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[经验分享] 【预算科普】怎样进行量房预算?装修报价攻略教你如何把握预算!

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发表于 2014-5-7 10:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
怎样进行量房预算?装修报价攻略教你如何把握预算!

对于很多人来说,买房是人生中一次重大的消费,而紧随其后的装修也是劳心费力。作为消费者,小伙伴们在装修过程中会遇到很多问题,这些问题处理不好,会带来很多风险和损失。如能在装修前多了解一些相关知识,肯定会减少或避免出现不必要的麻烦。小编这次结合众多资料,并且拜访了株洲各大装饰公司,为大家整理了一期装修预算的基础科普攻略。
预算科普.jpg


下面是华丽丽的目录!


一、基本知识
1、什么是量房
2、什么是预算
3、怎样进行量房预算

4、基本报价情况分析

二、装修报价注意事项
1、报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。
2、要留意所要求的装修项目是否漏报。
3、报价单应包含什么?
4、哪方面内容最重要?
5、判断预算报价的合理性

三、省钱装修方法和注意事项


下面是华丽丽的正文!



Part1、基本知识
量房:
由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测,并进行综合的考察,以便更加科学、合理地进行家装设计。
(1)定量测量:主要测量室内的长、宽,计算出每个用途不同的房间的面积。
(2)定位测量:主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标量数量)。
(3)高度测量:主要测量各房间的高度。在测量后,按照比例绘制出室内各房间平面图,平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗、暖气罩的位置,同时标明新增设的家具的摆放位置。


预算:
根据客户选择的设计风格,设计师进行家装设计,并有客户反馈,最终确定设计方案、图纸及相关预算。

包工包料是指将购买装饰材料的工作委托给装饰公司,由装饰公司统一报出材料费和工费。而包清工,是指用户自己来买材料,由工人来施工,工费付给装饰公司,许多用户担心采用包工包料这种形式,会给装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会,所以想采用“包清工”的形式,自己去购买装饰材料。其实包清工这种做法存在着不少弊端;

(1)装修一般需30至60天,根据当下的天气和施工情况而定。用户自己购买材料,要搭上很大的精力和很多时间,如果购买装饰材料不及时,容易延误工期。
(2)用户自己购买装饰材料,材料的质量不好保证,因为最贵的并不是最好的;客户往往对如何挑选装饰材料一知半解,对材料的质地、用途了解甚少,容易买质次价高的材料。
(3)用户购买自家的材料,因为数量少,往往不是批发价格。
(4)一旦工程质量出现问题,不易分清是工艺质量问题,还是材料质量问题。
(5)用户自己买材料,极易造成浪费,因为您不懂计算用量,一般都是工人让买多少就买多少。
(6)用户自己要雇车来运料,往往一止一次,不仅运费高,而且车的利用率较低。
(7)材料剩下后,自己没法处理,造成一定浪费。

既然“包清工”有之么多弊端,为什么还有不少用户愿意自己购买装饰材料呢?因为这些消费者往往对装饰公司缺乏应有的信任,认为装饰公司购买装饰材料会用劣质材料来蒙骗自己,所以宁愿自己跑腿去买材料,实际上这样做不仅省不了多少钱,而且还会费力不讨好,给施工留下不少隐患。

目前株洲市场上,全包公司较多,业主选择全包的也很多,因为包工包料是比较普遍的做法,这种做法可以省去客户很多麻烦。正规的装饰公司透明度很高,施工采用的各种材料的质地、规格、等级、价格、收费、工艺都会给您一一列举清楚。另外,装饰公司常与材料供应商打交道,都有自己固定的供货渠道和相应的检验手段以及严格的筛选材料品牌品质的手段,因此很少买到假冒伪劣的材料。供货的材料商很清楚,在目前买方市场的形势下,能保住一个固定的大客户是相当不容易的,稍有不慎就会失掉一个客户。而且装饰公司对于常用材料都会大批购买,能拿到很低的价格,而包清工的散户则无法享受到这样的低价。

根据以上的分析,您大概就会得出自己的结论:包清工并不一定比请装饰公司省钱。

怎样进行量房预算

客户与设计师沟通完之后,就进了量房预算阶段,客户带设计师到新房内进行实地测量,对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的,同时,量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程,设计师可根据实地情况提出一些合理化建议,与客户进行沟通,为以后设计方案的完整性做出了补充。

设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性,及各部位的施工工艺,然后再详细了解每一处施工的价格,并能自己判断报价是否合理,做到心中有数,为签订最终的装修合同提供保证。

装修公司最后提供的图纸和报价单,应表达清楚每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱,例如,不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目;如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的,用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。用户收到工程图和报价单后,一定要仔细阅读,查看您所要求的装修项目,装修公司是否已全部提供,有没有漏掉项目。往往许多用户,关心的只是最后一个总报价。假若这总报价并不包括用户需要的项目,那您将会受到经济损失。

基本价格情况分析

首先是材料预算和费用分配。材料费+人工费+其他杂项费用基本就构成整个装修所需费用。
先说人工费,目前株洲的人工价,大概在200-300之间,也就是说100平米的房子,撇开请熟人亲戚朋友等特殊情况,人工费不会低于2万元,可以供大家参考一下。而材料费则要根据业主家的实际情况来算,下面小编会详细说道。而家庭各个空间的费用分配情况,以追求舒适为本的话,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与厨房占45%,厅占35%,卧室占20%。



论坛里很多网友会问价格的情况,很多人在装修总费用上有点摸不清头脑。 这里小编可以简要做个科普,让大家把握基本预算!

