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[装修日记] NO.040美的城【2017索菲亚杯装修日记】木工进场,木工材料分享,618网购分享

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发表于 2017-5-8 15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 毛十八 于 2017-6-17 13:20 编辑
      【ID】:毛十八
     【户型】:三房
     【面积】:135
     【来自小区】:美的城
     【装修方式】:自装
     【风格】:现代,北欧混搭
     【居住人群】:2~5
     【开工时间】:5月初
     【预计完工时间】:8月初
     【预算】:20万
13.jpg


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 楼主| 发表于 2017-5-8 15:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 毛十八 于 2017-5-8 15:34 编辑

纠结的买房经历


房子准备装修,开个装修记录贴,主要目的是记录自己装修过程,另外一个目的是希望通过这个装修记录和更多人交流装修心得,毕竟个人的经验难免有所局限。
房子装修,我想得从买房开始记录,因为有了房子才能装修,另外装修和买房是密不可分的,对户型的了解,以便自己后期装修改造时能达到自己想要的效果,后期装修细节改造就不用那么的纠结。
从选房到装修经历了差不多半年多,装修开始之前的选房是个纠结的过程,当时自己要求

1.最好是现房,期房能尽早交房。
2.小区楼盘开发商口碑好,物业服务好,环境好,交通便利
3.最好是优质学区房。
4.三房
5.有合适好的户型,南北通透,通风采光好。

当时定下标准后,又遇上二胎改善需求增多,三房的选择余地不是很多,大部分是期房,交房日期最早也要到17年10月份;从16年10月开始看房,当时看中的楼盘没有合适的楼层和户型,又有一些楼盘虽然觉得还行,总感觉缺少点什么。附当时自己记录的一些看的楼盘的记录。这个记录是自己另外个号发的,那个号密码忘记了,只能把它复制过来。
提香南岸:
户型中意,设计的也不错,楼盘环境好,交房时间比较早,明年就可以交房。看的是一期,一般一期都会注重质量,口碑。后面就是一座山,未来是不会开发,会作为一个山体公园,估计后面连着公务员小区颐景园,规划的时候就已经定好了。开发商得负责开发下山体,当然这个开发量估计不大。
价格也不高,算是天元学校学区房里最便宜的了。但个人觉得楼盘位置有点偏,离栗雨中心区比较远,配套设施估计得一段时间才会好,周围工厂偏多。
慧谷阳光:
楼盘位置不错,质量不错,小区绿化不错,看了同样是高科开发的颐景园绿化做的也同样好,看来高科开发的房子绿化质量是会有保障的。小区物业看了几次感觉还不错,电梯比较平稳,比较人性(初次印象)。周边配套慢慢完善,离天元学校也只隔一条马路。公摊有点大,整体上是比较中意的,想好如果有合适的就买了。可惜期房看了没有中意的面积。
翠谷城:
买了就是现房,交易完后就能交房了。
规划上说是天元学校学区房,在株百斜对面,楼下门面逐渐开始入住商家,配套也慢慢跟上。房型不错,赠送比较多,公摊比较小。整体上位置不错,三期建完后直接连接株洲大道,和美的时代广场隔路相望,旁边一座山,给人感觉不错。

