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[经验分享] 【Z4好福利】专业级别的免费验房,还真有!装饰小编带你走进网友包工头的家

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发表于 2013-11-11 11:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
【Z4好福利】史上最NB免费验房活动第一期 走进明星网友“包工头”的土豪之家!

    自从发布史上最NB免费量房、验房活动以来,不少网友跃跃欲试,争先恐后来报名。

    本期活动小编来到了凯旋名门,验房业主是装饰论坛的明星网友“包工头”,他家的户型面积为140平左右,
但是由户型比较特殊,层高很高,所以整体看起来面积不止140平米,像160平米的房子。加上房子为粗糙毛坯房,只做了简单的地面找平和顶部抹灰,还有水电处理。这样的房子验房比较容易直观的看出问题。

    验房师从墙面、屋顶、地面、门窗、电路、水路、燃气管路、防水、管道九大类来进行全面检验。

户型:四室两厅两卫

实际面积:140平 (除赠送面积26平)

第一步:入户门检测


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验房师在检查入户门有无损坏现象,其实都是小问题,细节还是很重要的

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师傅说这个防盗门还行 防盗锁齐全 有的楼盘只有两层保护 这里有地锁

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这是增送的入户花园 小编觉得很不合理完全没有感觉  因为空间成长方形 比较适合做鞋柜 或者是户型改造把左边的墙打掉 这样才比较合适做入户花园

第二步:墙面检测

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验房工具展示

initpintu_副本.jpg

师傅拿出了圆规和空鼓锤 ,从门口开始细致的敲打墙面,如果发现用空鼓锤敲到空鼓时发出的声音不实,便会用粉笔做上记号

initpintu_副本.jpg

梁上20公分空鼓

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DSC_0035.JPG

检查墙面的腻子,是否是防水腻子,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格

第三步:地面


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从图中我们可以看出地面装潢还算平整 未出现开裂和反砂现象

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阳台处出现了地漏孔 可是没有打通装地漏


第四步:门窗

25.jpg

最基本的3C合格标志必须有

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窗户推拉稍微有点不顺滑  无严重划痕 都没有密封条标记

initpintu_副本.jpg

窗户缝隙大 不能完全闭合

第五步:电路

验房师傅有专用插座来检查通电情况,如果你家里没有这样的设备可以用手机座充、或电笔来代替


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电路检测仪

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专用插座会检测出电路问题 会有指示灯提醒是缺少什么
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有很多事没有装面板的 需特别注意哦!
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次卫的窗户密封性又太好了  完全打不开 不通风
第六步:水路
20.jpg
进门就可以清楚的看到水管 水管太凸出 会影响瓷砖的铺贴 水管不直弯弯曲曲的
DSC_0083.JPG
DSC_0101.JPG
卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管
DSC_0044.JPG
第七步:燃气管路
23_副本.jpg
排烟管道未开孔 并需装止回烟阀
第八步:验防水
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以
捆实,然后在厕卫放水(大于10cm)。然后约好楼下的物业和业主在48小时后查看其家厕卫的

天花有无渗漏。

第九步:验管道

19.jpg

验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

验房师傅还特意带了面积测试仪 量户型面积

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DSC_0104.JPG

DSC_0108.JPG

厨房面积太小 只好先用卷尺测量 再用检测仪

DSC_0146.JPG

师傅非常认真 每量完一个地方就会记在本子上面 最后算总面积

算出来的面积跟实际面积相差不大 所以这次量房算成功啦!

大家肯定在图片中看到了论坛红人小满哥,是的,没错 ;满哥很给力,非常支持小编的活动,还教了小编不少装修知识;小编总结了下,也分享给各位亲!
满哥小贴士

5.jpg

    这是卫生间里的管道,之前论坛有网友问,要是堵塞了怎么办,小满哥帮你答疑解惑:只需拧开圈处的开关即可疏通。
3.jpg
    这是天燃气存储箱,小满哥说:如果你出差或者长时间不在家达10天以上,这个表就会自动锁上,出不了气;为了省钱快捷不请维修工,只需把里面的电池取出来,等个20分钟左右再装进去,再按查询按钮即可解锁。

    要避免气表锁机其实很简单,如果连续几天不用燃气就把电池取下来就好了,回来要用就装上一切OK。取电池也有一个好处,就是表后无燃气,这样家里长期无人的时候更安全。
DSC_0155.JPG
DSC_0114.JPG

    这个是安装在卫生间里的防静电的东西 许多业主觉得不美观或者不方便就敲掉,这可是大有用处的哦!!!