装修一套房子,正常情况,按市场价格应该是房子的面积的1000倍左右,甚至是以上。比如100平方,就应该在10万左右能装修。如果出现了比这个系数还低价格,这份装修的预算清单,你需要留个神,看看到底打了几个折扣。  

那么这个1000倍是不是固定的呢? 这里说到的1000倍,是指一个平均的价位,并不是一个绝对值。相信很多业主关注过,株洲装饰公司的宣传报价最低有398元一平,也有480、588一平的报价,这些报价中包含的项目不一定相同, 而根据业主的个性需求、户型的特殊性以及正常的生活习惯来估算,实际装修区间,半包在500-800之间,全包应在800-1200之间,更高层次的豪华型装修则无法给出封顶价,所以大家千万不要抱着一种“人家报多少我最终就一定是这个价”去选择装饰公司,实际价格是要按照你家的需求,比如装饰公司套餐中只包了三米的柜子,而你要求多做几个柜子或者超出3米的柜子那肯定要加价;又或者你家户型不常规,装饰公司套餐只包了3米橱柜,而你要做5米,也得加钱。种种情况需要增项,也就导致了最终你的预算是要高出实际宣传报价的,这里希望大家注意。

有不少业主会去多家装饰公司比价,比到哪家低就选哪家,但是实际上这样的做法是非常不正确的。价格的高低并不是选择装饰公司的第一标准,你需要关注的是预算中包含的项目、产品品牌、质量和施工工艺等,当然这些我们在下文中会提到,这里只说价格。

20万的装修费用,能在12万成交,业主肯定是高兴,但是需要慎重,能如此大打折扣,是因为你们有亲戚关系?装修公司想拉拢你,贿赂你?在做慈善买卖?如果都不存在,那极大可能是存在有诈。装修预算的材料价格,应该在国家标准价格定额的一段范围波动,再高不能超越这个波峰,再低,不至于低过这个波谷。如果超出部分,那说明价格可能有点欺骗水份,如果低了,也许是为了诱惑业主签约的一种手段,而会在某个项目上挽回。

比如某个单项铺地砖人工费加材料加辅材费一起到达20元1平方,那公司是在亏本状态帮你做善事,必然有其他的项目会稍微高于市场来抹平这个善事的做法。所以不能贪图只看低预算价格,结果忽略了其他的东西,造成结算费用过高,导致费用超支。



Part2、装修报价注意事项
这一部分,小编为大家整理了预算报价时要注意的几个问题,以及如何避免装修公司可能会动手脚的地方。

一、报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价, 必须提供详细的做法和材料及样板。

二、要留意所要求的装修项目是否漏报。

三、报价单应包含什么?有的业主认为报价单就是报个价,看了报价单后先急忙与装饰公司讨价还价,争论不休。这种观点和做法是错误的。一份完美与合格的报价单绝对不是简单报个价,它至少要包括有:
1、项目名称; 2、单价;3、数量;4、总价;5、材料结构; 6、制造和安装工艺技术标准等。

四、哪方面内容最重要?
很多业主拿到报价单后首先要看的仅是价格一栏,报价低了就认为可以,报价高了就一个劲砍价。其实,这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起,或者说,报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明,但又没注明材料产地、规格、品种等等,该报价是一个虚数或是一个假价。所以,报价单中最重要的和最需关注的不是价格,而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。

五、判断预算报价的合理性决定预算报价高低的几大因素:
1.材料的规格、档次;2.房间设计功能;3.施工队伍的选择,施工队伍的资质的高低;4.施工条件的好坏远近;5.施工工艺的难易程度。

几个问题:
一、什么叫“预算利润”?你与装饰公司签合同的时候,实际上已经确定了装饰公司的大致的“预算利润”。

二、为什么装饰公司做不到确定价格,总是大致,并且浮动呢?
原因很简单的——因为很多公司采用的是“项目式清单预算”,分析如下:1、施工中施工工艺的多变性。采用A工艺与B工艺的时候,材料的具体用量会不一样。
2、施工中材料的用量的随意
3、工程量不能完全准确等。