缺点就是整体上看感觉外观比较廉价,入户大厅做的太简陋了,绿化也是一样,太萧条了,用的植物也太省了,一点设计感都没有,另外物业感觉不好。价格适中,看的时候价格在4500-4700
昆仑首府:
比较中意的楼盘把,首先是这个楼盘位置不错,未来这个位置会很繁华,楼风格比较喜欢,外观不错。小区里环境,物业给人感觉很好。
因为之前都卖完了,期房交房也比较晚,就没再深入了解。
旺城天悦:
计划中是不考虑这一楼盘的,鬼使神差的看了下,刷新了下认识,纠正了之前的一些偏见。
售楼部装修的真气派,豪华,感觉是看过楼盘最大气的。
房子落地窗设计,采光好,好评,电梯用的是日立的,好评。这里顺便问下株洲哪个楼盘用了三菱的电梯?一些高层视线不错,没有遮挡,直接到江,看着石峰大桥的车流流动。
楼盘位置目前比较尴尬,对面就是北区,工厂排气直接对吹过来,路还不通,没有流动性,估计就是现在楼盘卖的价格比较低,之前好像还出现过3开头的售价。周边比较混乱,人员感觉比较杂,周围马路停满了车,好像是因为停车费比较贵,大部分选择停在路上。要是以后路通了,这些车该往哪停。
这个楼盘主要看未来把,一个是北区污染企业迁走,一个是新东路修通,二桥匝道修好,直接把栗雨片区和昆仑山路打通。
看了没有合适的房源,有现房都要五千左右,不太能接受。
美的城:
看的是二手房。小区绿化真心不错,感觉比慧谷阳光还好,另外小区物业管理的很规范,进出小区管理比较严格,这个好评。很多人说美的城房子质量不好,我稍微搜索了下,具体反应在小区水电不入户,漏水等。
具体也不好评论,个人感觉房子质量大的问题没什么,可能之前闹的比较多给人印象不好,导致现在一提美的城,就说质量不好?
另外就是美的城不是天元小区学区房,同时江对面正对北区高污染区,会有空气污染直接排过来,不过看了政府规划,北区那边重污染企业基本会在2018年左右搬走还规划了个公园。
兰溪谷
一期房子漂亮,可惜没了,有出售的交房比较晚,小区里绿化园林设计确实下了功夫,有点公园感觉。不好的地方是交房晚,两边都是工厂,挤在中间,新东路和未来沿江风光带没修好之前不考虑,而且价格比较高,给的保价单上在4600多,感觉有点离谱。
颐景园
看了二手房,之前说的,小区绿化环境不错,但是感觉小区没有物业管理一样,比较乱,脏。
经世龙城
稍微了解下,没有合适的房子,小区比较大,第一次进去还差点走错。
栗雨香堤
看了个现房,价格太高,楼层户型不中意
锦绣华都
期房,交房时间晚,没做过多了解。
本人对这个楼盘位置还是比较看好,栗宇工业园那块公交车大部分会经过这里,另外等路修通,恐龙博物馆建完,感觉未来会不错。​


最终经过纠结的看房过程,降低了一些标准,最后选择了从二手毛坯房入手,当时的考虑是二手房过户后就能入住,另外又是毛坯房,而且二手房小区交房有几年,大概的口碑好坏基本能从网上找到或者从入住人那获得房子的口碑好坏。
但是没想到二手房买卖也是一个坑,前前后后大概经历了半年才基本弄好,建议大家之后买二手房选择大的口碑好的中介,小的中介,服务真的坑死人,这个就不细说了。

最终选择的是美的城,选择这个主要是,首先房子的楼层,通风,采光非常好,南北通透,南面有个大阳台,阳台前面视野非常宽阔,站在阳台上心情很舒畅。美的城物业服务真心不错,记得当时进小区都需要询问下,如果手里拿着东西进门口的保安都会多留个心眼,另外美的城小区绿化,卫生保持的很好,当然住户是有发言权的,从住户那边口中也获得了不少正面的评价,另外美的城附近的另外一个小区兰溪谷,那个绿化简直不能太好,高低错落,非常有层次,真心很公园一样。从住户那了解到物业的口碑大部分都是好评。

网上也搜索了有关美的城的负面报道,主要集中在房子质量上,我的这个户型,有间次卧也存在外墙浸水现象,向物业反应后,马上派人在外墙做了道防水,之后观察一段时间,基本没有在漏,虽然对这个外墙防水效果保持时间怀疑,好在这个点是在飘窗上方,之后施工的时候房间内还会z
选择美的城也有些许遗憾,一个是不是天元学校的学区房,之后上小学得去栗宇小学,买的这期基本上没车位,以后住的人多了,停车会是个问题,好在之后买了个二手车位,买了之后感觉买卖车位水比较深,具体的我就不详细说了,需要了解的可以找我私聊。以后美的城的新盘的建议尽早买车位,美的城车位相对来说不贵,以后车肯定是越来越多的,买个车位省去了比较多的麻烦,当然也可以去租车位,目前了解的行情大概是300块加50块管理费一个月。


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发表于 2017-5-8 15:42 | 显示全部楼层
买房还是慎重一点好,毕竟这辈子最大的消费


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发表于 2017-5-8 15:42 | 显示全部楼层
赞,也期待楼主分享详细的装修经历!


