移到株洲了,但是株洲炒房的价值有好大咧?这个大家都知道。楼主港还会再涨两三个月,我觉得都不得再涨哒,顶多这两三个月维持在这个水平。跌幅会有,但是不得很大,这一波涨价,其实都是卖得动的稍微大点的开发商在玩,那些卖不动的还是价格动都冒动,这群楼盘根本冒得么子空间。


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发表于 2017-5-31 15:30 | 显示全部楼层
楼主只是整体角度上看而已,株州楼市将来会成两级分化的,会有破万也会有卖不动的,好的地段资源毕竟有限。


来自安卓客户端
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发表于 2017-5-31 16:51 | 显示全部楼层
楼主分析的很多原因都在假设的基础上,这些假设是不是真实的情况呢?


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发表于 2017-5-31 17:04 | 显示全部楼层
一看就是外行


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发表于 2017-5-31 17:05 | 显示全部楼层
虽然结论可能对。
说的都是外行话


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 楼主| 发表于 2017-5-31 17:05 | 显示全部楼层
Hyde森 发表于 2017-5-31 15:07
其实我觉得长沙限购,对株洲真的没太大影响,要有的话,也顶多是有些炒房的把目光从长沙转移到株洲了,但是 ...

同意你的看法,我的意思是再接下来这三个月还会有房企借长沙限购这个风口来提价,试探市场,几乎都会这样,他们其实也是在赌,赌赢了自然他们赚的更多,他们有定价权,自然会有人愿意买单挨打,但是目前从最近两个开盘楼市销售成绩来看来看他们错了,每个楼盘试过才会回头,所以我预计接下来还没开盘试探的楼盘还会继续试探,所以三个月还会涨


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 楼主| 发表于 2017-5-31 17:08 | 显示全部楼层
Tim888 发表于 2017-5-31 15:30
楼主只是整体角度上看而已,株州楼市将来会成两级分化的,会有破万也会有卖不动的,好的地段资源毕竟有限。 ...

是的,随着一些品牌地产不断进入株洲,株洲高端楼盘会越来越多,价格自然有别于普通楼盘,有品牌有服务有口碑的楼盘价高自然也有他对应的市场和人群,但是一些普通楼盘又没口碑又没品牌服务还跟不上乱涨价会自己拿起石头砸自己的脚


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