三、 结算利润怎样产生的?施工的过程中,由于各种因素(有意无意的)造成了结算价与预算价不一样,总体来说,肯定是更加的多,也就是“结算价”大于“预算价”。这时“结算利润”也就 出来了。因为项目清单预算的特点就是:主材+辅材+人工,每个施工项目中都隐含了装饰公司的利润,在施工中只要有费用上升就意味着:装饰公司的利润也在上升。
(结算利润就是说最后成交结算后的利润,非预算,所以有的同学只重视预算,结果忽略了其他的东西,造成结算费用过高,导致费用超支。当装饰公司要更改一个工艺,或者增加一个项目时一定要问清楚。这个有时像个无底洞,恶劣的公司就会有意漏项慢慢的往上加,就会发现初期预算做的很漂亮很划算,结果真的到结算时,才发现增长的可怕,所以可不能贪图只看低预算价格,不问施工的细节。)

四、怎样避免结算利润的产生?
1、严格控制总价的上升。每次改动都要问清楚价格,项目更改会有清算单,要求装饰公司填清楚并写明价格,即使无法确认最后总价,但单价和数量总是要确定的,否则就不要签字。 所以,千万在签字的时候不要手软,一般男人放不下面子,但要注意了,放不下面子就是和自己袋子里的钱过不去。

2、完全确定施工工艺实际上在施工时问清楚施工工艺很重要的,比如:油漆有刷的,滚筒的,喷涂的,一个工艺比一个贵,所以在初期预算里不会写明如何施工,最后会问你滚筒效果好,试试吧。喷涂更好,做一下吧,一次次的放松,钱就上去了。

3、确完全定材料的用量的比例有的传统预算方法很痛苦,它没有具体材料的用量,只有平方数,这个就很麻烦,你也不知道做个柜子到底要几张板,工人不停的让你买板,结果最后发现被搬到了其他工地上。油漆也是买了一桶又一桶,电线买了几百米还要买,对于这样的东西最好是可以以清单形式展现。那我们该怎样分析手中的常规项目清单?也就是预算呢?

实际上也很简单,只要弄懂装修公司赚钱的所在。稍对装修有了解的客户都知道,装修中所用的大件材料,如:热水器等厨卫电器、卫生洁具、龙头、橱柜、地板、地面砖等等装修公司一般愿意给客户购买,纠其原因:这部分材料太透明,几乎没钱可赚;相反,水电材料、木工材料、油漆材料及副料、大理石水泥黄砂等不愿给客户购买,无非这里面可以赚取差价。

其中的漏项,预算中的漏项是大问题,掌握好了就更重要。可以对着自己的家,按照每个预算中的项目计算一下。有疑问的就记下来,去问清楚。有的时候会出现很明显的漏项,就看你是不是仔细了。一仔细可以审很多钱,还是值得的。

对模糊的概念进行推敲,预算中此类的费用不占少数,譬如,xxx一套,这种情况对材料的品牌质量更无法控制,写的不清楚的一定要问清楚,比如上面说的一套,有哪些东西,什么是套,到时候说不清楚的。尽量不要出现此类模棱两可的字眼。到时候吃亏的是自己。商家总是有办法进行“说明”的。



Part3、省钱装修方法

1、精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。

2、采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通话,做工简单化。

3、依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验,做工精细;服务上有配套,质量保证。当然,小编并不是全盘否定包清工,只是自己请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失,这个还是根据业主自身情况来定。

4、遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项目。


好了,这一期报价科普攻略就大概说到这里了。下一期小编会对装修的前期准备情况做一些攻略心得,欢迎大家继续关注。下面还有小编提供的其他相关攻略链接,大家可以收藏起来,以备不时之需哦!

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发表于 2014-5-7 15:45 | 显示全部楼层
十万个赞 各位装修小白可以借鉴哦 有什么问题可以填写以上资料 小编会亲自来电给您一一解答哇


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发表于 2014-5-7 16:38 | 显示全部楼层
辛苦小编了!好贴!


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发表于 2014-5-7 17:05 | 显示全部楼层
已收藏!差不多吧!要是各个环节的市价再详细点就好了


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发表于 2014-5-7 20:10 来自手机 | 显示全部楼层
好贴!希望有更多有帮助的好贴!


来自手机浏览器论坛
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发表于 2014-5-8 09:32 | 显示全部楼层
半包是什么?


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 楼主| 发表于 2014-5-8 10:28 | 显示全部楼层

简单来说,半包就是业主自己买材料,施工交给装饰公司来做哦


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发表于 2014-5-8 10:56 | 显示全部楼层
能不能公布所有装饰公司的价格细节呢???不是说要公开透明化吗?


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 楼主| 发表于 2014-5-8 11:15 | 显示全部楼层
天鹅的梦 发表于 2014-5-8 10:56
能不能公布所有装饰公司的价格细节呢???不是说要公开透明化吗?

目前阶段还没法做到,因为每家公司选用的材料和工艺都不尽相同,价格细节肯定还是有差别
不过小编也期望今后这个行业能公开透明诚信化,也会努力给大家带来公开的信息哦


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发表于 2014-5-8 11:21 | 显示全部楼层
支持支持,支持价格透明


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