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 楼主| 发表于 2017-5-8 15:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 毛十八 于 2017-5-8 15:57 编辑

前期准备:户型初探
日记标题之所以叫做好的准备,做差的打算,首先在自己浏览了相关装修信息,看了相关书籍,付费听了相关装修讲座后,认为装修主要分两块,一个是前期准备,另外一个是后期施工,其中前期准备非常重要,首先一个充分的准备过程,可以让自己后期施工走少点弯路,另外前期准备是一个不断梳理自己需求,最终明确自己需求的一个过程,最终删繁就简,选择自己真正的需要。
那什么是坏的打算,就是可能你前期做的准备,后期施工执行过程中达不到自己想要的效果,你就得做好这个打算以及替代方案。

切入正题,有关户型的初步探讨。
上一张自己拍的原始结构图,有点模糊,晚上有空再上清晰点的。
3.jpg

户型优点:比较方正,南北通透,采光比较好。

缺陷:送的飘窗不是落地的,不敲掉感觉有点鸡肋,需要自己敲掉。
厨房连着小阳台,导致不能设计成U型,充分利用厨房空间
如果把晒衣服的地方放在大阳台,感觉太浪费了,这个户型最重要的部分就是这个阳台,之后的主要活动空间,如果放在小阳台,小阳台太小,而且连着厨房,有有眼,晾晒衣服不方便。
另外如果平时洗完澡,把衣服拿去洗,得绕一段比较长的距离。
两个卫生间都比较小,不能做干湿分区。









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发表于 2017-5-8 16:08 | 显示全部楼层
清包的都是有勇气的人
人工、材料、工地管理、各个细节全是自己搞,非常累
祝楼主装修一帆风顺


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 楼主| 发表于 2017-5-8 16:31 | 显示全部楼层
前期准备:装修流程及有关书籍资源推荐。

装修前期工作最早是从年初开始,从看到户型图,自己就泡在各大论坛,大量的浏览相关装修信息,株洲在线是经常逛,也从中学到了不少,当然主要还是本地的优势,对了解本地市场,建材等都比较方便。
首先是书籍。自己从论坛上看别人的推荐买了以下的几本. 4.png


买的这几本我个人认为除了色彩搭配这本对用户装修来说比较实用,其他的感觉如果是个人买的话实用价值不大。

那本非常火的《装修不后悔》,虽然讲的比较详细,也有实用的内容,但里面的内容具体实践起来用处并不多。

其他的都比较理论化,适合设计师看,当然如果想自己了解也可以,有一个设计的意识。


公众号推荐:

家的容器
5.jpg


这个号极力推荐,我的很多想法或者装修意识,从这个号中获得了不少,强烈推荐大家关注,或者购买同名书《小家,越住越大》

这个号虽然主要讲的是小户型的收纳规划,里面的实用性,以及日常使用需求,合理布局规划等对装修的来说非常实用。可以说这个公众号让你对装修有个整体框架的认识。


其他自己经常看到比较多的公众号有

热家居

伽罗生活

这两个号每期的内容也都不错,需要的大家可以关注下


另外装修流程我在网上找到一张比较好的,感觉比较适合我自己的,比较清晰的一张流程图。
基本上我的流程是按照图中开展的。
装修流程.jpg


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 楼主| 发表于 2017-5-8 16:33 | 显示全部楼层
肥鸟1989 发表于 2017-5-8 16:08
清包的都是有勇气的人
人工、材料、工地管理、各个细节全是自己搞,非常累
祝楼主装修一帆风顺

谢谢。
这个我自己的情况决定的,之后我会在装修方式选择上谈下,这些我都做好了最坏的打算,标题就是我目前的状态


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 楼主| 发表于 2017-5-8 16:34 | 显示全部楼层
ANgel@LovE 发表于 2017-5-8 15:42
赞,也期待楼主分享详细的装修经历!

感谢关注,我会把这个过程都记录下来的。


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发表于 2017-5-8 18:24 | 显示全部楼层
楼主能不能分享一下二手购房的过程呢,总结一下经验与教训呢


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