    本次活动很感谢每时每刻验房机构和各位网友的支持,验房结束后“包工头”都马上发了作业帖,写得很仔细哦!

31.jpg

验房师傅、业主真人兽
    如描述的有误,欢迎大家指正,也欢迎大家跟帖补充!

    还有一个情况是最近业主反映购房面积不够,房屋面积是直接关系到银子的大事,不管是缴纳契税、维修基金、物业管理费,还有即将要开征的物业保有税等,都是涉及到面积和房款问题的,所以这个不能马虎了。房屋建筑面积是套内面积和公摊面积的总和,也就是说,购买者花钱购买的住房不仅包括自己屋内的面积,还有一部分是和其他住户共同分摊的面积,即公用面积。业主有时候觉得自己房子的面积没有开发商说的那么大,有可能是业主自身的测量工具不精确和不知道哪些地方属于该测量的范围所造成的,也有可能真的是不够,购房者可带着购房合同、身份证到市测绘大队查询,经过市房地产测绘所测量,误差超过3%的,将责令开发商按照差额向购房者赔款。


业主“包工头”的作业帖:(每时每刻专业验房)屌丝男验房小记,感谢在线网的免费验房活动。


活动仍然在继续哦!!!名额有限 我们会根据业主的交房时间来选择哦!让我们期待下期验房活动吧!!! 撒花.gif


下面是验房报告:

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问题汇总

1、 防盗门外门框未填实,有缝隙

2、 书房未开空调孔

3、 客厅阳台右窗密封不良

4、 餐厅阳台窗锁具偏紧,地面未装地漏

5、 厨房排烟管道未开孔,并需装止回烟阀

6、 下水管道未装阻火圈

7、 次卫窗密封不良

8、 卫生间墙面防水高度未达1.8M

9、 次卧窗密封条破损

10、 次卧杂物间左窗锁具异响,右窗密封不良

11、 主卫窗无法正常开启

12、 主卧右窗未装密封条

13、 插座未接地线:主卧两处、次卧2两处、次卧1一处、客厅三处,次卫灯不亮,次卧1一处插座未装面板

14、 主卧窗上梁抹灰层烧坏

15、 墙面空鼓24处,地面空鼓12

法律依据请参照《住宅设计规范》http://www.zhuzhouyf.com/news/html/?409.html
备注:每时每刻验房机构仅提供最 真实 贴切房屋实际问题,不具备法律效益。如有介入法律相关事宜请参照国家法律法规!如有服务不周之处,请给于我们宝贵的意见,让我们快速成长!

郑重申明:本网网友发布所有原创图片、文字内容,版权均为网友和网站共同所有!未经网友和在线网站同意,任何机构均不能使用!


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发表于 2013-11-12 09:47 | 显示全部楼层
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发表于 2013-11-12 09:49 | 显示全部楼层
{:soso_e113:}我得搞个沙发,广告位出租.


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 楼主| 发表于 2013-11-12 09:51 | 显示全部楼层
pk6180 发表于 2013-11-12 09:47
看看楼下怎么说

看起脑壳晕咧~~~


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发表于 2013-11-12 09:55 | 显示全部楼层

满满的全是爱,不能懂?


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发表于 2013-11-12 11:08 | 显示全部楼层
…………………………


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发表于 2013-11-12 11:21 | 显示全部楼层
qhf123 发表于 2013-11-12 09:49
我得搞个沙发,广告位出租.

土豪之家!


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发表于 2013-11-12 11:32 | 显示全部楼层

屌丝。


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发表于 2013-11-12 12:11 | 显示全部楼层
有验房报告出具,我喜欢,可以报名不?


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发表于 2013-11-12 18:43 | 显示全部楼层
我可以报名明年6月的免费验房么。明年6月才交房啊{:soso_e118:}


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