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查看: 5230|回复: 7

[监理日记] 【监理日记】春藤小镇——竣工验收问题超多!成品保护不到位,众多细节不合格!

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发表于 2017-5-27 11:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

本工地由【苹果】全程施工制作
株洲在线第三方全程免费监理
白居易全程跟踪报道+直播+答疑

↓ 想参观监理工地找白居易哦

开工小记
房型:四室两厅两卫
建筑面积:111㎡
全包价格:14万
设计师:潘婷/巩书庆
项目经理:杨学良
Z4监理:黄工,白居易
开工日期:2017-5-7
楼盘:春藤小镇
DSC_0045_副本.jpg

原始结构图_副本.jpg
平面设计图_副本.jpg
客厅_副本.jpg

餐厅_副本.jpg

主卧_副本.jpg

次卧_副本.jpg


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 楼主| 发表于 2017-6-1 11:56 | 显示全部楼层
水电验收小记

       现在河西的盘差不多都在往高铁的方向发展,春藤小镇应该是小编去过算比较远的楼盘,当然!没有磐龙世纪城远!不过株洲市区内,有车,就没有真正远的地方啦!感觉现在买房也比较偏向于那边,毕竟有个二中在~学区房紧俏~

       好吧,跑题了~

       回归正题,今天验收的是水电基础工程,走到业主家的第一感觉:难道是全房换线?后来监理师黄工仔细查看之后发现并不是,只是整个家里的走线走得非常多。并且因为安装了全房的中央空调一拖四,和热水循环系统,显得管线更多了~

先,随意感受一下
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▲工地井然有序
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▲客厅背景墙电路
        一定有网友会觉得奇怪,为什么电视背景墙的插座这么高,这就跟业主买的成品带背板的电视柜有关系了。因为整体电视背景墙所有的位置是固定的,所以电视插座只能在电视柜的后面。那么问题来了,电视挂在墙上,需要打支架,支架的宽度是受到一定限制的,所以在挂支架的时候还要注意底盒位置。这点,小编和监理师在现场跟业主提出来了。

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▲业主家选购的中央空有,听说大3W块~
进口品牌的确实价格比国产贵一点

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▲厨房线路布置
监理师在所有监理工地中,都是建议冰箱走专线,做不断电的设置
单独走一条线路到强电箱,单独做一个空气开关做保护,不经过总闸
现在有几家装饰公司在了解我们的建议之后,都会直接走专线

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▲查看插座
插座接头处一定要做好保护,不然水泥对插座会有一定的腐蚀性
这个小编在监理日记里面也是提到过很多次了,大家在装修中都应该注意到的细节问题

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▲监理师在看卫生间防水

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▲业主家建筑原有防水是SBS防水卷材

        这里需要注意的是一般楼盘使用到的是防水涂料,用到SBS的还是少,然后春藤的SBS防水又翻边了,在后期装饰公司的防水涂刷过程中,会从翻起的缝隙处漏水,所以,监理师会建议项目经理把原有的SBS防水卷材全部撕掉,然后重新再做防水涂料。

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▲电路细节

业主家为后期生活使用考虑了只能音响设备,因为是男主人研究的,所以监理当天具体的情况小编还没了解清楚,待下回分解!

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▲感应地灯的预留电路

        这个设计很巧妙,是为家中两个宝宝专门设计的,夜里起来上厕所,感应灯会自动亮。而且了解到业主家感应灯并不是那种常见的小夜灯,而是镶嵌在墙壁里的,也不用人为控的。充分体现了业主生活经验的丰富和考虑。

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▲黄色的是弱电线
业主家每个房间都考虑到了网线的配置,嗯,毕竟以后都是网络时代,确实会考虑的远一点

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▲在过道的顶上小编的火眼金睛发现了一个弱电盒
一脸问号的问了业主,说是之后这里会放一个wifi,方便整个房间的wifi信号更好

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▲生活阳台洗衣机位置
在监理师和小编看过的2个工地,洗衣机的龙头位置都比较低,为此我们在现场提出了疑问,也想学习一下到底是什么原因。
后来在探讨时发现,如果是全自动滚筒洗衣机,龙头由洗衣机自动控制,所以可以做低一点,隐藏在洗衣机后面。




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发表于 2017-9-12 11:44 | 显示全部楼层
竣工验收小记


这一户业主,泥木阶段没有发现太多问题,但是漆工和后续竣工阶段我们去验收的时候发现太多问题!
总的来说就是一句话:成品保护不到位,做事的师傅非常不负责!

微信图片_20170909160937.jpg
▲柜体和墙漆之间根本就没有做保护,油漆都刷到衣柜上了。
无论后续清洁工作如何牛逼,油漆痕迹也许可以抹去,但是对柜体还是会有一定程度的损伤。

微信图片_20170909160910.jpg
▲几间房的柜体和墙漆部分都是同样的问题,油漆工很没有责任心。
已经告知业主,要求公司负责清洁工作和维护。

微信图片_20170909160925.jpg

微信图片_20170909160920.jpg
除了柜体情况保护不到位,地面瓷砖也发现2片出现划痕,而且非常明显。

微信图片_20170909160833.jpg
▲划痕我们做了检查,很深,几乎不可能修补,所以必须整片瓷砖进行更换。
已经告知公司要求整改!

微信图片_20170909160905.jpg
▲监理师检查瓷砖空鼓问题,所幸这户业主家泥工还不错,几乎没有空鼓,泥工水平也比较好。

还有一些细节值得大家注意!
微信图片_20170909160928.jpg
▲安装柜内镜一定要测量好尺寸,这一户业主家的柜内镜由于柜门宽度的阻碍,根本无法从柜内拖出来。

微信图片_20170909160930.jpg
▲卡在这个位置,出不来。已经联系柜门供货商重新量尺制作。

微信图片_20170909161015.jpg
▲厨房下水管到漏水,原因是接口没有拧紧,已告知业主要求公司整改。

小编总结:这一户是近期小编见过做的比较不合格的工地,虽然已经完工,但很多细节都没有处理好,最重要的是成品保护这一块,做事的师傅潦草不负责,导致整个工地细节非常差。已经把问题全部通知给业主,该整改的地方必须先整改到位才能签字验收。无论是选公司还是自装的业主,在最后完工验收的时候一定要仔细检查,避免后期托推责任,影响入住。

株洲在线第三方监理服务咨询找白居易哦

装修小编名片2.jpg



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发表于 2017-5-27 14:45 | 显示全部楼层
效果图好一般



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发表于 2017-5-29 16:20 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-12 19:29 | 显示全部楼层
臭名啦!


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发表于 2017-9-13 13:23 | 显示全部楼层
春藤现在要七千五了


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发表于 2017-9-17 10:40 | 显示全部楼层
春藤卖的5000吧,房子还是得看装修


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