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[经验分享] 【房屋问题全知道】验房量房流程和内容攻略!实际验房案例6.10更新金域半岛

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发表于 2014-5-26 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
【房屋问题全知道】验房量房流程和内容攻略!
实际验房案例将陆续更新!

近期来,在线免费验房量房服务受到了很多业主的支持,但是由于名额有限,可能有部分业主没有被选中,对此,小编也感到很遗憾,不过,无论是否被选中参与免费验房量房的业主,大家都可以学习一下验房的基本流程和内容。验房的部分内容是可以用肉眼或者简单的工具来完成的,有些内容则是需要专业人士和工具来帮忙,不过看过下面的内容后,大家可以对自己家的房屋做个初步了解,这样也不会在验房人员进行验房时,感到迷茫和疑惑啦。
验房量房.jpg


验房基本流程:
网络或电话服务咨询→→登记业主资料→→确定验房时间、地点、验房费用→→工作人员上门实地验房→→认可工作人员服务态度、验房结果权威性→→收取验房费用→→两个工作日内出具权威验房报告→→不限次数免费复查


毛坯房验房内容:
毛坯房验房内容
项目
查验内容
备注说明
1.入户门
(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;(3)检查门扇安装是否垂直;(4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;(8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;(9)检查门框密封胶条是否粘合牢固。
对照合同并结合实际交付标准进行验房。
2.强弱电
(1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;
验房前先要确保强电井没有上锁,对照合同并结合实际交付标准进行验房。
3.给排水
(1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;(2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)(3)测试所有地漏是否通畅;(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
验房时要求水表箱井没有上锁,对照合同并结合实际交付标准进行验房。
4.阳台栏杆
(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;
对照合同并结合实际交付标准进行验房。
5.安全玻璃
(1)检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;

6.厨房
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;(2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;(6)检查天棚质量;(7)检查楼地面质量;
墙面质量、门窗质量;开间构件大小头按要求检查
7.卫生间
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)(6)检查天棚质量;
墙面质量、门窗质量;开间构件大小头按要求检查
8.墙面
(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;(2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查);

9.天棚
(1)检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;

10.楼地面
(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;(2)检查平整度,水平度;

11.门窗
(1)检查窗台高度(护栏安装);(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;

12.几何尺寸
(1)检查有无房间不方正,(2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围;(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

13.空调孔空调机位
(1)检查空调孔、空调机位是否预留合理;

  
精装房/装修完毕的房屋验房内容
装修房验房内容(毛坯房验房内容中已包含部分本表不再累述)
项目
查验内容
备注说明
1.成品门
(1)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锤印等影响美观的现象;(2)检查门扇上下口有无漏刷油漆;(3)检查门套表面是否有划痕、碰伤、锤印等影响美观的现象;(4)检查门套线安装是否严密,牢固;(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;(7)检查门吸、限位功能是否正常,铰链合页安装牢固,功能正常;
对照合同进行查验
2.吊顶工程
(1)检查吊顶与无明显裂纹;(2)检查饰面板的外观,是否洁净,有无色差;安装是否严密;(3)检查饰面板灯具、烟感等设备周围交接处是否严密;
对照合同,结合吊顶工艺查验
3.墙面、顶面乳胶漆工程
(1)检查有无漏涂、露底、刷纹、起皮、掉粉、污染等影响美观的现象;(2)检查有明显裂纹现象;检查平整度;(3)检查阴阳角是否顺直、垂直;

4.壁纸裱糊工程
(1)检查有无霉变、漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边影响美观的现象;(2)检查墙纸拼缝是否明显;

5.木器制作工程(鞋柜、衣柜等)
(1)检查柜门、柜体、抽屉表面有无划伤、污染等影响美股的现象;(2)检查柜体拼接是否严密;(3)检查各部位开关是否灵活,回位是否正确;(4)检查五金件是否安装牢固,螺钉是否齐全,有无锈蚀现象;

6.墙地砖铺贴(部分为石材)
(1)检查墙地砖的空鼓范围、空鼓率是否满足规范要求;(2)检查墙地砖有无开裂、缺楞掉角、污染、色差等现象;(3)检查墙地砖铺贴是否平整;勾缝是否饱满;(4)检查地砖坡向是否正确;(5)检查墙砖铺贴是否垂直;

7.木地板安装
(1)检查地板表面有无明显划痕、损伤等影响美观的现象;(2)检查地板铺装是否牢固,有无明显松动现象;(3)检查地板中有无灰尘未清理洁净;(4)检查踢脚线安装是否牢固,接缝是否严密;

8.厨房设备安装(橱柜及电器)
(1)检查柜门、柜体、抽屉表面有无划伤、安装是否牢固、齐平;开关是否灵活,回位正确;(2)检查铰链五金安装牢固、螺钉齐全、无锈蚀;(3)检查台面表面是否光滑、洁净;有无裂纹、划伤、污染;封胶是否饱满;(4)检查台盆及龙头,要求供水正常,无漏水,排水通畅,安装牢固;角阀软管不漏水;(5)检查配套的烟机、灶具功能是否正常;(6)检查附带的冰箱、热水器、微波炉等功能是否正常;
结合具体项目及客观条件检查
9.卫浴设备安装
(1)检查浴霸各功能是否正常;(2)检查沐浴间隔断玻璃规格、厚度是否满足要求;玻璃有无划痕、爆边等质量缺陷;封胶是否严密;门使用是否正常;五金配件是否齐全牢固;(3)检查等电位是否端子齐全,正确接线;(4)检查毛巾杆、纸巾架是否安装水平牢固;(5)检查面盆、浴缸、龙头、花洒等安装牢固,供水正常,无漏水,排水通畅;(6)检查化妆柜,面盆柜的柜体制作安装是否符合要求;(7)检查银镜有无污染、裂纹、爆边、缺角等质量缺陷,安装牢固、水平;(8)检查地漏配件是否齐全,有无堵塞、下水不畅现象;(9)检查便器供水是否正常,有无漏水、排水不畅现象;座便器安装要求牢固,螺栓孔要封胶;

10.电器配置
(1)检查房间附送的空调系统、采暖系统(检查有局限)、洗衣机、电冰箱、热水器等电器是否正常;

11.品牌、规格核对
(1)对照合同附件的约定,检查交付的洁具等主材品牌、规格、级别等是否与合同约定一致;
对照合同检查

验房依据为:
【住宅设计规范】(30版)(GB50096-1999);
【民用建筑设计通则】(GB50352-2005);
【建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范】(GB50242-2002
【建筑地面工程施工质量验收规范】(GB50209-2002);
【建筑装饰装修工程质量验收规范】(GB50210-2001);
【混泥土结构工程质量验收规范】(GB50204-2002);
【建筑安全玻璃管理规定】(发改运行(20032116);
【防盗安全通用急速条件】(GB17565-1998)等相关国家法律法规及标准


以上就是验房量房的基本流程和内容啦,具体案例要根据房屋的实际情况。小编也会陆续更新一些实际验房案例。最后,非常感谢每时每刻验房机构对本帖专业的指导以及提供给在线业主免费验房量房的福利。

更多关于验房量房的问题,欢迎大家咨询每时每刻验房机构  唐工:18973338110   QQ:87881134


验房案例,后续将在本帖更新更多案例,欢迎大家关注!
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发表于 2014-5-26 11:40 | 显示全部楼层
不留言,只点赞!{:soso_e113:}


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发表于 2014-5-26 14:45 | 显示全部楼层
大概要什么工具,尺子锤子就阔以啦?


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发表于 2014-5-26 16:15 | 显示全部楼层
看过在线的验房量房实录啊 赞就一个字


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发表于 2014-5-27 08:57 | 显示全部楼层
免费验房还可以申请吗,我朋友6月交房


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发表于 2014-5-27 12:00 | 显示全部楼层
免费验房是幌子   


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发表于 2014-5-28 09:57 | 显示全部楼层
路过 。。。。


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 楼主| 发表于 2014-5-28 10:07 | 显示全部楼层

您有报名我们在线的免费验房活动吗?是什么情况呢?


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发表于 2014-5-28 11:25 | 显示全部楼层
支持一下,在线的福利确实多


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发表于 2014-5-30 15:48 | 显示全部楼层
报过名啦,等待选中


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